2.盈利能力弱
2015年，深深房21.6億營收中只有14.5億來自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其余來自工程施工、物業(yè)管理等“雜項”。
2015年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利潤率為46%，凈利潤率約為20%；工程施工、物業(yè)管理凈利潤率幾乎為零。
深深房根本就是深圳市政府養(yǎng)的“殼”，值錢的也只有“殼”。
注：
深深房旗下從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司主要有“深房龍崗”、“汕頭華林”、“汕頭華峰”等。
2015年，深房龍崗銷售結(jié)轉(zhuǎn)4.09億，占上市公司營收的18.9%。
汕頭華林開發(fā)金葉島、悅景東方等項目，結(jié)轉(zhuǎn)收入5420萬，凈利潤38.5萬。房地產(chǎn)公司折騰一年，賺的錢只購買個洗手間，真是絕大的諷刺。
汕頭華峰負(fù)責(zé)頭井仔灣項目，2015年沒有收入，凈虧損643萬元。
工程施工業(yè)務(wù)營收占總營收的24%，毛利潤率僅為5%，由子公司“圳通工程”負(fù)責(zé)。2015年，圳通工程營收、凈利潤分別為5.2億和234萬元，凈利潤率僅為0.45%。
物業(yè)管理約占營收的6%，由子公司“深圳市物業(yè)”負(fù)責(zé)。2015年營業(yè)、凈利潤分別為1.29億和164萬，凈利潤率2%。
幕后的“關(guān)鍵先生”——對標(biāo)淡馬錫的深投控
恒大、萬科、深深房局中還有一位幕后的“關(guān)鍵先生”——深投控。
深圳投資控股成立于2004年10月，是隸屬于深圳市國資委的投資控股平臺。自成立以來，共完成22家一級企業(yè)、177家二級企業(yè)的改制，開發(fā)并運(yùn)營著6個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
截至2015年底，深投控旗下全資/控股企業(yè)達(dá)67家、股參企業(yè)26家，分為金融服務(wù)、房地產(chǎn)、先進(jìn)制造、高端服務(wù)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等五個板塊。全系統(tǒng)企業(yè)總營收、總利潤分別為460億和206億，總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)分別為3737億元、1435億元。
截至2015年底，深投控持有9家上市公司股票：
深物業(yè)（000011），持股數(shù)量37,974（萬股），持股比例：63.72%；
深紡織（000045），持股數(shù)量23,406（萬股），持股比例：46.21%；
深深寶（000019），持股數(shù)量4,817（萬股），持股比例：14%；
深天地（000023），持股數(shù)量1,479（萬股），持股比例：10.66%；
中國平安（601318），持股數(shù)量96,272（萬股），持股比例：5.27%；
國信證券（002736），持股數(shù)量274,952(萬股)，持股比例：33.53%；
國泰君安（601211），持股數(shù)量62,407（萬股），持股比例：8.18%；
易圖資訊（834386），持股數(shù)量4,200（萬股），持股比例：60%；
就在謀劃用深深房的殼換取恒大支持、爭取萬科控制權(quán)的同時，深投控以18億對價受讓中新深圳公司所持天音控股（000829.SZ）1.32億股，占公司總股本的13.76%，成為第一大股東。這邊賣掉一殼，那邊又囤一殼。
玩轉(zhuǎn)深深房、天音控股，結(jié)盟恒大、覬覦萬科的同時，深投控內(nèi)部學(xué)習(xí)的主題是“對標(biāo)淡馬錫，探索新突破”。（來源：虎嗅網(wǎng)）
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