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1993年加入中糧后，周政曾在競(jìng)爭(zhēng)更加激烈的包裝行業(yè)摸爬滾打15年。2008年，周政接手中糧的地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)。他曾表示，房地產(chǎn)比制造業(yè)幸福得多，在地產(chǎn)行業(yè)可以通過集約管理挖潛的地方很多。“和郁亮交流精細(xì)化管理的時(shí)候，我的體會(huì)非常深刻，制造業(yè)的成本控制，要求點(diǎn)點(diǎn)滴滴節(jié)支、厘厘毫毫增收。”周政說。在他的掌舵下，地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)是在中糧集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模和盈利能力排名均排名前三的版塊。
但行業(yè)內(nèi)早有共識(shí)，酒店經(jīng)營(yíng)難度很大，市場(chǎng)更飽和，競(jìng)爭(zhēng)更激烈。數(shù)據(jù)顯示，2014年至2016年間，大悅城酒店毛利率呈現(xiàn)逐年下滑趨勢(shì)。2017年上半年，大悅城在酒店經(jīng)營(yíng)上的收入為5.16億元，同比2016年同期下跌了3.7%。
同行者們的選擇
大悅城旗下的位于蘇州和南昌的兩家凱萊酒店也在早前掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)分別為2.24億及2.89億元。數(shù)據(jù)顯示，蘇州凱萊大酒店及南昌凱萊大飯店于2016年分別虧損598萬元及618.9萬元。
而本年度行業(yè)內(nèi)發(fā)生的最大一筆并購(gòu)中包含酒店。2017年7月，大連萬達(dá)集團(tuán)將旗下77個(gè)酒店賣給富力地產(chǎn)（02777.HK）。萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林稱，放眼全球，這樣的交易機(jī)會(huì)100年才有一次。交易仍在進(jìn)行中，最新披露的進(jìn)展是，富力地產(chǎn)收購(gòu)數(shù)量從77家變?yōu)?3家，最初199.06億元的收購(gòu)代價(jià)降至189.55億元，減少了9.51億元。
當(dāng)下很多房企都在“變賣存貨”，抑或是籌劃開展輕資產(chǎn)模式嘗試，不同房企的選擇既和財(cái)務(wù)狀況有關(guān)，又高度關(guān)聯(lián)戰(zhàn)略。
2017年10月，SOHO中國(guó)以50.08億價(jià)格，將持有的凌空SOHO12.8萬平米物業(yè)出售給基匯資本。自2014年開始，加上此次出售，潘石屹已通過出售旗下業(yè)務(wù)套現(xiàn)接近400億元。“現(xiàn)在已有項(xiàng)目租金回報(bào)率是2.7%-2.8%，從銀行貸款來的資金成本是年息4.4%。”潘石屹自稱算不過來賬，他在多個(gè)場(chǎng)合表示，重資產(chǎn)資源浪費(fèi)嚴(yán)重，尤其是寫字樓空置率較高，對(duì)持有資產(chǎn)而言，當(dāng)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的效益覆蓋不了資金成本，還不如賣掉。并且，資金成本還有上升的趨勢(shì)。
而對(duì)于處于擴(kuò)張期的房企，變賣低效資產(chǎn)換來的資金，可以支撐公司擴(kuò)張。不久前，綠城行政總裁曹舟南在接受K線君專訪時(shí)也表示，現(xiàn)階段拿地比還債更重要。據(jù)K線君了解，綠城正在跟香港的上市公司談合作，將持有的酒店證券化。在曹舟南看來，酒店的優(yōu)勢(shì)是有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，但最大的問題是投入和產(chǎn)出比。另外，現(xiàn)有公司管理團(tuán)隊(duì)里，還需要培養(yǎng)出能夠精耕細(xì)作，懂運(yùn)營(yíng)、懂管理，用創(chuàng)新方式把重資產(chǎn)盤活，創(chuàng)造更高效益的人。
在K線君發(fā)稿前不久，大悅城地產(chǎn)公開回應(yīng)稱，酒店回報(bào)率太低，難以符合國(guó)資委對(duì)央企要求，未來將擇機(jī)運(yùn)營(yíng)自有酒店品牌。
文/新浪樂居 李艷艷 共2頁 上一頁 [1] [2] 虧掉三個(gè)億后 大悅城賣掉了北京長(zhǎng)安街W酒店 連續(xù)兩年虧損 大悅城19.84億出售北京建國(guó)門W酒店 瞄準(zhǔn)生活場(chǎng)景 大悅城推第二條產(chǎn)品線“大悅春風(fēng)里” 原大悅城團(tuán)隊(duì)打造“圖騰”品牌 三年將建100家線下店 成都第二個(gè)大悅城或?qū)⒙鋺魷亟?談判已于年中完成 搜索更多: 大悅城 |
