紅商網(wǎng)訊：萬(wàn)科今日公布2014年一季度報(bào)告。1~3月萬(wàn)科銷售穩(wěn)步增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)銷售面積415.0萬(wàn)平方米，銷售金額542.3億元，同比分別上升11.7%和24.2%。一季度的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)低于去年同期，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入95.0億元，凈利潤(rùn)15.3億元。萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰表示，一季度竣工量少、同比波動(dòng)大屬正常現(xiàn)象，預(yù)計(jì)全年竣工量將基本符合年初計(jì)劃，全年業(yè)績(jī)將穩(wěn)健增長(zhǎng)。

　　已售未結(jié)金額近2000億

　　一季度，全國(guó)商品住宅成交面積同比下降5.7%，主要城市由于去年同期基數(shù)更高，今年以來(lái)成交放緩的現(xiàn)象更加明顯。

　　1~3月，萬(wàn)科的銷售繼續(xù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積415.0萬(wàn)平方米，銷售金額542.3億元，同比分別上升11.7%和24.2%。譚華杰表示，主流定位、積極銷售是萬(wàn)科一貫的策略。一季度萬(wàn)科所銷售的商品住宅中，144平方米以下的產(chǎn)品比例進(jìn)一步提高，達(dá)到93.8%。

　　相比銷售，一季度萬(wàn)科的竣工面積有限，僅98.4萬(wàn)平方米，占全年計(jì)劃竣工面積的比例只有6.6%。受這一因素影響，萬(wàn)科一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入95.0億元，凈利潤(rùn)15.3億元，較去年同期有所減少。

　　“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)竣工、結(jié)算具有一定的季節(jié)性規(guī)律，大多集中在下半年特別是第四季度。”譚華杰表示，“公司一季度竣工及結(jié)算量占全年總量的比例往往較低，由于基數(shù)小，同比變動(dòng)的波動(dòng)性也較大，對(duì)前瞻全年業(yè)績(jī)的參考意義并不大。”他預(yù)計(jì)，萬(wàn)科2014年的竣工量將基本符合年初計(jì)劃，全年業(yè)績(jī)也將保持穩(wěn)健的增長(zhǎng)。

　　由于銷售明顯快于結(jié)算，3月底萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)的已售未結(jié)算資源較年初增長(zhǎng)20.5%，合同金額達(dá)到1955.7億元，未來(lái)可結(jié)算資源非常充裕。

　　“輕資產(chǎn)模式”初現(xiàn)端倪

　　一季度萬(wàn)科凈利潤(rùn)率由去年同期的 11.5%上升至16.1%，提高4.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　譚華杰表示，凈利潤(rùn)率提升的原因之一，是一季度上海、深圳等高毛利城市結(jié)算收入占比較高，使得房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率由去年同期的26.7%上升至30.5%。除了這一結(jié)構(gòu)性因素，投資收益的大幅增長(zhǎng)也推動(dòng)了公司凈利潤(rùn)率提升。

　　報(bào)告顯示，一季度萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)投資收益7.3億元，較去年同期的3533.45萬(wàn)元大幅增長(zhǎng)近二十倍。這部分投資收益主要來(lái)源于聯(lián)營(yíng)合營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)的萬(wàn)科權(quán)益利潤(rùn)、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目合作而實(shí)現(xiàn)的收益，以及以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式實(shí)現(xiàn)的商業(yè)資產(chǎn)處置收益。

　　譚華杰透露，投資收益占比上升，是“輕資產(chǎn)模式”的伴生結(jié)果，在未來(lái)可能成為常態(tài)。隨著萬(wàn)科持續(xù)加大合作力度，未來(lái)聯(lián)營(yíng)合營(yíng)公司所占的比例將進(jìn)一步提高；此外，引入合作方、出讓部分項(xiàng)目股權(quán)，以及通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)持有類商用資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營(yíng)行為也會(huì)更加普遍。

　　堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)

　　一季度主要城市土地市場(chǎng)成交有所放緩，溢價(jià)成交的比例相比去年三季度的高點(diǎn)有所下降，但土地成交均價(jià)依然較高。

　　在這一背景下，萬(wàn)科延續(xù)了謹(jǐn)慎的拿地風(fēng)格。一季度萬(wàn)科新增加8個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約134.8萬(wàn)平方米。譚華杰表示，未來(lái)公司將繼續(xù)堅(jiān)持審慎的拿地策略，在嚴(yán)格控制投資風(fēng)險(xiǎn)的前提下，根據(jù)實(shí)際發(fā)展的需要適度補(bǔ)充項(xiàng)目資源。

　　截至一季度末，萬(wàn)科凈負(fù)債率為40.9%，繼續(xù)處在行業(yè)較低位置；其中，短期負(fù)債占有息負(fù)債的比例較年初下降7.3個(gè)百分點(diǎn)至35.3%，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。萬(wàn)科的貨幣資金也較為充裕，持有現(xiàn)金375.3億元，高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和279.1億元。（來(lái)自：深圳商報(bào) 記者 陸劍偉）

萬(wàn)科首季度凈利潤(rùn)15.3億 12年來(lái)首現(xiàn)同比下滑

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