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對此，上海易居研究院智庫中心總監(jiān)分析認(rèn)為：“后續(xù)整合完成后，業(yè)績確實(shí)會有上升的可能。”
而從戰(zhàn)略分布上來看，中交地產(chǎn)即使在完成了資源整合之后要比肩一流的地產(chǎn)央企，仍然需要快步追趕。據(jù)了解，目前中交房地產(chǎn)項(xiàng)目所售產(chǎn)品主要為剛需及改善型住宅產(chǎn)品。而中交地產(chǎn)方面也在2016年年報(bào)中指出，目前其較行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)，中交的整體規(guī)模仍較小，市場占有率及行業(yè)影響力較為有限。
按照中交地產(chǎn)2016年業(yè)績報(bào)告顯示，中交地產(chǎn)總共擁有土地儲備183.41萬平方米，而這些土地大多集中在二線城市幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目上。其中長沙和重慶兩座城市所占儲備面積最大，長沙項(xiàng)目占120萬平方米，重慶項(xiàng)目占地280.81萬平方米，這兩座城市的土地儲備占其總量超過70%。再往下是蘇州，占地52.57萬平方米，剩余的項(xiàng)目則分布在天津、寧波、溫州、南京等城市。
“中交地產(chǎn)2016年業(yè)績表現(xiàn)不錯(cuò)，得益于其布局的二三線城市銷售業(yè)績的成長。2017年相關(guān)城市調(diào)控升級，或影響其銷售業(yè)績，進(jìn)而影響其營業(yè)收入的增長。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
“達(dá)千億規(guī)模需持續(xù)5年發(fā)力”
近幾年，中交地產(chǎn)規(guī)模增長緩慢，主要還是由于其整合未能完成。事實(shí)上，作為中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司在房地產(chǎn)板塊唯一的A股上市平臺，中交地產(chǎn)是具備良好的企業(yè)背景及信用水平等條件，這對于中交的未來發(fā)展是極為有利的。目前中交方面的問題在于品牌雖然已經(jīng)搭建完成，但是產(chǎn)權(quán)還是分散在各個(gè)公司，無法以統(tǒng)一的口徑進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，還需要逐漸梳理。
按照中交地產(chǎn)副總經(jīng)理周濟(jì)的介紹，中交集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)�？偤蛯�(shí)際上相當(dāng)大，“我們目前在量化上實(shí)際已經(jīng)領(lǐng)先了。去年報(bào)表銷售規(guī)模達(dá)到1260億，按照去年的排名是百強(qiáng)第8，央企第3。領(lǐng)先地位是有的，但是還是要追求質(zhì)量。”周濟(jì)表示，中交最大的特色在于協(xié)同能力。“中交旗下，橋梁第一、道路第一、很多業(yè)務(wù)上都是第一位的。事實(shí)上，中交本身有做房產(chǎn)優(yōu)勢，只是此前一直集中在前端，目前跨越到房地產(chǎn)領(lǐng)域。”
“內(nèi)部資源整合之后，我們的目標(biāo)是要做行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)軍企業(yè)。”周濟(jì)向記者表示，整合帶來的好處除規(guī)模上的提升之外，還有整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條上的優(yōu)勢。“中交的優(yōu)勢在于強(qiáng)大的基建能力和工程技術(shù)上的領(lǐng)先，我們在做地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)就可以先做配套，再做社區(qū)，發(fā)揮我們整個(gè)業(yè)務(wù)鏈條上的優(yōu)勢，承擔(dān)央企的家國責(zé)任。目前中交地產(chǎn)正加大一、二線城市及有較大成長性城市布局力度的戰(zhàn)略部署，并著手同市場上的優(yōu)勢資源進(jìn)行對接。”
而在12月14日，記者也注意到，中交地產(chǎn)公告顯示旗下重慶中交西南置業(yè)29%的股權(quán)以8.1億元的代價(jià)轉(zhuǎn)讓給了金地。據(jù)了解，重慶中交西南置業(yè)的核心項(xiàng)目是重慶中央公園項(xiàng)目，該項(xiàng)目是中交地產(chǎn)的頭號項(xiàng)目，總投資高達(dá)180億元。有分析認(rèn)為此次中交地產(chǎn)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式引入資金，是在盤活手中固有資產(chǎn)，加快周轉(zhuǎn)節(jié)奏，打算出擊擴(kuò)張的信號。不過，嚴(yán)躍進(jìn)也指出：“從周期和期限來看，預(yù)計(jì)整個(gè)中交地產(chǎn)能夠達(dá)到千億規(guī)模還是需要一定的時(shí)間，或許需要在這五年持續(xù)發(fā)力。”
本版采寫/新京報(bào)記者 陳禹銘 共2頁 上一頁 [1] [2] 中交系地產(chǎn)人事大調(diào)整 欲從規(guī)模上趕超保利和中海 中交系地產(chǎn)人事大調(diào)整 要趕超保利和中海 強(qiáng)化貸后管理 多融財(cái)富對中交二航局進(jìn)行回訪及考察 “中交系”地產(chǎn)板塊整合開拔 中房地產(chǎn)上半年凈利減163倍 托管中交地產(chǎn)難改頹勢 搜索更多: 中交 |
