近日，寶能地產(chǎn)陷入全國(guó)多地項(xiàng)目疑出現(xiàn)停工的漩渦，其開發(fā)能力遭受質(zhì)疑的聲音此起彼伏。
記者從寶能集團(tuán)位于肇慶市的環(huán)球金融中心以及上海奉賢申隆生態(tài)園的項(xiàng)目了解到，寶能地產(chǎn)在多個(gè)地方的項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程受到多方因素的影響。
“寶能地產(chǎn)愿意到各地?fù)]金囤地，是地方政府招商引資的坐上賓，其在地方項(xiàng)目的進(jìn)程受阻一方面與中斷資金投入有關(guān)，一方面與地方政府有關(guān)系。”肇慶新區(qū)一位知情人士稱。
開發(fā)商撤資？
“寶能環(huán)球金融中心在2015年中旬就出現(xiàn)了停工，當(dāng)時(shí)售樓營(yíng)銷中心都已經(jīng)更改名字了，在肇慶市當(dāng)?shù)馗钦也坏揭酝霈F(xiàn)比較多的‘寶能系’廣告。”廣東肇慶市某小型房地產(chǎn)開發(fā)商指出。
事實(shí)上，目前該金融中心現(xiàn)處于停工狀態(tài)，據(jù)該項(xiàng)目的一位內(nèi)部人士透露，“老板換了，現(xiàn)在還在等待開工消息。”
從工商登記信息來看，寶能地產(chǎn)已將該項(xiàng)目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。目前，肇慶新區(qū)寶能環(huán)球金融中心一期項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位是肇慶市寶能投資有限公司，該公司在2015年12月22日進(jìn)行了法人股東的變更，公司法人股東由寶能地產(chǎn)股份有限公司變更為深圳解新投資有限公司。
當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)紛紛傳出寶能地產(chǎn)的項(xiàng)目因資金斷裂而停工，對(duì)此，肇慶新區(qū)網(wǎng)絡(luò)問政辦發(fā)言人在肇慶市網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)上回應(yīng)稱，寶能環(huán)球金融中心項(xiàng)目停工不是因?yàn)橘Y金斷裂，而是受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力較大等方面因素影響，項(xiàng)目投資者寶能集團(tuán)調(diào)整了項(xiàng)目建設(shè)思路，項(xiàng)目暫時(shí)處于停工狀態(tài)。
該發(fā)言人表示，寶能集團(tuán)正優(yōu)化開發(fā)的產(chǎn)品以及加強(qiáng)后續(xù)招商等方面的工作，肇慶新區(qū)管委會(huì)已與寶能集團(tuán)磋商項(xiàng)目推進(jìn)的有關(guān)事宜，爭(zhēng)取項(xiàng)目早日復(fù)工。
肇慶新區(qū)管委會(huì)知情人士指出，寶能集團(tuán)是肇慶新區(qū)招商引資的重要客戶，寶能環(huán)球金融中心也是肇慶市約在3年前為新區(qū)建設(shè)推動(dòng)的重點(diǎn)引進(jìn)項(xiàng)目，經(jīng)過多番勸導(dǎo)開工后無果，最后該項(xiàng)目只能轉(zhuǎn)讓收?qǐng)觥?/p>
據(jù)該人士了解，寶能地產(chǎn)進(jìn)入肇慶新區(qū)開發(fā)后，多次向政府提出該區(qū)的發(fā)展進(jìn)程遠(yuǎn)低于預(yù)期，且經(jīng)過多輪銷售開拓，市場(chǎng)的消化能力也低于預(yù)期，因此項(xiàng)目的進(jìn)度也受到影響。
停工隱情
根據(jù)寶能集團(tuán)官方宣傳資料，肇慶寶能環(huán)球金融中心項(xiàng)目體量頗大，該項(xiàng)目擬規(guī)劃建設(shè)用地560畝，總建筑面積170萬平方米，項(xiàng)目預(yù)計(jì)分為三期建設(shè)，其中包括商業(yè)街、住宅、寫字樓和公寓。
一位曾與寶能該項(xiàng)目有接觸的廣東肇慶市某小型房地產(chǎn)開發(fā)商表示，寶能集團(tuán)在考慮進(jìn)軍肇慶地區(qū)時(shí)，獲得當(dāng)?shù)卣簧俚闹С�，包括大力支持寶能集團(tuán)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，如前海人壽等相關(guān)金融產(chǎn)業(yè)。
“當(dāng)時(shí)的投資進(jìn)駐，寶能置換了一些政策支持和關(guān)系網(wǎng)，但市場(chǎng)的確不怎么理想，地方政府很多與新區(qū)發(fā)展所需的配套工作、計(jì)劃也擱淺，這低于寶能的預(yù)期，因此，肇慶政府與寶能的關(guān)系也受到影響。”上述開發(fā)商表示。
此外，寶能集團(tuán)在上海市奉賢區(qū)申隆生態(tài)園也已停工。官方資料顯示，該項(xiàng)目占地10.1萬平方米，建筑面積25萬平方米，將建成一座以金融業(yè)為龍頭，聚合多種現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)綜合體。除寶能集團(tuán)旗下的前海人壽全國(guó)后援中心入駐該項(xiàng)目外，項(xiàng)目共打造包括高端酒店在內(nèi)的6大業(yè)態(tài)及產(chǎn)品系統(tǒng)，該項(xiàng)目于2013年12月入駐申隆生態(tài)園，當(dāng)時(shí)預(yù)定兩年內(nèi)完成建設(shè)。
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