7月19日萬達(dá)融創(chuàng)富力三方簽約再一次刷爆朋友圈，各路媒體紛紛解讀，分析各家利弊，不少媒體和磚家還繼續(xù)停留在質(zhì)疑萬達(dá)資產(chǎn)賤賣，實在讓人覺得好笑。而我從中卻看到了一個聽話的萬達(dá)，正在書寫一個去杠桿、降負(fù)債、謀轉(zhuǎn)型的中國好故事。王健林的講話不就是對剛剛落幕的全國金融工作會議的很好表態(tài)嗎？這可是當(dāng)下中國經(jīng)濟主旋律，我想也許這才是萬達(dá)謀求三方合作的根本原因。

　　萬達(dá)的此番交易，也是響應(yīng)國家去杠桿、降負(fù)債的政策導(dǎo)向，以極具魄力的實際行動來加以落實的果斷舉措。

　　簽約儀式上，萬達(dá)集團董事長王健林發(fā)言透露出重大信息：此次交易完成后，萬達(dá)商業(yè)將成為一家最安全的公司。三方合作收回680億元現(xiàn)金，加上萬達(dá)商業(yè)目前擁有1000億元流動資金，賬面接近1700億元資金；萬達(dá)商業(yè)還有1300億元銷售物業(yè)存貨，只有2000億元的借貸。而且，萬達(dá)計劃全面清償銀行貸款，實施之后，萬達(dá)商業(yè)的負(fù)債率將下降到一個非常低的水平。他沒好意思說，其實他的錢足夠還清所有銀行貸款。

　　王健林還透露，萬達(dá)商業(yè)到今年底持有3300萬平方米的商業(yè)物業(yè)，2018年租金可以超過330億元，而且今后5年保持20%增長。這是什么概念？5年后萬達(dá)商業(yè)租金可以達(dá)到800億，如果按照商業(yè)公司市盈率30倍計算，5年后市值可達(dá)萬億，如此安全而且高增長的商業(yè)服務(wù)巨頭，恐怕全世界難找出第二。

　　萬達(dá)此番資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，很多人說看不懂，其實邏輯非常清晰。這既符合萬達(dá)自己早就推進(jìn)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，也符合國家主旋律，是萬達(dá)直接響應(yīng)國家號召，去杠桿、降負(fù)債的重大舉措。

　　萬達(dá)集團近年來一直推進(jìn)“去地產(chǎn)化”、輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。在2016年集團年會上，王健林明確提出，“萬達(dá)商業(yè)是集團轉(zhuǎn)型的重點公司，力爭2018年提前兩年完成轉(zhuǎn)型目標(biāo)，成為商業(yè)服務(wù)型企業(yè)。一是逐步減少地產(chǎn)投資、二是輕資產(chǎn)運營、三是提升租金利潤占比。”

　　對照這番表述，此次“世紀(jì)大交易”完全符合王健林的既定部署。文旅項目是地產(chǎn)中回收周期最長，對現(xiàn)金流壓力最大的，轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)顯然符合“去杠桿、降負(fù)債、轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)”的戰(zhàn)略。

　　而且文旅項目和酒店的品牌、管理、規(guī)劃等，還是萬達(dá)來負(fù)責(zé)，后期項目繼續(xù)運營，萬達(dá)還能向融創(chuàng)和富力收管理費、服務(wù)費等，直接從地產(chǎn)商變成品牌、服務(wù)輸出方了。

　　而大家要注意到，王健林此次保留了效益高的萬達(dá)廣場優(yōu)良資產(chǎn)，說萬達(dá)是變賣資產(chǎn)，的確有點不專業(yè)了，他只是賣了該賣的，留下了該留的而已。

　　長期以來，中國企業(yè)杠桿率較高，這與儲蓄率高、以信貸為主的融資結(jié)構(gòu)有關(guān)；也與中國經(jīng)濟增長強勁、企業(yè)家銳意進(jìn)取有關(guān)。近年來，隨著經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變，高杠桿率的風(fēng)險逐漸突顯出來，去杠桿、降低負(fù)債率成為政府重點推動的工作。

　　目前主要房地產(chǎn)巨頭的負(fù)債都很高，萬融新合作之后，萬達(dá)商業(yè)的負(fù)債率大幅下降，且大大低于同行業(yè)平均水平。同時，萬達(dá)商業(yè)成為真正的商業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　去杠桿、降負(fù)債，說起來容易做起來難，而萬達(dá)說做就做了，毫不含糊，不服你也試試？此次“世紀(jì)大交易”，則是其中濃墨重彩的一筆，在地產(chǎn)界和整個企業(yè)界中，都是少見的果斷舉措。交易完成之后的萬達(dá)，將以全新的面貌、更為澎湃的動力繼續(xù)前行，這將成為中國商業(yè)史上又一經(jīng)典案例。而萬達(dá)響應(yīng)國家號召、主動轉(zhuǎn)型的過程，也將成為一個去杠桿、降負(fù)債的中國好故事。（文/喬新峰）  

　　來源：南方網(wǎng)

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