在融創(chuàng)、陽(yáng)光城等企業(yè)馬不停蹄拿下幾宗標(biāo)志性并購(gòu)項(xiàng)目之后，萬(wàn)科也加入了并購(gòu)隊(duì)伍之中，而且這是一個(gè)位于云南的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
6月16日，云南城投披露，擬放棄對(duì)華商之家40%股權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，同時(shí)昆明萬(wàn)科接手。而華商之家則擁有老鷹地公司90%股權(quán)，后者正是“云南澄江太陽(yáng)山國(guó)際生態(tài)旅游休閑度假社區(qū)項(xiàng)目”項(xiàng)目公司。
宣傳資料顯示，位于撫湖邊、太陽(yáng)山上的太陽(yáng)山項(xiàng)目，總占地面積6618畝，距離昆明市 70 余公里，是一個(gè)集生態(tài)保護(hù)、體育運(yùn)動(dòng)賽事、養(yǎng)生保健、文化娛樂(lè)、商務(wù)會(huì)展、美食購(gòu)物、短憩長(zhǎng)居為一體的綜合性生態(tài)旅游休閑度假社區(qū)。
項(xiàng)目名中的一長(zhǎng)串修辭語(yǔ)，彰顯著自身的旅游度假屬性，這也是萬(wàn)科平時(shí)涉足并不多的項(xiàng)目類(lèi)型之一。
從2014年發(fā)布首個(gè)滑雪度假項(xiàng)目后，萬(wàn)科滑雪度假區(qū)已擴(kuò)張至三個(gè)。但從公開(kāi)資料來(lái)看，萬(wàn)科在旅游地產(chǎn)的布局零星散落在各地，數(shù)得過(guò)來(lái)的項(xiàng)目并不多。
昆明萬(wàn)科云南并購(gòu)
這已經(jīng)不是云南城投第一次放棄轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。
2013年11月時(shí)，云南城投控股股東省城投集團(tuán)曾計(jì)劃轉(zhuǎn)讓老鷹地公司及太陽(yáng)山公司各60%股權(quán)，當(dāng)時(shí)云南城投同樣具有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。但由于是考慮到環(huán)境保護(hù)風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)11周年，后續(xù)投入的資金量大，現(xiàn)金流回正周期較長(zhǎng)，故云南城投彼時(shí)便放棄了優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。
當(dāng)時(shí)接手這部分股權(quán)的是華商之家，而云南城投同樣在華商之家中擁有40%股權(quán)。因此，轉(zhuǎn)讓前，項(xiàng)目公司老鷹地的股東結(jié)構(gòu)是，華商之家及永昌發(fā)展各持股90%、10%，而華商之家又由云南城投、百年置業(yè)、云嶺天籟分別持有40%、35%、25%。
最新的公告中，萬(wàn)科接手百年置業(yè)、云嶺天賴(lài)各自對(duì)華南之家25%及15%股權(quán)后，昆明萬(wàn)科及云南城投同時(shí)持有華商之家40%股權(quán)，百年置業(yè)及云嶺天籟分別持有10%。因而，萬(wàn)科將通過(guò)華商之家間接持有老鷹地公司36%的股權(quán)。
值得注意的是，萬(wàn)科接手之后，這個(gè)項(xiàng)目不管是從財(cái)務(wù)動(dòng)作、經(jīng)營(yíng)管理上都將被貼上萬(wàn)科的標(biāo)簽，宣傳推廣用的也將是萬(wàn)科的品牌。
資料顯示，這個(gè)超過(guò)6000畝的大盤(pán)分為三期建設(shè)，一期體量近一千畝，位于環(huán)湖路內(nèi)側(cè)，三面臨湖，包括了希爾頓酒店及瀾湖?云南會(huì)所、高尚體育運(yùn)動(dòng)公園等；二期云夢(mèng)谷位于環(huán)湖路東側(cè)，占地4000余畝，有別墅、公寓、峽谷公園以及觀瀾湖高尚體育運(yùn)動(dòng)公園；三期天晴灣正在規(guī)劃中。
關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目，網(wǎng)上信息更多是集中于2013年之前。在2012年7月，項(xiàng)目舉行了首發(fā)儀式，宣布該項(xiàng)目由云南城投集團(tuán)、觀瀾湖集團(tuán)與云南城投華商之家共同投資建設(shè)。
外界則猜測(cè)，老鷹地公司中持有10%股份的股東便是屬于觀瀾湖集團(tuán)。
喧鬧的發(fā)布會(huì)之后，從2013年開(kāi)始，由于外界以及玉溪市政府對(duì)撫仙湖環(huán)境的關(guān)注，以及太陽(yáng)山項(xiàng)目中高爾夫場(chǎng)地等因素，項(xiàng)目度過(guò)了相對(duì)低調(diào)的四個(gè)年頭。
但是太陽(yáng)山項(xiàng)目的價(jià)格并不低調(diào)，均價(jià)處于每平方米9000元-20000元，甚至有的超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，這樣的價(jià)格已超過(guò)昆明市。據(jù)悉，這個(gè)項(xiàng)目在2013年已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，一期已經(jīng)建設(shè)完工，二期已有部分現(xiàn)房在售。
昆明業(yè)內(nèi)人士透露，太陽(yáng)山項(xiàng)目具有資源以及景觀上的優(yōu)勢(shì)，去年銷(xiāo)售情況表現(xiàn)得不錯(cuò)。經(jīng)過(guò)幾年的開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目從配套如酒店、景觀等方面已經(jīng)有一定的開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)，交通也相對(duì)完善。
而且，由于去年以來(lái)旅游小鎮(zhèn)的概念比較熱，撫仙湖周邊的地塊都比較受歡迎。
但該人士也指出，項(xiàng)目直接與撫仙湖相接的部分已基本賣(mài)完，剩下地塊多位于山拗中，項(xiàng)目可開(kāi)發(fā)體量與價(jià)值不如以往。
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時(shí)隔三年 萬(wàn)科再加碼旅游地產(chǎn)項(xiàng)目
找銀行借了395個(gè)億買(mǎi)下萬(wàn)科 深圳地鐵合規(guī)嗎？
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