輕資產(chǎn)化輸出管理
據(jù)媒體報(bào)道，王健林透露，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)戰(zhàn)略會(huì)隨之做出調(diào)整：首先是全力發(fā)展創(chuàng)新型、輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，如影視、體育、旅游、兒童娛樂(lè)、大健康、網(wǎng)絡(luò)、金融等。王健林稱(chēng)，所有這些業(yè)務(wù)板塊，除網(wǎng)絡(luò)明年才能整體盈利外，其他板塊都有利潤(rùn)。其次，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也將大幅減債，計(jì)劃三年左右清償集團(tuán)層面金融機(jī)構(gòu)債務(wù)。
萬(wàn)達(dá)內(nèi)部將輕資產(chǎn)類(lèi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)分為兩類(lèi)：投資類(lèi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，即投資者“拿錢(qián)下訂單”，萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)找地、建設(shè)、招商和運(yùn)營(yíng)。而在合作類(lèi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)模式中，投資者出地又出錢(qián)，萬(wàn)達(dá)出品牌，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)，凈租金七三分成，投資者占七成，萬(wàn)達(dá)占三成。
2016年四季度，萬(wàn)達(dá)連續(xù)與中信信托、民生信托、富力集團(tuán)等新簽約了90個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，共1050億元投資合同。今年6月28日，萬(wàn)達(dá)與中信泰富簽署合作，后者旗下的商業(yè)項(xiàng)目將委托萬(wàn)達(dá)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，并使用萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)品牌。
據(jù)悉，雙方同意交割后文旅項(xiàng)目維持“四個(gè)不變”，即品牌不變，項(xiàng)目持有物業(yè)仍使用“萬(wàn)達(dá)文化旅游城”品牌；規(guī)劃內(nèi)容不變，項(xiàng)目仍按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃、內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；項(xiàng)目建設(shè)不變，項(xiàng)目持有物業(yè)的設(shè)計(jì)、建造、質(zhì)量，仍由萬(wàn)達(dá)實(shí)施管控；運(yùn)營(yíng)管理不變，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理仍由萬(wàn)達(dá)公司負(fù)責(zé)。
事實(shí)上，2015年王健林決定“去地產(chǎn)化”時(shí)，他就曾向《證券日?qǐng)?bào)》等記者表示，用別人的錢(qián)賺錢(qián)，就是輕資產(chǎn)。彼時(shí)，萬(wàn)達(dá)就開(kāi)始致力于輸出管理，而這種運(yùn)營(yíng)能力，也可以讓其“上市”時(shí)更有故事可講。顯然，這也是萬(wàn)達(dá)與融創(chuàng)這筆交易要求“四個(gè)不變”的背后原因。
孫宏斌豪賭明天
而作為本次交易的接盤(pán)方，融創(chuàng)中國(guó)的掌舵人孫宏斌也再次向市場(chǎng)展現(xiàn)了其“并購(gòu)狂人”的本色。借助這筆巨額交易，融創(chuàng)中國(guó)預(yù)計(jì)將新增數(shù)千平方米的土地儲(chǔ)備，代價(jià)則是進(jìn)一步緊繃的資金鏈。如果未來(lái)市場(chǎng)能如孫宏斌預(yù)計(jì)的一樣良好，那么當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)萬(wàn)科、恒大、碧桂園三足鼎立的態(tài)勢(shì)，也將被打破。并且，融創(chuàng)還可以完成多元化布局的重要一步。
據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)顯示，萬(wàn)達(dá)酒店在萬(wàn)達(dá)商業(yè)平臺(tái)下，13個(gè)文化旅游城則在萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)平臺(tái)下，但不管在哪個(gè)平臺(tái)下，于文化旅游城中，住宅、酒店、主題樂(lè)園、萬(wàn)達(dá)茂等業(yè)態(tài)幾乎都有涉及，這幾乎是每個(gè)萬(wàn)達(dá)城的標(biāo)配。
正如黃立沖向《證券日?qǐng)?bào)》記者所言，孫宏斌最看重的，是萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目的土地，“買(mǎi)到這筆資產(chǎn)會(huì)讓融創(chuàng)拿到不少土地儲(chǔ)備”。姜超也表示，截至一季度末，萬(wàn)達(dá)商業(yè)土地儲(chǔ)備面積超過(guò)6700萬(wàn)平方米，且收購(gòu)成本較低，資產(chǎn)質(zhì)量高。同時(shí)，相關(guān)研報(bào)顯示，受三、四線城市項(xiàng)目偏多及政府招商拿地影響，近年來(lái)萬(wàn)達(dá)的平均拿地成本低于1600元/平方米，可確保未來(lái)的銷(xiāo)售盈利。
另有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，萬(wàn)達(dá)對(duì)住宅操盤(pán)力不強(qiáng)，空有主題樂(lè)園等豐富配套，卻難以實(shí)現(xiàn)住宅項(xiàng)目的溢價(jià)空間，而這些，正是孫宏斌擅長(zhǎng)的。
實(shí)際上，從公告里文旅項(xiàng)目維持“四個(gè)不變”的內(nèi)容看，孫宏斌對(duì)于文旅項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)并不十分在意，一方面是因?yàn)檫@種商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理十分專(zhuān)業(yè)，融創(chuàng)并未這方面的經(jīng)驗(yàn)和人才，另一方面，繼續(xù)由萬(wàn)達(dá)運(yùn)營(yíng)也可以更好的獲得政府支付，減少相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。“由融創(chuàng)運(yùn)營(yíng)住宅開(kāi)發(fā)，可以讓萬(wàn)達(dá)文旅的土地獲得更高的溢價(jià)，并進(jìn)一步提升融創(chuàng)的銷(xiāo)售規(guī)模，同時(shí)萬(wàn)達(dá)也保持了輕資產(chǎn)化的管理輸出，雙方的目的都能達(dá)到，應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)雙贏的結(jié)果”。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。
此外，聯(lián)合公告最后還提及，雙方同意在電影等多個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行全面戰(zhàn)略合作。而這對(duì)于剛剛在樂(lè)視網(wǎng)完成登堂入室的孫宏斌來(lái)說(shuō)，誘惑著實(shí)不小。孫宏斌年初對(duì)樂(lè)視的三筆投資中，樂(lè)視影業(yè)便是其中一員，如果未來(lái)可以讓樂(lè)視影業(yè)與萬(wàn)達(dá)影業(yè)以及院線深度聯(lián)手，那么孫宏斌的大娛樂(lè)布局便可基本完成。
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