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“分手”后，立足廣東的奧園集團(tuán)在南方發(fā)展雖好，但因?yàn)闆](méi)有了中體產(chǎn)業(yè)和其背后的中國(guó)奧委會(huì)的官方背書，奧園地產(chǎn)的項(xiàng)目只能一直遮遮掩掩地打奧林匹克的擦邊球。2003年初，奧園集團(tuán)入股誠(chéng)成文化試圖借殼上市，不少媒體在此期間炒作宣稱奧園集團(tuán)是中國(guó)奧林匹克花園地產(chǎn)的創(chuàng)始人和品牌所有者，引起了中體產(chǎn)業(yè)的嚴(yán)重不滿。
然而，中體產(chǎn)業(yè)上市這些年，盈利模式欠缺的問(wèn)題暴露無(wú)遺，并且無(wú)法持續(xù)獲得優(yōu)質(zhì)資源，其大股東不得不忍痛轉(zhuǎn)讓股權(quán)。而當(dāng)年的“老對(duì)手”奧園集團(tuán)2007年成功登陸港股，這些年穩(wěn)扎穩(wěn)打，成為國(guó)內(nèi)體育地產(chǎn)方面數(shù)一數(shù)二的復(fù)合型地產(chǎn)公司。2016年，奧園集團(tuán)營(yíng)業(yè)額約為118.3億元，同比增長(zhǎng)約24%；毛凈利潤(rùn)約為14.8億元，同比增長(zhǎng)約25%。而中體產(chǎn)業(yè)2016年實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入僅為11.86億元，約為奧園集團(tuán)的1/10，凈利潤(rùn)更是只有0.61億元，不足奧園集團(tuán)的1/20。
對(duì)于此次收購(gòu)，奧園集團(tuán)在公告中表示，此次收購(gòu)事項(xiàng)是強(qiáng)化“奧園”品牌名下體育主題物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的良好機(jī)遇，可以實(shí)現(xiàn)收購(gòu)項(xiàng)目的平臺(tái)和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)與本集團(tuán)品牌形成協(xié)同效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)健身休閑設(shè)施與住宅、文化、商業(yè)等綜合開發(fā)，為本集團(tuán)體育小鎮(zhèn)的物業(yè)項(xiàng)目奠定基礎(chǔ)。
難脫“國(guó)字號(hào)”帽子
中體產(chǎn)業(yè)2016年年報(bào)顯示，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營(yíng)收達(dá)到5.85億元，為其去年最大規(guī)模營(yíng)收。今年3月，中體產(chǎn)業(yè)在江蘇儀征承接了一個(gè)體育小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目，投資額高達(dá)30億元。目前，中體產(chǎn)業(yè)旗下的中體地產(chǎn)公司在奧林匹克花園這一著名體育地產(chǎn)品牌之外還打造了“中體廣場(chǎng)”、“中體城”、“中體天頤居”、“中體果嶺灣”等其它相對(duì)有一些知名度的特色體育地產(chǎn)品牌。
盡管奧園集團(tuán)一直以體育地產(chǎn)聞名，但不可否認(rèn)奧園的體育地產(chǎn)缺乏足夠扎實(shí)的體育資源，加之奧園品牌本身一直都被質(zhì)疑有山寨奧林匹克花園之嫌。如果能夠完成收購(gòu)，奧園集團(tuán)不僅可以借助中體產(chǎn)業(yè)的體育資源做大自己的體育地產(chǎn)品牌，同時(shí)還可以讓自己的山寨之嫌得以正身。
中體產(chǎn)業(yè)的“國(guó)字號(hào)”基因仍然讓此次的股權(quán)轉(zhuǎn)讓存在極大的不確定性，奧園集團(tuán)要滿足基金中心的要求，必須要有優(yōu)質(zhì)資源注入到中體產(chǎn)業(yè)，但是，優(yōu)質(zhì)資源的定義尚不明確。
郭斌認(rèn)為，中體產(chǎn)業(yè)是第一家上市的體育公司，是特殊歷史時(shí)期的必然產(chǎn)物，現(xiàn)在到了轉(zhuǎn)折的時(shí)候，如果這次轉(zhuǎn)型成功，中體產(chǎn)業(yè)可以將之前的品牌價(jià)值釋放出來(lái)，如果轉(zhuǎn)型不成功那就很危險(xiǎn)了，因此對(duì)于此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓還是要慎重一些。之前，中體產(chǎn)業(yè)有體育總局做背書，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具有體育類最純的基因和優(yōu)勢(shì)，一旦與體育總局脫鉤，中體產(chǎn)業(yè)既有的業(yè)務(wù)形態(tài)、一些資源能否持續(xù)下去也有疑問(wèn)，雙方更多的是想綁定發(fā)展，但是現(xiàn)在很難講誰(shuí)借助誰(shuí)。
北京商報(bào)記者 孫麒翔 劉之爽 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 成華奧園廣場(chǎng) 營(yíng)造品質(zhì)生活 奧園地產(chǎn)搶灘重慶 重慶奧園廣場(chǎng)今年年底開業(yè) 成都奧園樓盤存賣房亂象 被暫停網(wǎng)簽中介減信用分 奧園地產(chǎn)2016年?duì)I業(yè)額增23.6％ 凈利潤(rùn)增10.9％ 嘉榮SPAR超市梅州第三家店奧園店開業(yè) 搜索更多: 奧園 |
