7月19日，原本定于16點(diǎn)開(kāi)始的萬(wàn)達(dá)融創(chuàng)“世紀(jì)交易”發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了一波三折的一幕。
在發(fā)布會(huì)宣布延遲的1個(gè)半小時(shí)里，兩塊來(lái)回變換的背景板吸引了大家的注意，所有的秘密、掣肘、角力都隨之而變化。網(wǎng)絡(luò)上各種猜測(cè)、謠言四起。
5點(diǎn)30分，發(fā)布會(huì)正式開(kāi)始。意外的是，印有富力地產(chǎn)字樣的背景板被重新掛上，會(huì)場(chǎng)布置又恢復(fù)如初，仿佛一切都沒(méi)發(fā)生過(guò)一樣。
顯然，這是一場(chǎng)有準(zhǔn)備的戰(zhàn)斗。
與大家猜測(cè)的一樣，融創(chuàng)和萬(wàn)達(dá)的收購(gòu)，多了個(gè)“第三者”。最終，富力地產(chǎn)以199.06億元收購(gòu)該77家城市酒店全部股權(quán)，比之前協(xié)議便宜了136.89億元；融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)以438.44億元收購(gòu)前述十三個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)，比之前協(xié)議價(jià)格貴了142.69億元。
這是一場(chǎng)三贏的合作，不管是孫宏斌還是李思廉，都在發(fā)言中如此說(shuō)。
不過(guò)在那1個(gè)半小時(shí)之內(nèi)發(fā)生了什么？70多家酒店，孫宏斌為何剛買(mǎi)就折價(jià)賣(mài)給了富力？孫宏斌到底是賺了還是賠了？富力地產(chǎn)接下了萬(wàn)達(dá)酒店，可它的現(xiàn)金流又是否能接得��？雖然發(fā)布會(huì)已結(jié)束，但仍有諸多謎團(tuán)未解。
發(fā)布會(huì)要點(diǎn)：
一、富力199億得萬(wàn)達(dá)酒店，融創(chuàng)438億得萬(wàn)達(dá)文旅城
萬(wàn)達(dá)在其官方網(wǎng)站顯眼位置發(fā)布了《萬(wàn)達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)集團(tuán)、富力地產(chǎn)聯(lián)合公告》，其內(nèi)容較10日的并購(gòu)協(xié)議有所變化。
上述公告顯示：富力地產(chǎn)以199.06億元收購(gòu)該77家城市酒店全部股權(quán)。簽約后2日內(nèi)付20億元定金，2018年1月31日前付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次轉(zhuǎn)讓影響，繼續(xù)執(zhí)行，直至合同期限屆滿。
融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)以438.44億元收購(gòu)前述十三個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)，并由交割后項(xiàng)目承擔(dān)現(xiàn)有全部貸款約454億元。簽約后付150億元，簽約后90日內(nèi)付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，完成交割（個(gè)別項(xiàng)目待交割條件具備時(shí)辦理）。
昨天的公告，比之7月10日的收購(gòu)方案，有兩處重大變化：
1、萬(wàn)達(dá)出售的酒店由76家變?yōu)?7家，總價(jià)由之前的335.95億元降為199.06億元，并且收購(gòu)方從融創(chuàng)變成了富力；
2、融創(chuàng)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)十三個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)，價(jià)格從295.75億元變?yōu)?38.44億元。
不過(guò)，萬(wàn)達(dá)與融創(chuàng)雙方同意交割后文旅項(xiàng)目維持“四個(gè)不變”：
1、品牌不變，項(xiàng)目持有物業(yè)仍使用“萬(wàn)達(dá)文化旅游城”品牌；
2、規(guī)劃內(nèi)容不變，項(xiàng)目仍按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃、內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；
3、項(xiàng)目建設(shè)不變，項(xiàng)目持有物業(yè)的設(shè)計(jì)、建造、質(zhì)量，仍由萬(wàn)達(dá)實(shí)施管控；
4、運(yùn)營(yíng)管理不變，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理仍由萬(wàn)達(dá)公司負(fù)責(zé)。
此外，融創(chuàng)集團(tuán)、富力地產(chǎn)考慮今后投資開(kāi)發(fā)的商業(yè)中心及影城全部委托萬(wàn)達(dá)商業(yè)和萬(wàn)達(dá)電影管理。三方同意今后繼續(xù)在文旅項(xiàng)目、電影等多個(gè)領(lǐng)域全面戰(zhàn)略合作。
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