在剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，萬(wàn)達(dá)商管能夠徹底成為一家輕資產(chǎn)公司嗎？非也，因?yàn)槿f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)本身就是非常重的資產(chǎn)，截至2017年末，全部開(kāi)業(yè)的236個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，210個(gè)由萬(wàn)達(dá)持有，據(jù)王健林表述，這塊的資產(chǎn)，即使按照成本計(jì)算都是幾千億的規(guī)模。
當(dāng)然萬(wàn)達(dá)近幾年一直在推動(dòng)輕資產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)模式，由于王健林對(duì)于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的規(guī)模目標(biāo)為1000家，未來(lái)在增量空間里，騰挪輕重資產(chǎn)比重的機(jī)會(huì)很大。按照王的期許，新的商管公司將是以輕資產(chǎn)為主、重資產(chǎn)持有為輔的企業(yè)。“我們做了公司模擬報(bào)表，負(fù)債率也非常低，可說(shuō)是一個(gè)非常優(yōu)秀的公司。”王健林在年會(huì)上表示。
對(duì)于萬(wàn)達(dá)商管來(lái)說(shuō)，成為一家純粹的商業(yè)物業(yè)持有和運(yùn)營(yíng)商，不僅有助于提高公司估值，更有利于未來(lái)順利通過(guò)IPO審核，要知道現(xiàn)在地產(chǎn)公司是很難在A股上市的。但從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的工作安排來(lái)看，該集團(tuán)并不會(huì)真正放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，畢竟這項(xiàng)業(yè)務(wù)萬(wàn)達(dá)已經(jīng)做了很多年，各方面都駕輕就熟。根據(jù)王健林介紹，除了商管公司剝離的地產(chǎn)業(yè)務(wù)之外，地產(chǎn)集團(tuán)還將開(kāi)發(fā)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)重資產(chǎn)，也不排除純粹搞一些住宅開(kāi)發(fā)。“集團(tuán)給了新成立的地產(chǎn)集團(tuán)一個(gè)債務(wù)上限，這個(gè)上限是很低的，地產(chǎn)集團(tuán)就是在負(fù)債上限下考慮業(yè)務(wù)發(fā)展，不要求做多大規(guī)模。”王健林表示。
為什么是騰蘇京融
這是一次五家巨頭參與的戰(zhàn)略合作，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將之定義為“全球互聯(lián)網(wǎng)公司和實(shí)體商業(yè)巨頭之間最大的單筆戰(zhàn)略投資之一。”顯然，資金交易只是整個(gè)合作中的一部分，大家坐到一起還有更深層次的目的。
作為交易對(duì)手的騰訊、蘇寧、京東和融創(chuàng)中國(guó)四家，融創(chuàng)中國(guó)與萬(wàn)達(dá)的淵源最深。在轟動(dòng)一時(shí)的萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)交易案中，王健林只找了融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌，因?yàn)閷O宏斌行事作風(fēng)十分爽快。在該交易案實(shí)質(zhì)開(kāi)展過(guò)程中，老孫確實(shí)也不辱老王的期待，以高于原計(jì)劃100個(gè)億的價(jià)格，接手了萬(wàn)達(dá)文旅資產(chǎn)包，以使得萬(wàn)達(dá)在整體交易中沒(méi)有折價(jià)。
通過(guò)2017年的一系列收購(gòu)，孫宏斌搭建了一個(gè)圍繞美好生活的業(yè)務(wù)體系，即住融創(chuàng)的房子，看樂(lè)視的電視，出門(mén)去萬(wàn)達(dá)城玩�，F(xiàn)在，可能還要加上去萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物。
一個(gè)非常有意思的現(xiàn)象是，騰訊和京東本為一個(gè)體系，而蘇寧則與阿里交叉持股，騰訊和阿里的身影同時(shí)出現(xiàn)在一場(chǎng)交易里，本身就十分罕見(jiàn)。更直觀的沖突在于，京東與蘇寧是短兵相接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。顯然，萬(wàn)達(dá)商管具有足夠的吸引力，讓騰訊、京東和蘇寧都不糾結(jié)了。
針對(duì)此次合作，京東相關(guān)人士表示，三方的合作將不僅僅限于投資，騰訊、京東、萬(wàn)達(dá)是無(wú)界零售下知人、知貨、知場(chǎng)的完美組合，三方將共同用智能化技術(shù)為線下零售重構(gòu)成本、效率和體驗(yàn)，共創(chuàng)價(jià)值。
根據(jù)京東方面的介紹，此次騰訊和京東將在線上運(yùn)營(yíng)、用戶數(shù)據(jù)、移動(dòng)支付、消費(fèi)金融、倉(cāng)儲(chǔ)物流、云業(yè)務(wù)等領(lǐng)域與萬(wàn)達(dá)商業(yè)展開(kāi)全方位合作。此外，京東和萬(wàn)達(dá)的合作，是線上和線下的融合，有助于品牌商覆蓋國(guó)內(nèi)的主力消費(fèi)群體。
早在2015年，蘇寧便與萬(wàn)達(dá)簽署了連鎖發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議，這兩家企業(yè)的互補(bǔ)性是非常明顯的，一個(gè)要在3年內(nèi)將門(mén)店擴(kuò)展到2萬(wàn)家，有大量租賃物業(yè)的需求；一個(gè)要實(shí)現(xiàn)1000家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，又有大量出租房源。
與此同時(shí)，蘇寧方面介紹，此次交易是雙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域合作的升級(jí)版。雙方將在原有開(kāi)展的物業(yè)租賃合作的基礎(chǔ)上，推進(jìn)在商業(yè)物業(yè)、會(huì)員數(shù)據(jù)、金融服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、物資采購(gòu)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的全面合作，共同推進(jìn)“智慧零售”。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的公告透露，騰訊將推進(jìn)與萬(wàn)達(dá)旗下網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)的戰(zhàn)略合作。王健林應(yīng)該對(duì)萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科是不滿意的，2017年該公司未實(shí)現(xiàn)全年收入目標(biāo)。前不久已經(jīng)傳出，萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科要進(jìn)行業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)型，暫�，F(xiàn)有業(yè)務(wù)，出售與IBM合作的萬(wàn)達(dá)云項(xiàng)目。
在年會(huì)上，王健林坦言：“我曾經(jīng)犯的一個(gè)錯(cuò)誤，就是給了曲德君太多的錢(qián)，我跟一些企業(yè)家討論，他們說(shuō)當(dāng)初網(wǎng)科少給點(diǎn)錢(qián)，定個(gè)投資上限就好了。看來(lái)錢(qián)不能給得太多。不是說(shuō)網(wǎng)科沒(méi)有做出成績(jī)，這一次跟別人合作談判，使我和團(tuán)隊(duì)對(duì)網(wǎng)科有了全新認(rèn)識(shí)，他們開(kāi)發(fā)了一些有用的東西，只是這些東西有培育期，還不能馬上被資本市場(chǎng)接受。原來(lái)方向也有偏差，老想大規(guī)模來(lái)做，如果就為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、旅游度假區(qū)研發(fā)，可能早就整出名堂了。”
1月初的年會(huì)上，王健林已經(jīng)透露，會(huì)成立新網(wǎng)科公司，并引入世界級(jí)的互聯(lián)網(wǎng)巨頭，他用這個(gè)消息“點(diǎn)”了網(wǎng)科的員工。現(xiàn)在看來(lái)他說(shuō)的就是騰訊。
而早在2014年8月，萬(wàn)達(dá)、騰訊、百度曾共同出資在香港注冊(cè)成立一家電商公司，一期總投資額50億元，其中萬(wàn)達(dá)持股70%，騰訊和百度各持股15%，計(jì)劃五年投資200億。該公司就是飛凡，外界習(xí)慣稱之為“騰百萬(wàn)”�？上В搅�2016年，騰百萬(wàn)基本無(wú)人提及。萬(wàn)達(dá)也承認(rèn)騰百萬(wàn)失敗。
萬(wàn)達(dá)畢竟是萬(wàn)達(dá)，這家全球最大的商用物業(yè)企業(yè)在公告中強(qiáng)調(diào)，它將保持線上線下融合發(fā)展的主導(dǎo)權(quán)。
《中國(guó)企業(yè)家》記者 王芳潔 郭朝飛 梁宵
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