萬科通報原集團副總裁、深圳萬科總經(jīng)理周彤內(nèi)部退休后半個月，周彤的創(chuàng)業(yè)項目正式浮出水面。

　　1月9日，一家名為深圳市信城不動產(chǎn)有限公司（以下稱“信城不動產(chǎn)”）在深圳福田梅林的某寫字樓內(nèi)低調(diào)開業(yè)。外泄的照片與信息顯示，周彤是這家公司的董事長，原深圳萬科財務(wù)總監(jiān)劉波是這家公司的總經(jīng)理。

　　根據(jù)深圳商事主體登記及備案信息查詢可知，信城不動產(chǎn)成立于去年9月2日，注冊資本1億元，目前其股權(quán)結(jié)構(gòu)是深圳市前海華建股權(quán)投資有限公司(以下稱“前海華建”)出資3700萬元占股37%，深圳市信城產(chǎn)業(yè)發(fā)展企業(yè)(有限合伙)占股33%，深圳市信城投資發(fā)展企業(yè)(有限合伙)占股30%。

　　信城不動產(chǎn)在去年12月16日發(fā)生過一次股權(quán)變更，即上述股東前海華建正式入股。也正是在那前后，周彤離職創(chuàng)業(yè)的消息傳出，直到去年12月27日萬科內(nèi)部發(fā)文正式確認周彤“退休”。

　　周彤離職的跡象前年就已顯現(xiàn)，在萬科前年因股權(quán)事件停牌之前6個月，張紀文、周彤等23名萬科管理人員進行了股票交易，其中張紀文買入1119萬股，賣出1380萬股，結(jié)余萬科A僅2.1萬股;周彤買入30萬股，賣出50萬股，交易后處于空倉狀態(tài)。

　　周彤的“金主”前海華建大有來頭，其股東為華建國際實業(yè)(深圳)有限公司，繼續(xù)往上穿透華建國際實業(yè)的股東是信達(中國)投資有限公司，而信達(中國)投資隸屬于信達資產(chǎn)，后者是中國財政部旗下的金融資產(chǎn)管理有限公司，資金實力雄厚。

　　另外兩個股東“深圳信城產(chǎn)業(yè)發(fā)展企業(yè)”以及“深圳信城投資發(fā)展企業(yè)”都是有限合伙公司，二者的GP均為劉波，LP均是范玲玲。范玲玲也是前深圳萬科財務(wù)部員工，這兩個平臺未來可以繼續(xù)引入資金，同時也可能是以周彤為核心的管理層持股平臺。

　　信城不動產(chǎn)對外的信息顯示，公司將聚焦于地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)運營及基金管理領(lǐng)域，致力于成為國內(nèi)一流的集資產(chǎn)運營、基金管理、建造開發(fā)于一體的地產(chǎn)價值平臺。以信城不動產(chǎn)為核心，周彤的創(chuàng)業(yè)項目有著完整的集團公司架構(gòu)。

　　信城不動產(chǎn)對外投資有四家企業(yè)，分別是深圳市信城建源投資發(fā)展企業(yè)(以下稱“信城建源”)，深圳市盈合房地產(chǎn)有限公司、深圳市信城地產(chǎn)投資發(fā)展有限公司、深圳市信城建設(shè)有限公司(以下稱“信城建設(shè)”)。

　　信城建源是一家有限合伙企業(yè)，其有限合伙人同樣為前海華建，出資7.63億元占股93.8%;有限合伙人深圳市信城不動產(chǎn)有限公司出資5000萬元，占股6.1%;普通合伙人深圳市信城地產(chǎn)投資發(fā)展有限公司出資80萬元占股0.1%。

　　從信城不動產(chǎn)到其子公司信城建源，信達(中國)投資有限公司前期就拿出8億元的注冊資金支持周彤，未來也不排除會增資或者提供股東貸款繼續(xù)支持。

　　值得關(guān)注的是，信城建設(shè)這家公司為并購而來，其原來的股東為深圳嘉信天時實業(yè)有限公司，后者股東是嘉信天時(香港)有限公司。這家并購而來的公司看起來是收購了某個地產(chǎn)項目，其目前的董事會成員里有前深圳萬科產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面的人員。

　　雖然在工商資料中還未更新周彤為董事長，但顯然信達攜巨量資金入伙，看中的是周彤以及其在深圳萬科帶來的團隊。

　　一位接近萬科的業(yè)內(nèi)人士告訴一條君，信城不動產(chǎn)總經(jīng)理劉波與周彤在萬科搭檔多年，是這三年萬科“重倉”深圳策略的實際操盤人，在這其中積累了大量的城市更新經(jīng)驗與資源，“他倆應(yīng)該是萬科出來創(chuàng)業(yè)的人里面，最適合做城市更新的了。”

　　除了劉波、范玲玲兩位之外，在信城不動產(chǎn)的董事會成員中，雷凱與呂全勝是信達方面的人員，魯欣鈞、刁鈴懿等成員也是前深圳萬科方面的人員，其中魯欣鈞是前深圳萬科人力資源部同事，刁鈴懿的職務(wù)未明。另外，周彤還帶了數(shù)位前萬科產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面的員工一起創(chuàng)業(yè)。

　　從人才儲備和股權(quán)架構(gòu)來看，周彤未來在房地產(chǎn)開發(fā)主要是聚焦于“工改工”(舊工業(yè)區(qū)升級改造為工業(yè)用途或者政府鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)的拆除重建類城市更新項目)領(lǐng)域。

　　一位主流房企人士評論認為，深圳土地供給短缺，城市更新周期太長，不確定因素很多，如果沒有大資本的持續(xù)支持，單靠職業(yè)經(jīng)理人努力，也已經(jīng)沒有太多機會了。

　　對于高管離職創(chuàng)業(yè)，萬科集團王石也非常無奈，他在1月7日的公開演講中表示，無法要求高管像他一樣扮演“圣人”，放棄擁有公司的股份，因此萬科的高管在達到職業(yè)天花板之后，就要離開自己創(chuàng)業(yè)，自己要成為企業(yè)的所有者。

　　周彤并未回應(yīng)一條君關(guān)于新公司的任何詢問。

　　（來源：地產(chǎn)一條）

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