|
3、產(chǎn)業(yè)如何立鎮(zhèn)
在國(guó)家發(fā)改委2016年10月印發(fā)的《關(guān)于加快美麗特色�。ǔ牵╂�(zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》中，“產(chǎn)業(yè)建鎮(zhèn)”被擺在了突出位置。國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副主任喬潤(rùn)令在新記者采訪時(shí)表示，特色小鎮(zhèn)要產(chǎn)業(yè)立鎮(zhèn)，一定要有房地產(chǎn)參與，但要防止房地產(chǎn)化。
“小鎮(zhèn)從0到1，啟動(dòng)產(chǎn)業(yè)往往都是房地產(chǎn)。”沈毅晗對(duì)此表示認(rèn)同，小鎮(zhèn)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)建設(shè)需要大的現(xiàn)金流，后者只有房地產(chǎn)才能帶來(lái)。一般來(lái)講，多數(shù)開(kāi)放商出售樓盤(pán)、收回現(xiàn)金流后，才開(kāi)始進(jìn)行項(xiàng)目的配套建設(shè)。
為了導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，良渚在2004年啟動(dòng)酒店項(xiàng)目，2008年先后開(kāi)設(shè)博物館與創(chuàng)意園區(qū)，2009年設(shè)立學(xué)校、醫(yī)院等等。“我們也有產(chǎn)業(yè)，但這種產(chǎn)業(yè)可能并不是政府目前想要的，其實(shí)我們的產(chǎn)業(yè)就是房地產(chǎn)。”沈毅晗說(shuō)。
他在書(shū)中提到，2012年，萬(wàn)科曾啟動(dòng)良渚村內(nèi)的新街坊招商，但到場(chǎng)80多商戶沒(méi)有一家最終在此開(kāi)店。有商家表示，村內(nèi)人流量太少，開(kāi)不起來(lái)。最終，很多店鋪都租給了當(dāng)?shù)鼐用耖_(kāi)設(shè)。
沈毅晗表示，衡量小鎮(zhèn)有兩個(gè)重要指標(biāo)：常住人口與就業(yè)率。如果小鎮(zhèn)沒(méi)有給當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)、財(cái)富以及吸引人來(lái)居住，這個(gè)小鎮(zhèn)就很難持續(xù)，二者之間需要有所匹配。“如果只創(chuàng)造了就業(yè)和財(cái)富，那也不能稱為小鎮(zhèn)，只是一個(gè)產(chǎn)業(yè)園；如果只是居住，消費(fèi)貢獻(xiàn)很低，也不能給地方政府帶來(lái)持續(xù)稅收，而產(chǎn)業(yè)說(shuō)到底往往就是稅收。”
他透露，良渚現(xiàn)在每年納稅額在10億左右。通過(guò)酒店、旅游、商業(yè)等，良渚已創(chuàng)造8000個(gè)就業(yè)崗位，大概70%-80%來(lái)自小鎮(zhèn)及其周邊。但如果按照當(dāng)前常住人口15000余人來(lái)算 ，仍有提升空間。“我們研究了很多國(guó)外小鎮(zhèn)，如果是可持續(xù)發(fā)展的話，其就業(yè)人口和常住人口一定是相互匹配的，這代表這個(gè)小鎮(zhèn)不需要引進(jìn)外部人口來(lái)支撐，能實(shí)現(xiàn)自我造血。”沈毅晗說(shuō)。
按照規(guī)劃，良渚將開(kāi)發(fā)15000套，未來(lái)仍有5000余套的開(kāi)發(fā)任務(wù)。到2022年，良渚要入住4.5萬(wàn)人。“良渚現(xiàn)在走了16年，但很多問(wèn)題都還沒(méi)有答案。”沈毅晗說(shuō)。
在采訪后的一個(gè)有關(guān)特色小鎮(zhèn)的會(huì)議上，沈毅晗羅列了6個(gè)問(wèn)題，說(shuō)這些問(wèn)題自己也沒(méi)有答案。記者看到，其中就包括了“良渚‘新鎮(zhèn)模式’是否可以復(fù)制”，以及保羅·安德魯追問(wèn)的“開(kāi)發(fā)商走后誰(shuí)來(lái)運(yùn)營(yíng)”的問(wèn)題。
“這個(gè)是我們一直都在討論的問(wèn)題，它總會(huì)是有一個(gè)方向的。”沈毅晗說(shuō)。
�。▉�(lái)源：財(cái)新網(wǎng) 黃子懿） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 萬(wàn)科旅游地產(chǎn)野心不小 并購(gòu)云南六千畝項(xiàng)目 時(shí)隔三年 萬(wàn)科再加碼旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 找銀行借了395個(gè)億買下萬(wàn)科 深圳地鐵合規(guī)嗎？ 萬(wàn)科接手樂(lè)視世茂工三談崩 萬(wàn)科否認(rèn)降薪但獵頭挖角更勤 全行業(yè)薪酬水平都降了 搜索更多: 萬(wàn)科 |
