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此外，珠江人壽也投資了4家萬達(dá)廣場：益陽、崇州、平頂山、南昌西湖。目前這4家萬達(dá)廣場已移交給珠江人壽。
不過上述18家投資開業(yè)的萬達(dá)廣場離王健林說的每年交付給投資方30家的計(jì)劃尚有距離。
除投資類萬達(dá)廣場外，萬達(dá)目前在大力推進(jìn)合作類的項(xiàng)目：別人出錢出地，萬達(dá)出設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營、管理。
王健林表示，此類項(xiàng)目，萬達(dá)2015年只簽了一個(gè)，2016年簽了18個(gè)，還開業(yè)了一個(gè)：北京槐房萬達(dá)廣場。
上述接近萬達(dá)的人士表示，此類合作一般是萬達(dá)跟當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商合作，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商拿地，萬達(dá)則輸出品牌和管理。
“以前萬達(dá)在一個(gè)地方建萬達(dá)廣場，一般都是設(shè)立兩個(gè)公司，一是投資置業(yè)公司，一是商業(yè)管理公司，前者負(fù)責(zé)蓋房，后者負(fù)責(zé)管理運(yùn)營，而跟當(dāng)?shù)亻_發(fā)商合作之后，萬達(dá)只設(shè)立商業(yè)管理公司就行。”
目前，萬達(dá)2016年簽的18家合作類萬達(dá)廣場都已經(jīng)在建，這些廣場大部分將于2018年建成開業(yè)。
上述接近萬達(dá)的人士表示，此后萬達(dá)將簽約更多的合作類廣場項(xiàng)目。
不過，是否有更多的投資和合作伙伴愿意跟萬達(dá)共舞，是萬達(dá)能否完成大目標(biāo)的關(guān)鍵。
東興證券一位信托經(jīng)理向騰訊《一線》表示，類似于萬達(dá)廣場這種持有類物業(yè)一次性投資量太大，投資周期太長，且目前國內(nèi)有利于房地產(chǎn)信托基金發(fā)展的政策和稅制還不太完善，信托投資此類產(chǎn)品的回報(bào)和退出均具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
而當(dāng)?shù)亻_發(fā)商與萬達(dá)的合作，則考驗(yàn)著他們的現(xiàn)金流。
王健林此前曾表示，萬達(dá)做商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)是在周邊蓋住宅、寫字樓、公寓，通過賣這些物業(yè)回收資金來反哺商業(yè)地產(chǎn)。
招商蛇口一位投資部人士表示，上述模式要看具體城市的具體地段，如果在增值空間不大、房價(jià)起不來的四五線城市，賣房的收入不足以維持商業(yè)地產(chǎn)的拿地建設(shè)運(yùn)營費(fèi)用，則此種模式就很難成功了。
“說到底，萬達(dá)是把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到了合作方開發(fā)商頭上，而當(dāng)?shù)亻_發(fā)商在拿地和跟政府的博弈能力上肯定不如萬達(dá)，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)加大，而合作模式又會(huì)牽涉到雙方的權(quán)責(zé)歸屬問題，因此在開發(fā)進(jìn)度上可能不如此前萬達(dá)自建的快。”上述投資人稱。
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