文/本報記者黃博文

　　“把公共綠地變成私人庭院，這跟當(dāng)時報批的規(guī)劃圖明顯不符。”翔安區(qū)陽光城翡麗灣的業(yè)主蘇先生最近很鬧心，因為公共綠地被開發(fā)商改成別墅庭院，侵占高層業(yè)主的權(quán)益，蘇先生作為牽頭人之一的業(yè)主維權(quán)代表已經(jīng)與開發(fā)商進行將近一年的協(xié)商，至今未獲得進展。

　　記者從翔安區(qū)執(zhí)法局獲悉，執(zhí)法局已會同規(guī)劃部門對此問題進行調(diào)查，認定陽光城私改規(guī)劃、消防場地不達標(biāo)事實成立。據(jù)開發(fā)商方面講，他們已經(jīng)進行整改，但是翔安區(qū)執(zhí)法局勘查表示還沒有整改到位。日前，區(qū)執(zhí)法局已經(jīng)先后向開發(fā)商出具新政處罰決定書、行政強制執(zhí)行催告書，勒令限期拆除違建圍墻。

　　近千平方米公共綠地變成別墅庭院

　　據(jù)蘇先生介紹，他在2013年買了陽光城·翡麗灣的房子，作為翔安區(qū)離隧道口最近的樓盤，雖然這里的房價要比當(dāng)時翔安區(qū)均價高出很多，但沖著小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境和布局，他欣然接受。然而讓他沒有料到的是，小區(qū)原來規(guī)劃的近1000平方米公共綠地變成了私家庭院，并分攤給了小區(qū)的別墅。

　　“你看到這個院子沒，這就是我們以前的綠地，現(xiàn)在全都變成了別墅的院子。”蘇先生在陽光城外圍一高地指著院子對記者說。記者目測一棟別墅的院子，前后長達5米左右，而根據(jù)開發(fā)商報批的規(guī)劃圖，別墅的院子僅延伸0.8米，剩下的都是公共綠地，占地500平方米左右，而現(xiàn)在全都變成了別墅區(qū)院子。

　　根據(jù)規(guī)劃局網(wǎng)站披露的陽光城翡麗灣的平面規(guī)劃圖，別墅區(qū)中間有兩條十字交叉的通道，寬約10米，也規(guī)劃為小區(qū)的公共綠地部分，而據(jù)記者現(xiàn)場觀察，原本規(guī)劃的中間綠地也分給通道兩旁的別墅做院子，整個別墅區(qū)變成了與高層隔離的封閉區(qū)域。

　　記者就違建問題向開發(fā)商核實。開發(fā)商表示，他們的確存在違建事實，但是他們已經(jīng)進行了整改，將大部分侵占的綠地歸還，還有近300平方米確實存在歸還困難，“不過我們正在和高層業(yè)主進行協(xié)商，采取完善小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施等其他措施補償”。

　　日前，廈門市城市管理行政執(zhí)法局委托福建省地質(zhì)測繪院對陽光城侵占綠地進行最終測量，比對報批的規(guī)劃圖，最終確認開發(fā)商退還了26號、29號別墅北側(cè)的綠地900平方米左右，還有1826.64平方米綠地尚沒有退還。

　　執(zhí)法部門出具強拆公告 開發(fā)商目前仍未執(zhí)行

　　報批通過的小區(qū)規(guī)劃到底能不能改？陽光城翡麗灣的開發(fā)商此舉是否違規(guī)？日前，記者咨詢業(yè)內(nèi)專家和律師了解到，根據(jù)《物權(quán)法》及《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商如果要更改小區(qū)內(nèi)規(guī)劃，需要獲2/3業(yè)主同意，并向規(guī)劃部門提供更改規(guī)劃的一系列材料及申請。

　　記者聯(lián)系廈門市規(guī)劃委員會，辦公室李姓工作人員介紹，如果要更改小區(qū)內(nèi)規(guī)劃，需要物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)調(diào)一致后，向規(guī)劃部門提出相應(yīng)方案及申請。如果業(yè)主沒同意，不可能更改。

　　記者隨后聯(lián)系翔安區(qū)城市管理行政執(zhí)法局，得知也有該小區(qū)業(yè)主向城管部門反映此事。“經(jīng)過我們會同規(guī)劃局現(xiàn)場勘查，已經(jīng)確定開發(fā)商存在違規(guī)事實，我們已經(jīng)出具了行政處罰決定書、行政強制執(zhí)行催告書，勒令限期拆除院墻，恢復(fù)公共綠地。”翔安區(qū)城市管理行政執(zhí)法局執(zhí)法科工作人員表示。

　　據(jù)了解，由第三方機構(gòu)組成的測繪小組已經(jīng)于5月27日進入該小區(qū)進行獨立測量，比對報批的規(guī)劃圖確定侵占的公共綠地面積，并將形成報告呈送翔安區(qū)城市管理行政執(zhí)法局。如果開發(fā)商不能限期拆除違章院墻，執(zhí)法局將進行強制拆除。（廈門日報）

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