“買對(duì)地方、買對(duì)時(shí)間”，對(duì)于開發(fā)商來說是企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌也曾多次強(qiáng)調(diào)，“要充分認(rèn)識(shí)中國(guó)城市發(fā)展、市場(chǎng)供需、宏觀政策的發(fā)展規(guī)律和資源錯(cuò)位的不平衡現(xiàn)狀，做好時(shí)間和空間上的選擇”。
而縱觀融創(chuàng)近年來的城市布局，孫宏斌幾乎踩準(zhǔn)了每一次市場(chǎng)變化的節(jié)點(diǎn)，也使得融創(chuàng)成為中國(guó)top10品牌房企中最年輕的一家。2016年，融創(chuàng)的全年銷售額高達(dá)1700億元，銷售單價(jià)更是在top10品牌房企中位列第一。
此時(shí)，對(duì)于融創(chuàng)來說，無疑也到了企業(yè)發(fā)展的又一個(gè)新階段。而這一次，孫宏斌則將“寶”押在了度假地產(chǎn)上，海南則成為其首秀之地，且一次便推出了位于海南東線的6個(gè)項(xiàng)目。
值得注意的是，融創(chuàng)進(jìn)入海南市場(chǎng)的同時(shí)，還發(fā)布了融創(chuàng)臻生活度假服務(wù)體系，強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)性的服務(wù)，以期在競(jìng)爭(zhēng)激烈的海南市場(chǎng)中取勝。
融創(chuàng)海南區(qū)域總經(jīng)理鐘連勝則將這個(gè)特色度假服務(wù)體系形象地濃縮成八個(gè)字，即“一處購(gòu)房、全島體驗(yàn)”。融創(chuàng)方面表示，這是一份對(duì)海南置業(yè)旅居者，此前首次上島陌生、體驗(yàn)單一、生活不便、出島即無法享受業(yè)主服務(wù)等諸多不便與痛點(diǎn)而特制的全方位解決方案。
借力海南樓市回暖東風(fēng)
孫宏斌再成踩點(diǎn)高手？
從2015年中國(guó)top10品牌房企的第九，到2016年上半年的第八，再到2016年年末的第七，融創(chuàng)中國(guó)除了高端定位外，給人印象最深的便是其總能早人一步的戰(zhàn)略布局。
2015年之前，在房企們紛紛搶灘二、三線城市之時(shí)，融創(chuàng)則堅(jiān)守少數(shù)幾個(gè)一線城市并將業(yè)績(jī)沖入房企前十，單城平均貢獻(xiàn)近百億元。2015年，當(dāng)房企們開始回歸一線城市，融創(chuàng)卻啟動(dòng)強(qiáng)二線城市占位策略——最終，2016年二線城市迎來的新一輪增長(zhǎng)宣告了孫宏斌的判斷正確。
而2015年年底，融創(chuàng)在海南首度拿下萬寧日月灣項(xiàng)目股權(quán)，進(jìn)軍海南。隨后，經(jīng)歷了兩年理性回歸和短暫低迷的海南國(guó)際旅游島樓市，就在2016年迎來了一個(gè)強(qiáng)勢(shì)回暖的行情大年。
海南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，海南省累計(jì)銷售面積和金額達(dá)到同比去年增長(zhǎng)64.3%和60.3%，達(dá)到759.06萬平方米和765.76億元，回暖跡象明顯。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，不少?gòu)?qiáng)二線城市，往往在融創(chuàng)落子后就開始進(jìn)入量?jī)r(jià)齊飛的爆發(fā)期，而隨著融創(chuàng)正式宣告進(jìn)入海南市場(chǎng)，被各方寄予厚望的國(guó)際旅游島，在經(jīng)過前幾年的盤整后，也有望延續(xù)2016年的回暖行情。
融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁路鵬則表示，融創(chuàng)進(jìn)入海南是深思熟慮的結(jié)果。海南是融創(chuàng)全國(guó)布局八大區(qū)域中的重要一子。融創(chuàng)通過對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、貨幣政策的理解，對(duì)未來市場(chǎng)、需求變化的理解分析，形成了全國(guó)的初步布局，確定了八個(gè)區(qū)域公司，并選擇最合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入。
據(jù)悉，2010年前后，國(guó)際旅游島政策剛確定帶來的概念式瘋狂暴漲曾導(dǎo)致海南旅游地產(chǎn)投資過熱和粗放式開發(fā)項(xiàng)目野蠻生長(zhǎng)。彼時(shí)的諸多低門檻小項(xiàng)目早已不符合近幾年不斷升級(jí)的海南度假置業(yè)需求。因此，在此前宏觀經(jīng)濟(jì)走弱、房地產(chǎn)調(diào)控、以及產(chǎn)品供需結(jié)構(gòu)性失衡下，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)在前兩三年延續(xù)了投資、銷售量?jī)r(jià)均放緩甚至回調(diào)的淡市行情。
不過，自2016年國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)利好政策及海南實(shí)施“兩個(gè)暫停”的房地產(chǎn)政策以來，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，房屋銷售繼續(xù)保持大幅度增長(zhǎng)，商品住宅庫(kù)存量下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需從投資過熱供給過多走向供需平衡甚至部分地產(chǎn)供小于求，整體運(yùn)行平穩(wěn)向好。
產(chǎn)品上，2016年11月份全海南的成交備案量中，來自TOP10項(xiàng)目的成交面積占據(jù)了全省成交面積的三分之一。這意味著，強(qiáng)者恒強(qiáng)，而弱者面臨出局，市場(chǎng)不斷升級(jí)的度假置業(yè)需求與供需結(jié)構(gòu)性失衡，正在帶來市場(chǎng)產(chǎn)品的大洗牌，并要求海南度假置業(yè)產(chǎn)品進(jìn)一步變革與升級(jí)。
“海南購(gòu)房人的需求正在經(jīng)歷一次升級(jí)調(diào)整。市場(chǎng)急需改變同質(zhì)化、配套單一不成熟等痛點(diǎn)。”業(yè)內(nèi)人士指出，“融創(chuàng)此時(shí)攜全新的特色度假服務(wù)體系登陸海南樓市，很可能上演后來者居上的好戲，并再次印證孫宏斌對(duì)樓市節(jié)奏的完美把握”。
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孫宏斌：房地產(chǎn)規(guī)�？衷匐y增長(zhǎng) 金融屬性將愈加凸顯
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