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向“重度運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)型
“運(yùn)營(yíng)時(shí)代來臨之后，并非什么房企都能適應(yīng)的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，中糧集團(tuán)地產(chǎn)板塊北京區(qū)域鎖定新中產(chǎn)階級(jí)，押寶“重度運(yùn)營(yíng)”倚重的是母公司中糧集團(tuán)獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)布局。
中糧集團(tuán)旗下有11家上市公司，覆蓋了糧、油、糖、棉等核心業(yè)務(wù)和食品、金融、地產(chǎn)等板塊，形成了與大眾生活密切相關(guān)的多元產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。比如中糧集團(tuán)地產(chǎn)板塊北京區(qū)域，就充分整合內(nèi)部各業(yè)態(tài)、各業(yè)務(wù)板塊資源，形成了包括居住、辦公、旅行、社交、飲食、娛樂于一體的城市生活生態(tài)圈。
另外，在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，大悅城正在加快復(fù)制，不久后該公司與華遠(yuǎn)地產(chǎn)合作的京西大悅城將投入運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)僅在北京，大悅城就將達(dá)到3個(gè)。此外，在高端項(xiàng)目和城市更新方面，中糧集團(tuán)地產(chǎn)板塊也均有產(chǎn)品線布局。
綜合來看，中糧集團(tuán)地產(chǎn)板塊越來越重視運(yùn)營(yíng)收益，存在資金承壓的風(fēng)險(xiǎn)，也有中長(zhǎng)期盈利能力處于行業(yè)高水平的可能性。
值得一提的是，中糧集團(tuán)地產(chǎn)板塊北京區(qū)域今年在土地市場(chǎng)十分活躍，新獲得朝陽、石景山、豐臺(tái)、房山等區(qū)域的5個(gè)地塊。目前來看，中糧集團(tuán)地產(chǎn)板塊主要布局在核心的一、二線城市，土地儲(chǔ)備可滿足公司未來3-5年的發(fā)展需求。同時(shí)，近年來中糧集團(tuán)地產(chǎn)板塊還參與了城市更新，并有意深入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)周鵬透露，公司將通過實(shí)現(xiàn)中糧兩鏈戰(zhàn)略聯(lián)動(dòng)，產(chǎn)城融合，打造住職游學(xué)為一體的未來城鎮(zhèn)，探索有中糧特色的、可持續(xù)化的全新造城模式。
另有業(yè)內(nèi)分析師稱，中糧集團(tuán)地產(chǎn)板塊將充分受益于國(guó)企改革大勢(shì)和集團(tuán)內(nèi)部資源整合。若能有長(zhǎng)期低成本資金支持，運(yùn)營(yíng)性收益可期。
證券日?qǐng)?bào) 記者 王麗新 共2頁 上一頁 [1] [2] 中糧系兩大地產(chǎn)平臺(tái)再啟重組 大悅城或裝入中糧地產(chǎn) 共享紅罐難解加多寶銷售困境 資金短缺或被中糧吞下 中糧旗下18家公司混改陸續(xù)破冰 未來都是獨(dú)立法人 中糧我買網(wǎng)多重夾擊“流血”上市 中糧我買網(wǎng)擬在港上市 此前已連虧三年 搜索更多: 中糧 |
