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同時(shí)，我們也咨詢(xún)了北京市住房建設(shè)委員會(huì)。
記者：您好，我想咨詢(xún)個(gè)政策，就是如果說(shuō)這個(gè)售房的企業(yè)沒(méi)有銷(xiāo)售預(yù)售證的話，它可不可以邀請(qǐng)有購(gòu)買(mǎi)意向的人到這個(gè)樓盤(pán)來(lái)選房？
北京市建委：不可以，有收錢(qián)什么的嗎？
記者：有收，收一萬(wàn)塊錢(qián)。說(shuō)是跟搜房網(wǎng)合作說(shuō)是做一萬(wàn)抵五萬(wàn)。
北京市建委：這個(gè)是不可以的。
記者：不可以，而且他還沒(méi)有給我們?nèi)魏蔚囊庀驎?shū)或者是合同什么的，就給了一張小條。
北京市建委：小條是誰(shuí)的章�。�
記者：房產(chǎn)公司自章，萬(wàn)科的章。
北京市建委：那您要投訴的話可以投訴。
記者：這個(gè)肯定是不符合政策的是吧？
北京市建委：對(duì)。
經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員包華介紹說(shuō)，案例中的銷(xiāo)售房屋是一種預(yù)售制度，我國(guó)對(duì)于預(yù)售制度會(huì)事先進(jìn)行相應(yīng)的審核，也就是開(kāi)始建設(shè)單位對(duì)于工程投入的總量以及工程進(jìn)展的情況決定了是否可以開(kāi)始預(yù)售。預(yù)售會(huì)有一張?jiān)S可證，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和銷(xiāo)售商只有在取得預(yù)售許可之后才能夠銷(xiāo)售待建房屋。包華認(rèn)為，這期案例最主要的問(wèn)題就是開(kāi)始建設(shè)單位沒(méi)有取得預(yù)售許可證，就讓大家來(lái)選房子了，并且交納了一萬(wàn)塊錢(qián)，核心在于取證之前能否收費(fèi)、包括賣(mài)房。
包華認(rèn)為，購(gòu)房意向和購(gòu)房合同本身是相關(guān)的，因?yàn)橹挥杏幸庀虻娜瞬艁?lái)談合同。另外，如果雙方達(dá)成意向，意向書(shū)本身具有法律效果，任何一方如果違反意向書(shū)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
中國(guó)消費(fèi)者律師團(tuán)師胡鋼律師表示，如果沒(méi)有預(yù)售證就開(kāi)盤(pán)售樓，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)兩方面的責(zé)任。首先是行政責(zé)任，因?yàn)轭A(yù)售制度本身是為了保障房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，特別是保護(hù)潛在購(gòu)房人或者購(gòu)房人的合法權(quán)益。如果違反預(yù)售制，按照我們國(guó)家相關(guān)的房地產(chǎn)管理的法規(guī)要承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。第二是民事責(zé)任，而且本案中可能更多的涉嫌構(gòu)成《合同法》意義上的惡意磋商，就是假借訂立合同惡意磋商，是典型的濫用締約自由的一種形式，往往是雙方當(dāng)事人沒(méi)有定約的目的，或者假借訂立合同而損害消費(fèi)者也就是購(gòu)房人的利益，這種情況都可能構(gòu)成惡意締約。按照《合同法》的規(guī)定，惡意締約最大的損失是合同相對(duì)人，比如說(shuō)本案中的購(gòu)房人失去一種重要的交易機(jī)會(huì)。交易機(jī)會(huì)的喪失可能很難進(jìn)行具體的度量，但是根據(jù)我《合同法》明文規(guī)定，如果是惡意磋商，造成對(duì)方損失的的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，由購(gòu)房人進(jìn)行舉證，證明自己相關(guān)的損失，比如交易機(jī)會(huì)喪失造成的相對(duì)的價(jià)款的損失，比如房產(chǎn)價(jià)格的變化已經(jīng)造成了巨大的價(jià)差等等。這些都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，特別是沒(méi)取得預(yù)售證情況下開(kāi)展的惡意的磋商的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)的法律上的賠償責(zé)任。
萬(wàn)科方面對(duì)于經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》節(jié)目的6個(gè)問(wèn)題逐一給予了書(shū)面回復(fù)。
問(wèn)：萬(wàn)科常規(guī)的售房流程是什么？
答：北京萬(wàn)科嚴(yán)格按照政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行商品房的銷(xiāo)售，取得預(yù)售證之后開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，相關(guān)資料錄入建委審核購(gòu)房資格，審核通過(guò)之后客戶(hù)簽署購(gòu)房合同，繳納相應(yīng)的購(gòu)房款。
問(wèn)：沒(méi)有預(yù)售證就邀請(qǐng)購(gòu)房者選房是否符合規(guī)定？共4頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] [3] [4] 下一頁(yè) 萬(wàn)科營(yíng)收、凈利13年來(lái)首度雙重下降 受累商業(yè)地產(chǎn)？ 東莞長(zhǎng)安萬(wàn)科廣場(chǎng)招商工作基本結(jié)束 主力店基本入駐 廣州萬(wàn)科云預(yù)計(jì)5月1日開(kāi)放銷(xiāo)售中心 建面約8.3萬(wàn)㎡ 新中海的萬(wàn)科狙擊戰(zhàn)：彎道超車(chē)萬(wàn)科或已不是夢(mèng)想 萬(wàn)科一季度銷(xiāo)售金額超500億 “輕資產(chǎn)模式”初現(xiàn)端倪 搜索更多: 萬(wàn)科 |
