富力來(lái)了、富力走了、富力歸來(lái)……萬(wàn)達(dá)與融創(chuàng)原定19日下午在北京萬(wàn)達(dá)索菲特酒店7樓舉辦的交易簽約發(fā)布會(huì)，因?yàn)楦涣Φ禺a(chǎn)的介入，以及儀式背景板的幾度更換顯得極富戲劇性，簽約內(nèi)容也由萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)的631.7億元合作，轉(zhuǎn)變?yōu)闋可嫒降?37.5億元大交易。
王健林、孫宏斌、李思廉舉杯慶祝簽約完成
萬(wàn)達(dá)與融創(chuàng)此前達(dá)成的13個(gè)文化旅游項(xiàng)目公司（下稱(chēng)“文旅項(xiàng)目”）91%股權(quán)的交易價(jià)格為295.75億元，萬(wàn)達(dá)旗下76家（正式簽約時(shí)增加為77家）酒店資產(chǎn)包的交易價(jià)格為335.95億元。
但根據(jù)三家公司的聯(lián)合公告，最終的交易結(jié)果為，融創(chuàng)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)旗下13個(gè)文旅項(xiàng)目91%權(quán)益，合計(jì)交易對(duì)價(jià)為438.44億元；酒店資產(chǎn)包則由富力地產(chǎn)以199.06億元接手。
對(duì)于收購(gòu)文旅項(xiàng)目多付的142.69億元，融創(chuàng)董事局主席孫宏斌當(dāng)天表示，這是對(duì)富力接盤(pán)酒店資產(chǎn)的“補(bǔ)償”。
然而，富力究竟為何會(huì)加入收購(gòu)，又為何有一塊只寫(xiě)了萬(wàn)達(dá)和融創(chuàng)兩家名字的背景板一度登場(chǎng)數(shù)分鐘，這場(chǎng)一波三折的交易仍有不少謎團(tuán)待解。
簽約推遲怪打印機(jī)
原定于19日16時(shí)開(kāi)始的萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)簽約合作發(fā)布會(huì)，卻在之后的1小時(shí)內(nèi)出現(xiàn)了戲劇性的一波三折。
16時(shí)11分，第一財(cái)經(jīng)記者看到身穿白色襯衫的孫宏斌拿著黑色公文包，從會(huì)場(chǎng)門(mén)口快步走過(guò)。當(dāng)時(shí)，會(huì)場(chǎng)內(nèi)背景板上顯示的是：萬(wàn)達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)、富力地產(chǎn)戰(zhàn)略合作簽約儀式。
然而，主辦方突然告知會(huì)場(chǎng)人員，簽約儀式因故延遲1小時(shí)，需要清場(chǎng)離開(kāi)。
各種猜測(cè)不脛而走：突然出現(xiàn)的富力是否要接手萬(wàn)達(dá)酒店？萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林一向準(zhǔn)時(shí)，推遲是否意味著交易某個(gè)環(huán)節(jié)沒(méi)有談攏？
不久，有媒體稱(chēng)從門(mén)縫中看到主會(huì)場(chǎng)的背景板已經(jīng)更換為“萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)戰(zhàn)略合作簽約儀式”，這意味著富力地產(chǎn)臨時(shí)退出。
此時(shí)距離發(fā)布會(huì)原定時(shí)間已推遲接近一個(gè)小時(shí)，酒店7樓拉起警戒線的貴賓室成為眾矢之的，十多名保安守在門(mén)口。有人稱(chēng)聽(tīng)到了激烈的爭(zhēng)吵聲，甚至有摔碎玻璃杯的聲音。
17時(shí)30分左右，媒體再次進(jìn)入會(huì)場(chǎng)。意外的是，會(huì)場(chǎng)內(nèi)的背景板又恢復(fù)成了最初的版本，富力“歸來(lái)”。王健林、孫宏斌和富力董事長(zhǎng)李思廉進(jìn)入會(huì)場(chǎng)，三方舉行了簡(jiǎn)短的簽約儀式。
拿下萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)的孫宏斌首先發(fā)言。他說(shuō)，這是自己這輩子第一次照著稿子演講。
在孫宏斌和李思廉之后總結(jié)發(fā)言的王健林則說(shuō)要在演講前講個(gè)故事：“今天的活動(dòng)交易時(shí)間比較長(zhǎng)，其實(shí)就是打印機(jī)的時(shí)間長(zhǎng)了一點(diǎn)，我們?cè)跁?huì)議室等打印簽字，就在等�？淳W(wǎng)上直播，說(shuō)現(xiàn)場(chǎng)爭(zhēng)吵很激烈、傳出了摔玻璃杯的聲音。”王健林說(shuō)自己講這個(gè)故事的意思是，謠言就是這么來(lái)的，“我還說(shuō)，你們可以作證，我們大家都是談笑風(fēng)生，在里面等著呢。”
閃電交易
相比融創(chuàng)和萬(wàn)達(dá)在7月10日披露的框架協(xié)議內(nèi)容，最終的交易在細(xì)節(jié)上發(fā)生了較大變化：一是交易對(duì)手增加了富力地產(chǎn)；二是兩個(gè)資產(chǎn)包的交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整；三是付款方式不同。
交易對(duì)手上，融創(chuàng)接手13個(gè)文旅項(xiàng)目，富力則接盤(pán)萬(wàn)達(dá)的酒店資產(chǎn)。這顯示融創(chuàng)一貫的投資邏輯并未發(fā)生改變，依然是謀求高速周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的擴(kuò)張，提升市場(chǎng)份額。
接近融創(chuàng)高層的知情人士透露，放棄接盤(pán)萬(wàn)達(dá)的酒店資產(chǎn)包，避免大量占用公司資金，更符合融創(chuàng)一貫的投資邏輯，這也將減少融創(chuàng)的資金壓力和債務(wù)負(fù)擔(dān)。
融創(chuàng)與萬(wàn)達(dá)之間原定的交易對(duì)價(jià)也進(jìn)行了調(diào)整。資料顯示，13個(gè)文旅項(xiàng)目資產(chǎn)凈值為248.84億元，對(duì)應(yīng)最后厘定的交易對(duì)價(jià)438.44億元，相當(dāng)于按1.76倍凈值交易。較早之前雙方確立的該筆價(jià)格為295.75億，是按1.19倍凈值計(jì)算的。而富力則以199.06億折價(jià)接盤(pán)了凈值高達(dá)330多億元的萬(wàn)達(dá)酒店資產(chǎn)包。
至于付款方式，原本由萬(wàn)達(dá)為融創(chuàng)提供的貸款部分也不復(fù)存在。最新公告顯示，融創(chuàng)將在簽約當(dāng)日支付150億元，簽約后90日內(nèi)付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，完成交割（個(gè)別項(xiàng)目待交割條件具備時(shí)辦理）。而富力則在簽約后2日內(nèi)付20億元定金，2018年1月31日前付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，完成酒店交割。77家酒店的管理合同不受本次轉(zhuǎn)讓影響，繼續(xù)執(zhí)行，直至合同期限屆滿(mǎn)。
最終的交易達(dá)成比預(yù)計(jì)的更快。有消息顯示，孫宏斌與王健林在披露交易前只用了4天時(shí)間進(jìn)行協(xié)商，這意味著截至19日簽訂協(xié)議，幾方用于交涉的時(shí)間僅有半個(gè)月。即便從雙方10日披露交易框架起算，原本預(yù)計(jì)1個(gè)月的盡職調(diào)查周期，也縮短至不足10日。
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