溫州平陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司售樓部置業(yè)顧問(wèn)傅某，謊稱找他買萬(wàn)達(dá)商品房能打折，并利用偷出來(lái)的公司協(xié)議和收據(jù)，騙21名購(gòu)房人1213萬(wàn)余元。
日前記者獲悉，傅某因合同詐騙罪被判無(wú)期徒刑后，購(gòu)房人何某將萬(wàn)達(dá)公司起訴索賠，溫州市中級(jí)法院終審認(rèn)定萬(wàn)達(dá)公司管理失職，應(yīng)承擔(dān)七成的賠償責(zé)任。
萬(wàn)達(dá)員工以能買單位折扣房為名 騙21人1213萬(wàn)
2014年10月，萬(wàn)達(dá)公司作為促銷手段推出了“商鋪置換”的優(yōu)惠活動(dòng)，即客戶可將手中的商鋪置換成自己相中的其他商鋪，但該商鋪現(xiàn)價(jià)不能低于客戶手中原購(gòu)商鋪合同價(jià)的80%，置換后由萬(wàn)達(dá)公司就新舊商鋪的差價(jià)開(kāi)具一收款收據(jù)。
差價(jià)款可用來(lái)抵價(jià)購(gòu)買萬(wàn)達(dá)公司其他商品房或商鋪，也可向他人轉(zhuǎn)讓，如需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方和受讓方須到萬(wàn)達(dá)公司售樓處確認(rèn)，并由萬(wàn)達(dá)公司出具代付款申請(qǐng)書(shū)由出讓方簽名，受讓方取得該申請(qǐng)書(shū)就可抵價(jià)購(gòu)房。
2015年4月16日，何某通過(guò)朋友向時(shí)任萬(wàn)達(dá)公司售樓部置業(yè)顧問(wèn)傅某了解到萬(wàn)達(dá)公司推出的購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，遂與其接洽相關(guān)購(gòu)房事宜。
萬(wàn)達(dá)置業(yè)顧問(wèn)傅某虛構(gòu)了通過(guò)其購(gòu)買萬(wàn)達(dá)公司開(kāi)發(fā)的商品房可享受折扣的事實(shí)，并利用私自竊取的蓋有萬(wàn)達(dá)公司公章的空白商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)同何某簽約。
協(xié)議約定了商品房位置、價(jià)格及付款方式，但未約定定金條款、訂立時(shí)間及違約責(zé)任。
協(xié)議訂立后，何某于當(dāng)天向傅某個(gè)人帳戶打款10萬(wàn)元，之后又四次匯款至傅某個(gè)人帳戶共計(jì)842568元。傅某收款后給何某出具了其從公司竊取的蓋有萬(wàn)達(dá)發(fā)票專用章及公司財(cái)務(wù)人員簽名的收款收據(jù)，收據(jù)上記載金額為1293823元。
傅某未將收到的款項(xiàng)交給單位，全部用于個(gè)人賭博揮霍。此外，傅某用相同方法，詐騙包括何某在內(nèi)21位購(gòu)房人購(gòu)房款1213萬(wàn)余元，均未歸還。
該案發(fā)生后，公安機(jī)關(guān)追回贓款71.79萬(wàn)元。2016年3月22日，溫州市中級(jí)法院以詐騙罪判處傅某無(wú)期徒刑，并責(zé)令其退賠贓款。
一審：萬(wàn)達(dá)公司監(jiān)管不嚴(yán)有過(guò)錯(cuò) 擔(dān)責(zé)七成
何某將萬(wàn)達(dá)公司告上法庭，請(qǐng)求法院判決萬(wàn)達(dá)公司賠償其842568元及利息損失。
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，該案雙方簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議系商品房買賣雙方為訂立商品房買賣合同而訂立的預(yù)約協(xié)議，在法律性質(zhì)上仍屬于合同，因而應(yīng)當(dāng)符合合同的成立要件和生效要件。
萬(wàn)達(dá)公司前銷售人員傅某利用竊取的蓋有萬(wàn)達(dá)公司單位公章的空白商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)讓何某簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，系出于詐騙何某錢財(cái)?shù)哪康亩⒎窍德男型其N房產(chǎn)的職務(wù)行為，其行為并不具備構(gòu)成表見(jiàn)代理的要素，同時(shí)萬(wàn)達(dá)公司亦未收到何某購(gòu)房款項(xiàng)。
因此，涉案商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議記載的內(nèi)容并非萬(wàn)達(dá)公司真實(shí)意思表示，雙方之間不成立商品房預(yù)售合同關(guān)系。
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