一紙公告改變了北京長(zhǎng)安街W酒店的“命運(yùn)”。
12月8日，大悅城地產(chǎn)（00207.HK）發(fā)布公告稱(chēng)，將該酒店出售給天府基金管理有限公司。根據(jù)交易總價(jià)計(jì)算，W酒店每平方米售價(jià)約為31583元。在寸土寸金的二環(huán)邊，實(shí)屬白菜價(jià)。
北京長(zhǎng)安街W酒店靠近年客流量超過(guò)5000萬(wàn)人次的北京站，距離王府井僅有兩公里，地理位置優(yōu)越。但在長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)還是變現(xiàn)回籠資金之間，大悅城地產(chǎn)選擇了后者。不久前，中糧集團(tuán)副總裁、大悅城地產(chǎn)董事長(zhǎng)周政公布了提速擴(kuò)張計(jì)劃，要在未來(lái)10年新開(kāi)設(shè)100個(gè)商業(yè)。
據(jù)K線(xiàn)君了解，不唯大悅城地產(chǎn)，包括綠城中國(guó)（3900.HK）、SOHO中國(guó)（0410.HK）在內(nèi)的眾多公司都在醞釀將“沉睡”在財(cái)務(wù)報(bào)表上的重資產(chǎn)變輕。
虧損的W酒店
北京長(zhǎng)安街W酒店建筑高21層，總面積約62805平方米，共有349間客房。此次交易總價(jià)約為19.84億元，這其中包括須償還的89.56萬(wàn)元及6.227億元的集團(tuán)貸款。
酒店前身曾是建于1990年的北京凱萊大酒店，而管理方凱萊也是中糧自有酒店管理品牌。2014年，凱萊大酒店改建后，管理方交由國(guó)際知名酒店管理品牌喜達(dá)屋，并更名為長(zhǎng)安街W酒店，這也是W酒店在中國(guó)的第二家酒店。
改造后的W酒店曾被寄予厚望，周政曾在開(kāi)業(yè)儀式上將北京長(zhǎng)安街W酒店的開(kāi)業(yè)稱(chēng)為“公司發(fā)展的又一個(gè)新的里程碑”，“酒店位置絕佳、定位準(zhǔn)確、產(chǎn)品一流，相信會(huì)帶來(lái)持續(xù)穩(wěn)定的客源。”
作為喜達(dá)屋酒店與度假村國(guó)際集團(tuán)旗下酒店，W酒店是圣·瑞吉斯、威斯汀、喜來(lái)登等豪華酒店的姊妹品牌。在喜達(dá)屋酒店陣營(yíng)中，W品牌酒店的價(jià)格定位最主要的方針是低于瑞吉品牌并且高于威斯汀品牌。北京長(zhǎng)安街W酒店在酒店預(yù)訂網(wǎng)站上口碑尚佳，不過(guò)它的財(cái)務(wù)報(bào)表并不那么好看。
開(kāi)業(yè)以后，長(zhǎng)安街W酒店在多家酒店預(yù)訂網(wǎng)站上口碑尚可，但卻難逃虧損命運(yùn)。大悅城地產(chǎn)歷年發(fā)布的業(yè)績(jī)公告，長(zhǎng)安街W酒店2015年平均出租率約40%，平均可出租房收入僅529元。2016年，平均入住率達(dá)到55%，平均可出租房收入為661元。截至2017年9月30日，其平均入住率達(dá)到69%，平均可出租房收入達(dá)到790元。
另?yè)?jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息公示，長(zhǎng)安街W酒店2016年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-9620萬(wàn)元，負(fù)債15.4億元，資產(chǎn)僅不到11.3億元。
雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略
W酒店出售公告發(fā)出前兩日，大悅城地產(chǎn)曾在北京召開(kāi)十周年品牌推介會(huì)，宣布推出第二條產(chǎn)品線(xiàn)——大悅春風(fēng)里，以生活方式業(yè)態(tài)和體驗(yàn)式業(yè)態(tài)作為特征，重點(diǎn)布局一線(xiàn)非核心商圈、二線(xiàn)城市核心商圈。
周政在現(xiàn)場(chǎng)表示，大悅春風(fēng)里要在未來(lái)實(shí)現(xiàn)5年50家、10年100家的開(kāi)設(shè)目標(biāo)，同時(shí)進(jìn)入一、二線(xiàn)城市，產(chǎn)品包括寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體等。早前，大悅城還宣布要在2020年前完成20座大悅城的布局。
“持有和銷(xiāo)售相結(jié)合、雙輪驅(qū)動(dòng)”是大悅城地產(chǎn)核心的商業(yè)模式。周政曾在接受公開(kāi)采訪(fǎng)時(shí)指出，以大悅城購(gòu)物中心為核心的持有型物業(yè)要通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，持續(xù)貢獻(xiàn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，做到永續(xù)經(jīng)營(yíng)；以住宅項(xiàng)目為主的銷(xiāo)售型物業(yè)要通過(guò)科技創(chuàng)新、提高產(chǎn)品力，加快周轉(zhuǎn)，快速提高規(guī)模和利潤(rùn)，提升ROE，支撐公司整體實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)發(fā)展。
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