除了外界熟知的滑雪度假項(xiàng)目，萬科近日并購了云南的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。6月16日晚，云南城投置業(yè)股份有限公司（以下簡稱“云南城投”）發(fā)布的“關(guān)于公司房企優(yōu)先購買權(quán)的公告”顯示，云南城投同意放棄對下屬參股公司，云南城投華商之家投資開發(fā)有限公司（以下簡稱“華商之家”）40%的股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)，昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“昆明萬科”）將成為該部分股權(quán)受讓方，并負(fù)責(zé)太陽山項(xiàng)目的后續(xù)操盤運(yùn)營開發(fā)。

　　根據(jù)公告內(nèi)容，華商之家目前股權(quán)結(jié)構(gòu)為云南城投持股40%，云南百年置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和云南云嶺天籟投資有限公司分別持股35%和25%�，F(xiàn)百年置業(yè)及云嶺天籟擬向昆明萬科分別轉(zhuǎn)讓所持有的華商之家25%及15%的股權(quán)。公告表示，由于考慮太陽山項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)周期較長、投資壓力較大，引入萬科這一國內(nèi)一線知名房企有利于太陽山項(xiàng)目的后續(xù)發(fā)展，云南城投同意放棄優(yōu)先購買權(quán)，昆明萬科將成為此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓方。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，華商之家的股權(quán)結(jié)構(gòu)變更為云南城投及昆明萬科各持股40%，百年置業(yè)及云嶺天籟分別持股10%。

　　由于華商之家持有太陽山項(xiàng)目開發(fā)商，云南澄江老鷹地旅游度假有限公司90%的股權(quán)，股權(quán)受讓完成后，昆明萬科將間接持有老鷹地公司36%的股權(quán)，經(jīng)各方同意，昆明萬科將作為太陽山項(xiàng)目信貸操盤運(yùn)營方，未來將負(fù)責(zé)太陽山項(xiàng)的后續(xù)操盤運(yùn)營及開發(fā)。值得注意的是，萬科接手之后，這個(gè)項(xiàng)目不管是從財(cái)務(wù)動作、經(jīng)營管理上都將被貼上萬科的標(biāo)簽，宣傳推廣用的也將是萬科的品牌。

　　資料顯示，太陽山項(xiàng)目于2012年7月正式啟動，總占地面積6618畝，距離昆明市 70 余公里，預(yù)計(jì)規(guī)劃建設(shè)3期，目前已開發(fā)到2期，集五星度假酒店、體育休閑、文化旅游、健康養(yǎng)生、度假住宅、會議接待等項(xiàng)目于一體。其中星級度假酒店——五星級希爾頓酒店已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營近2年。業(yè)內(nèi)人士表示，太陽山項(xiàng)目具有資源以及景觀上的優(yōu)勢，去年銷售情況表現(xiàn)得不錯(cuò)。經(jīng)過幾年的開發(fā)，項(xiàng)目從配套如酒店、景觀等方面已經(jīng)有一定的開發(fā)基礎(chǔ)，交通也相對完善。同時(shí)，近兩年來旅游小鎮(zhèn)的概念也催熱了周邊地塊的發(fā)展。

　　對于萬科來說，從2014年起，萬科將旅游地產(chǎn)作為戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)，但真正開發(fā)旅游地產(chǎn)的項(xiàng)目并不算多。萬科的旅游地產(chǎn)中最為外界熟知的就是滑雪度假項(xiàng)目，2014年8月，萬科發(fā)布吉林松花湖度假區(qū)項(xiàng)目，之后萬科又相繼簽下了橋山北大壺以及北京石京龍兩個(gè)滑雪項(xiàng)目。此外，萬科此前曾公布的旅游地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目包括惠州雙月灣度假村、深圳浪騎游艇會、杭州良渚文化村、清遠(yuǎn)白天鵝度假酒店、三亞森林度假公園等。此次的太陽山項(xiàng)目是萬科首次在云南市場涉足旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，旅游板塊大熱，華僑城、萬達(dá)等以地產(chǎn)起家的企業(yè)都在近幾年轉(zhuǎn)型“旅游+地產(chǎn)”的模式，對于萬科來說，早已發(fā)布的旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略缺遲遲并未實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。萬科再次落子旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，也意圖在迅速發(fā)展的旅游產(chǎn)業(yè)版圖上分一杯羹；另一方面，據(jù)此前有關(guān)人士透露，萬科過去的商業(yè)邏輯是通過旅游項(xiàng)目帶動周邊地產(chǎn)的開發(fā)和銷售，真正發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的部分相對較少，但未來國內(nèi)大部分一二線城市不會再有大規(guī)模純住宅用地供應(yīng)，多數(shù)都是產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)，政府從生產(chǎn)資料環(huán)節(jié)就要求企業(yè)轉(zhuǎn)型，萬科也必須在地產(chǎn)的基礎(chǔ)上具備產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的能力，從而加碼“旅游+地產(chǎn)”業(yè)務(wù)。北京商報(bào)訊（記者 錢瑜 王勝男）

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