答：不是選房，是客戶反饋房源意向�！ �
對此，包華認(rèn)為，這種行為可以是反饋房源意向，但是惡意磋商如果給對方造成損失是要承擔(dān)的。另外，如果這個意向的內(nèi)容非常清晰，已經(jīng)具備了一個商品房買賣合同的主要條款，包括戶型、房號、單價、總價等等，那就不只是一份意向書，購房人可以就此主張權(quán)利。
胡鋼認(rèn)為，本案中的選房行為，更多的是開發(fā)商和相關(guān)的網(wǎng)站經(jīng)營者達(dá)成了一種合意，由網(wǎng)站來組織相關(guān)的購房人，并且由網(wǎng)站直接或者間接收取相關(guān)的利益。交一萬頂幾萬的做法本質(zhì)上是為了規(guī)避我們國家對于房屋預(yù)售制度的嚴(yán)格的管理，這種做法很多專家是非常反對的。胡鋼贊同包華的觀點(diǎn)，認(rèn)為既然這個購房意向，或者說雙方多次的磋商結(jié)果已經(jīng)明確載明了房屋的位置、房型、房號、價款等非常具體的，房屋買賣合同的核心要件，那么只要這個合同能夠繼續(xù)履行，合同的雙方或者說是意向雙方都應(yīng)當(dāng)不折不扣的按照意向書的約定執(zhí)行下去。
問：取消售房之前曾有均價降低2000的行為，為什么要降價？
答：項(xiàng)目當(dāng)期產(chǎn)品尚未開盤銷售，沒有政府批復(fù)的銷售指導(dǎo)價格。
萬科方面否認(rèn)了他們曾經(jīng)公布的價格以及他們要降價的行為。
包華解釋說，北京商品房銷售價格要經(jīng)過政府的指導(dǎo)備案，也就是在辦理預(yù)售證的時候要明確售價是多少，政府對于價格要進(jìn)行相應(yīng)的行政指導(dǎo)。從另外一方面來講，如果在沒有政府指導(dǎo)價格下發(fā)的情況之下，萬科單方提出意向性報價，如果購房人接受這個意向性報價，而政府指導(dǎo)價格比意向性報價還要低，那么萬科更應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。
問：選定房號之后，消費(fèi)者繳納一萬元是搜房的活動還是其他的活動？是否給予了收費(fèi)憑證？
答：新里程項(xiàng)目本期推售產(chǎn)品開盤時搜房會員可以享有相應(yīng)優(yōu)惠，獲取搜房會員資格等相關(guān)市宜事最終解市權(quán)釋搜房所有。
包華表示，萬科說的比較清楚，有這個活動，但這個活動是搜房的。然而，關(guān)于收費(fèi)憑證的問題，萬科沒有回答。包華認(rèn)為，如果說這是一個搜房的活動姑且可以接受，但是購房人拿到的收費(fèi)憑證卻是萬科的，不能排除萬科的責(zé)任。
問：沒有拿到預(yù)售證從而取消售房，是否會給購房者造成損失？損失該由誰承擔(dān)？
對于這一問題，萬科沒有答復(fù)。不知是回復(fù)郵件的執(zhí)行人把這一條給忘了，還是因?yàn)檫@條問題不好回答。
包華表示，這一條挺好回答的。如果給購房人造成了損失，肯定是萬科承擔(dān)，不管它是惡意磋商，還是沒有執(zhí)行已經(jīng)具備了合同主要條款的意向書，前者屬于侵權(quán)，后者屬于違約，都是萬科承擔(dān)責(zé)任。
對此，胡鋼補(bǔ)充說，消費(fèi)者要拿出書面的、有說服力的證據(jù)，就是由萬科相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的收款憑證，這就表明有收款行為，而且可能會有相關(guān)的口頭或者書面文字或者證據(jù)表明雙方曾經(jīng)達(dá)成過相關(guān)的購房意向，并且有繼續(xù)將房屋交易行為執(zhí)行下去的合意，對于價格也有兩次磋商，并且達(dá)成過至少兩次的合意。在此背景下，如果萬科延遲申請或者說是不好好申請預(yù)售許可證，因?yàn)檫@些都有可能造成預(yù)售證的獲取時間延后或者由于申請條件不具備而無法獲得，這種情況下應(yīng)該由萬科來承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。按照《合同法》的規(guī)定，受損失的消費(fèi)者只要充分舉證因惡意磋商造成的交易機(jī)會的喪失，或者其他類似的購房的機(jī)會的喪市，或者有其他損失，都應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)商來承擔(dān)。
問：為什么最終沒有拿到預(yù)售證？
答：截至目前，尚不能確定預(yù)售證獲取時間。
包華認(rèn)為，萬科對于這個問題的答非所問可以理解，因?yàn)闆]有拿到預(yù)售許可證的原因可能有很多，其中一部分原因可能涉及到企業(yè)商業(yè)機(jī)密。但是，如是萬科和購房人在購房意向的確認(rèn)過程之中還不能夠確認(rèn)最終的預(yù)售證的取得時間，這樣的行為很不嚴(yán)肅。
萬科是中國最大的民營房企，聲名顯赫，財(cái)大氣粗。包華表示，萬科作為中國房地產(chǎn)開發(fā)的標(biāo)桿性企業(yè)，廣大業(yè)主和購房人之所以選擇萬科，是選擇這個品牌，品牌的樹立源于大家的公信。萬科應(yīng)盡快給購房一一個交代，妥善解決這些問題，誠信是本。（中國廣播網(wǎng)）
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