在融創(chuàng)中國(guó)438.44億元買(mǎi)下萬(wàn)達(dá)商業(yè)十三個(gè)文旅項(xiàng)目的第17天之后，作為雙方交割首批項(xiàng)目中的哈爾濱萬(wàn)達(dá)城要開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售了。

　　8月5日22時(shí)38分，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌發(fā)了一條朋友圈，內(nèi)容是一張項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)海報(bào)，主題為《綻放一城夢(mèng)想》。孫宏斌還為該條朋友圈寫(xiě)了一段文字：“融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)聯(lián)合鉅獻(xiàn)，不改初心，品質(zhì)傳承，為美好哈爾濱而來(lái)。”

　　孫宏斌此次在朋友圈貼出的這張名為 “融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)城”的海報(bào)上寫(xiě)著：“8月6日，新品加推，盛大開(kāi)盤(pán)，綻放一城夢(mèng)想。”

　　這是融創(chuàng)在接手萬(wàn)達(dá)集團(tuán)十三個(gè)文旅項(xiàng)目之后正式銷(xiāo)售的第一個(gè)項(xiàng)目。

　　根據(jù)資料顯示，哈爾濱萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目的總建筑面積為493.33萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售部分的建筑面積為424.67萬(wàn)平方米，持有部分面積為69.66萬(wàn)平方米。

　　澎湃新聞通過(guò)詢(xún)問(wèn)項(xiàng)目售樓處后得知，此次加推項(xiàng)目的均價(jià)在10000元/平方米左右。以此計(jì)算，融創(chuàng)可通過(guò)銷(xiāo)售哈爾濱項(xiàng)目獲得約424.6億元的回款。

　　7月19日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)和富力地產(chǎn)（02777.HK）三方簽訂了一筆交易總額高達(dá)637.5億元的協(xié)議。

　　其中，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)以438.44億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的十三個(gè)文旅項(xiàng)目91%的股權(quán)。這十三個(gè)項(xiàng)目分別位于西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、無(wú)錫、青島、廣州、成都、重慶、桂林、濟(jì)南、昆明和�？�。

　　哈爾濱項(xiàng)目是融創(chuàng)首批接管的四個(gè)項(xiàng)目之一。

　　按照協(xié)議，萬(wàn)達(dá)在收到首筆付款150億元之后，雙方即辦理西雙版納、南昌、無(wú)錫和哈爾濱四個(gè)目標(biāo)項(xiàng)目的股權(quán)交割和財(cái)務(wù)賬簿、印章印鑒等資料的交接程序。

　　據(jù)澎湃新聞了解，除了哈爾濱項(xiàng)目之外，融創(chuàng)還進(jìn)駐了無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城。目前，融創(chuàng)方面還在跟進(jìn)合肥萬(wàn)達(dá)城的項(xiàng)目。

　　其中，合肥項(xiàng)目在融創(chuàng)的第二批交接項(xiàng)目名單中。協(xié)議規(guī)定，在萬(wàn)達(dá)收到第二批付款144.22億元后，雙方辦理合肥、成都、桂林及廣州四個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)交割和財(cái)務(wù)賬簿、印章印鑒等資料的交接程序。

　　而剩下的5個(gè)項(xiàng)目，將在協(xié)議簽署后90日內(nèi)，待融創(chuàng)將向萬(wàn)達(dá)支付剩余的144.22億元之后，辦理濟(jì)南、昆明、�？�、青島、重慶項(xiàng)目的股權(quán)交割。

　　孫宏斌在買(mǎi)下萬(wàn)達(dá)十三個(gè)文旅項(xiàng)目后，開(kāi)始了密集的融資行動(dòng)。

　　7月24日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，將通過(guò)配售新股方式融資不超過(guò)40.32億港元。公告顯示，融創(chuàng)中國(guó)將配售2.2億新股，相當(dāng)于已發(fā)行股本的5.63%，認(rèn)購(gòu)所得款項(xiàng)約不超過(guò)40.32億港元，扣除費(fèi)用后，募資凈額約為40.02億元。此次增發(fā)認(rèn)購(gòu)價(jià)格為18.33港元/股，該價(jià)格較融創(chuàng)中國(guó)7月24日的收市價(jià)格20.10港元/股，折讓約8.81%；較7月24日前五個(gè)交易日的收市價(jià)格折讓1.03%。

　　本次配售完成后孫宏斌及一致行動(dòng)人的持股將由53.74%降至50.87%。

　　而在8月7日早間開(kāi)盤(pán)后，融創(chuàng)的股價(jià)曾一度跌破配股增發(fā)價(jià)。早盤(pán)10時(shí)20分，融創(chuàng)股價(jià)曾跌至盤(pán)中最低價(jià)18.08港元/股，跌破配股增發(fā)價(jià)18.33港元/股。

　　8月3日，融創(chuàng)又宣布公司將發(fā)行總計(jì)10億美元的2020年及2022年的海外優(yōu)先票據(jù)，融資成本達(dá)到8.03%。

　　至此，融創(chuàng)在10日內(nèi)募集金額達(dá)到101.6億元。

　　截至今日收盤(pán)，融創(chuàng)中國(guó)報(bào)18.5港元/股，跌幅1.91%。

　　（來(lái)源：澎湃新聞 李曉青）

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