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據(jù)上海區(qū)域一位曾為該項目提供咨詢服務(wù)的房地產(chǎn)策劃公司負(fù)責(zé)人介紹：“該項目的規(guī)劃發(fā)展與高端酒店業(yè)關(guān)系密切，早年也是希望乘著該行業(yè)發(fā)展的東風(fēng)，占領(lǐng)服務(wù)業(yè)的鰲頭位置，但因為高端酒店業(yè)并不景氣，寶能認(rèn)為市場并不能滿足其投資回報的預(yù)期，打算撤資，收縮戰(zhàn)線。”
不過，對于媒體報道的即將停工的合肥寶能城項目，1月21日下午，本報記者來到合肥寶能城二期工地，采訪到的工人均否認(rèn)有停工，只是表示冬天溫度低，施工進(jìn)度稍慢，而且臨近過年，一些工人放假回家。目前還沒有拖欠工資的情況，資金狀況也正常。
隨后，在合肥寶能城濱湖項目銷售中心，記者了解到，合肥寶能城目前有兩期住宅樓盤，一期已經(jīng)全部售完，二期有20多棟，已經(jīng)售完7棟，1月底再開兩棟小戶型。對于合肥寶能的七星攬月項目開工情況，他說已經(jīng)奠基了，全部開發(fā)完畢可能要10年。
經(jīng)營調(diào)整受挑戰(zhàn)
有媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前寶能地產(chǎn)所停工項目的總面積已達(dá)832.5萬平方米，占在建項目總面積的22.8%。由此可見，寶能地產(chǎn)戰(zhàn)線收縮戰(zhàn)略略見一斑。
“寶能地產(chǎn)前幾年過多地在二三線城市擴(kuò)張布局，經(jīng)過市場的深度調(diào)整后，這些城市的元?dú)馐軗p嚴(yán)重且并未恢復(fù)，因此出現(xiàn)收縮項目投資也是符合優(yōu)化結(jié)構(gòu)的大趨勢。”深圳某服務(wù)寶能地產(chǎn)的咨詢機(jī)構(gòu)項目經(jīng)理向記者表示。
資料顯示，目前寶能地產(chǎn)在全國的項目規(guī)劃建筑面積配比為：一線城市18%，二線城市50%，三線城市32%。由此可見，二三線城市的布局占比高達(dá)82%，存在明顯的風(fēng)險敞口。
有曾在寶能地產(chǎn)任職的一位中層人士透露，寶能地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃調(diào)整、項目管理、人員安排等方面都出現(xiàn)過不少決策草率、規(guī)劃不周全、管理混亂的現(xiàn)象。“有時候總部資金劃撥不下來就斷流了，地方項目馬上陷入停滯狀態(tài)。”他表示。
他強(qiáng)調(diào)，市場景氣的時候，公司很多投資決策都很快，風(fēng)險把控不足，當(dāng)市場不景氣的時候，也沒有做好風(fēng)險規(guī)避的動作，所以地方項目的負(fù)責(zé)人往往比較被動。
據(jù)上述房地產(chǎn)策劃公司負(fù)責(zé)人了解，寶能地產(chǎn)往往熱衷于大體量建設(shè)城市綜合體，因此地方政府一直青睞這樣的資金巨鱷，但當(dāng)關(guān)系受到挑戰(zhàn)后，寶能也不愿意繼續(xù)投入資金維護(hù)原計劃的項目，要么擱置要么轉(zhuǎn)賣。
此外，有業(yè)界指出寶能地產(chǎn)的狀況的確不容樂觀。
數(shù)據(jù)顯示，自2012年至今，公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流和投資性現(xiàn)金流全部為負(fù)，2012年、2013年、2014年和2015年1-6月，公司的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額分別為：-244091.88萬元、-387411.77萬元、-1048015.07萬元和-74293.05萬元，報告期內(nèi)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額波動較大且為負(fù)。截至2015年6月，公司負(fù)債金額達(dá)到397.4億元。為了補(bǔ)足資金缺口，寶能持續(xù)地大量融資，2012年至2015年上半年融資金額達(dá)220億元。（華夏時報 劉力圖 趙士勇） 共2頁 上一頁 [1] [2] 央視揭寶能資金緊張：多項目停工 拋房回籠資金 寶能自爆家底回應(yīng)資金缺乏質(zhì)疑 凈資產(chǎn)達(dá)1200億 8項目停工現(xiàn)金流緊繃 寶能系舉牌萬科后院起火？ 寶萬之爭三結(jié)局：和解、要約收購、寶能被平倉 淘寶能否孵出農(nóng)村版“天貓” 搜索更多: 寶能 |
