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對于認(rèn)購金科地產(chǎn)股份，融創(chuàng)中國在公告中將之解釋為“一次較好的投資機(jī)會，相信未來將為公司帶來較好的投資回報(bào)。”
基于孫宏斌的擴(kuò)張邏輯，與其說是投資，不如說是看重了金科地產(chǎn)的布局和土地儲備。資料顯示，金科地產(chǎn)主要分布于中西部、長三角、環(huán)渤海三個區(qū)域，目前擁有在建地產(chǎn)項(xiàng)目約75個，土地儲備可建面積超過1700萬平方米。未來，或許雙方會有更進(jìn)一步的合作和交易。
雖然孫宏斌在前述發(fā)布會上稱，“我想說其實(shí)我們從來沒有高價搶地，因?yàn)槲铱春玫臅r候我認(rèn)為它便宜，我認(rèn)為它貴的時候我也不買，所以我們一直非常小心地在拿這些我們認(rèn)為價格對的地。”但融創(chuàng)卻制造了多個“地王”，據(jù)地產(chǎn)人日報(bào)監(jiān)測和不完全統(tǒng)計(jì)，融創(chuàng)今年以來在全國招拍掛土地市場已經(jīng)拿下了至少36宗地，總計(jì)砸下546億元，摘了近20個地王。
2015年，融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)銷售額734.6億元，歸屬于母公司凈利潤為32.98億元。融創(chuàng)發(fā)布的中期業(yè)績顯示，今年上半年，融創(chuàng)合計(jì)取得合同銷售金額561億元，汪孟德稱預(yù)計(jì)今年銷售額能夠達(dá)到1100億元，融創(chuàng)已經(jīng)進(jìn)入房企銷售前十強(qiáng)。
一個頗為尷尬現(xiàn)實(shí)是房地產(chǎn)企業(yè)雖然營業(yè)額不斷攀升，凈利潤漲幅卻在收窄，甚至大幅下滑，比如中國恒大上半年歸屬上市公司股東的凈利潤為20.17億元人民幣，同比下滑78.6%。融創(chuàng)則更甚，其上半年凈利潤約為1.03億元，較去年同期減少91.8%。
另外，融創(chuàng)中國的負(fù)債率也在上升，2015年底其現(xiàn)金余額270.58億元，凈負(fù)債率75.9%；截至2016年6月30日，現(xiàn)金余額為401.5億元，凈負(fù)債率達(dá)到85.1%。
這正是孫宏斌豪賭的性格。
當(dāng)年操盤順馳時，孫宏斌就是快速拿地，高速擴(kuò)張，僅2004年8月就在全國拿下十多個地塊，業(yè)績直追萬科。《大敗局》中記錄了孫宏斌與王石的幾次交鋒。2003年7月，孫宏斌一個論壇上就說要超越王石，而王石則反擊說，“你不可能這么快超越萬科，是不是要注意控制風(fēng)險(xiǎn)？”最終，孫宏斌敗在了現(xiàn)金流上。
往事已去，孫宏斌不再少年輕狂，兩鬢已添白發(fā)，萬科還是行業(yè)老大，卻深陷股權(quán)紛爭，王石甚至可能出局。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，如今融創(chuàng)在并購中現(xiàn)金流導(dǎo)向非常明確，也就是說，每一個并購項(xiàng)目馬上就可以進(jìn)入銷售狀態(tài)（凈地的話5-6個月后就可以達(dá)到預(yù)售條件，或者是項(xiàng)目已經(jīng)動工但項(xiàng)目本身品質(zhì)無大礙的項(xiàng)目），馬上就可以產(chǎn)生現(xiàn)金流，這樣，融創(chuàng)在并購過程中其實(shí)只需要支付并購的首付款就可以，其余幾期的款項(xiàng)完全可以通過銷售現(xiàn)金流覆蓋掉。這樣，融創(chuàng)的資金成本壓力也會較低，也會比較快的做出銷售業(yè)績。
文|中國企業(yè)家 郭朝飛 共2頁 上一頁 [1] [2] 賬上400億現(xiàn)金太土豪 孫宏斌一周內(nèi)狂擲177億并購 任志強(qiáng)孫宏斌等業(yè)內(nèi)大佬們這樣評價萬科股權(quán)之爭 任志強(qiáng)、孫宏斌、毛大慶、賈康、吳曉波這樣評價王石 雨潤旗下虧5億恐再現(xiàn)債務(wù)違約 孫宏斌或成救世主 孫宏斌：寶能不可能控制萬科 我最恨的就是情懷 搜索更多: 孫宏斌 |
