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圖為：孫宏斌
時(shí)間似乎并沒有改變孫宏斌豪賭的嗜好。
9月21日晚間，融創(chuàng)中國（01918-HK）公告稱，旗下公司聚金物業(yè)將以約40億元的總代價(jià)收購金科地產(chǎn)約16.96%的股權(quán)。此前3天，同在晚間，融創(chuàng)中國與聯(lián)想控股聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)擬收購聯(lián)想控股41家目標(biāo)公司的相關(guān)股權(quán)及債權(quán)，總代價(jià)約為137.9億元。
這兩筆收購只是冰山一角，年初以來，融創(chuàng)還有多筆并購案。更為刺激的是融創(chuàng)的拿地速度，在多個(gè)城市不斷制造“地王”。最近的案例在青島，9月19日，經(jīng)過550輪競價(jià)，融創(chuàng)以8.35億元成交總額拿下青島高新區(qū)一塊100畝地塊，樓面地價(jià)為6852元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)341%，創(chuàng)下高新區(qū)的新單價(jià)“地王”。
房地產(chǎn)市場進(jìn)入新一輪焦灼，融創(chuàng)一手快速拿地，一手不斷并購，孫宏斌的邏輯是什么？
“不拿地是死，拿地也是死，但拿地至少死得慢一點(diǎn)！”這句流傳許久的話很大程度上可以詮釋當(dāng)前“地王”頻出的原因，混跡江湖已久的孫宏斌當(dāng)然深諳其道。
2014年收購綠城是融創(chuàng)業(yè)務(wù)發(fā)展的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此前融創(chuàng)主要聚焦一線城市和中高端住宅。雖然這筆收購綿延多時(shí)，最終失敗，之后融創(chuàng)在對佳兆業(yè)和雨潤的并購也先后失利。但2015年孫宏斌轉(zhuǎn)變策略，以并購小規(guī)模標(biāo)的和聯(lián)營的模式成功進(jìn)入多個(gè)二線城市，如南京、武漢、成都、西安、太原、合肥等。
去年下半年以來樓市再次火爆，房企巨頭并沒有改變轉(zhuǎn)型和多元化的努力，中小規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)則繼續(xù)加碼，融創(chuàng)業(yè)務(wù)擴(kuò)張、增加土地儲(chǔ)備也就更容易理解。拿地?zé)o非通過招拍掛市場或者并購，地價(jià)處于高位之時(shí)，并購不失為一種相對安全和劃算的手段。
今年1月，融創(chuàng)CEO汪孟德曾表示，截止2015年底融創(chuàng)土地儲(chǔ)備達(dá)4427億元，其中1576億元來自公開市場，2851億元來自收購并購。
上半年，融創(chuàng)就公告了幾個(gè)并購項(xiàng)目，規(guī)模合計(jì)三四十億元。5月中旬，孫宏斌在融創(chuàng)北京壹號院全球發(fā)布會(huì)上說，“今年大的并購我們都會(huì)有公告，但是小的并購不需要公告，其實(shí)我們有很多的并購。”
對于聯(lián)想控股旗下融科智地的收購，融創(chuàng)說的直截了當(dāng)，“此次交易的主要物業(yè)項(xiàng)目均位于融創(chuàng)集團(tuán)聚焦發(fā)展的一二線核心城市，通過此次交易將進(jìn)一步鞏固融創(chuàng)集團(tuán)的區(qū)域布局，擴(kuò)大融創(chuàng)集團(tuán)在一二線核心城市的土地儲(chǔ)備和市場份額。”
此筆收購，共包括42個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，分別位于北京、天津、重慶、杭州等16個(gè)中國城市，總占地面積約693.72萬平方米，總建筑面積約1802.22萬平方米，未銷售面積約730.05萬平方米。
由于孫宏斌和柳傳志之間的特殊關(guān)系，這筆收購也被賦予了更多感情色彩和想象空間。
當(dāng)年，孫宏斌是柳傳志的愛將，在聯(lián)想也是一顆未來之星。但結(jié)果令人唏噓，柳親手將孫送進(jìn)了監(jiān)獄，孫迎來了人生的一次低谷。不過，柳傳志愛才，1994年孫宏斌出獄之后，兩人相見，柳借給孫50萬元，孫借此在天津建立起了名噪一時(shí)的順馳。吳曉波在他的《大敗局》中寫到，在臨分手的時(shí)候，柳傳志說，“我從來沒有說過誰是我的朋友。現(xiàn)在，你可以對別人說，柳傳志是你的朋友。”
無論如何，交情歸交情，商業(yè)是商業(yè)，個(gè)人關(guān)系不可能成為這兩家上市公司達(dá)成收購協(xié)議的原因。事實(shí)上，目前融科智地對于聯(lián)想控股的意義越來越小，其利潤連年下滑，2013年為12.8億元，2014年6.2億元，2015年則降至不到5億元。 共2頁 [1] [2] 下一頁 賬上400億現(xiàn)金太土豪 孫宏斌一周內(nèi)狂擲177億并購 任志強(qiáng)孫宏斌等業(yè)內(nèi)大佬們這樣評價(jià)萬科股權(quán)之爭 任志強(qiáng)、孫宏斌、毛大慶、賈康、吳曉波這樣評價(jià)王石 雨潤旗下虧5億恐再現(xiàn)債務(wù)違約 孫宏斌或成救世主 孫宏斌：寶能不可能控制萬科 我最恨的就是情懷 搜索更多: 孫宏斌 |
