“每年在交年報答卷的時候都覺得思緒萬千，而且壓力很大。我們在過去的一年中還有很多的缺點和不足，比如說我們盈利能力還不夠強，利潤增長也比較一般。我們在拓展、提高公司盈利、控制公司成本方面也還有很多的不足之處，也需要我們進一步提高。所以，每次到年底交年報的時候還是覺得誠惶誠恐，壓力很大。”
4月15日的2012年度業(yè)績推介會上，金地集團董事長凌克在致歡迎詞時如此感慨。
根據(jù)金地早前發(fā)布2012年年度報告，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入328.63億元，同比增長37.40%，歸屬于母公司股東的凈利潤33.9億元，同比增長12.2%，資產(chǎn)總額達1025億元，同比增長13.3%。
報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)項目結算面積241.21萬平方米，同比增長31.78%；結算收入318.72億元，同比增長37.30%；房地產(chǎn)業(yè)務的毛利率為32.04%，比上年減少7.27個百分點。
凌克坦言，地產(chǎn)以后賺錢沒有原來那么容易，毛利率也會下降，所以能不能提高盈利，這是一個很大的壓力。包括能不能拿好地，能不能控制好成本，這些壓力都是很大的。“拿到一塊好地真的不容易，把建安成本，銷售費用控制得很低也是非常不容易的，這都是我們非常大的壓力。”
“另外，我們調(diào)整企業(yè)文化的要素，主要是覺得今后中國房地產(chǎn)的市場競爭會越來越激烈，因為集中度越高的時候競爭就更加激烈，所以我們要更加努力，更加進取，除了經(jīng)營思想要調(diào)整，我們的企業(yè)價值觀也要調(diào)整。”
關于毛利率下降方面，金地財務總監(jiān)韋傳軍指出，在調(diào)控期間，特別是限購、限貸的情況下，受到最大影響的是高端大戶型的房子，這些房子去化速度會比較慢，定價也不會很高。“從實際情況來看，中小戶型好賣，基本上也算是熱銷。在這種情況下，在調(diào)控時它的毛利率反而會更高一些。所以，新政對中小戶型產(chǎn)品的銷售有正面的影響。”
韋傳軍續(xù)稱，去年毛利率下滑是整個行業(yè)普遍的現(xiàn)象，只不過有的降得快一點，有的降得慢一點。但是，相信從這個行業(yè)趨勢來看，毛利率還是會逐步下降到合理的水平。
以下為現(xiàn)場問答實錄：
現(xiàn)場提問：今年金地在深圳將有哪些項目問世，都是些什么類型的產(chǎn)品？
施鑫華（運營管理部總經(jīng)理）：在深圳我們目前在運作的項目共四個，一個是觀瀾天悅灣項目，目前一期仍在售，二期會增加一些剛需產(chǎn)品，今年開始動工，預計明年一季度面市。龍崗區(qū)金地名峰項目今年新推戶型主要為88至90平方米的剛性置業(yè)房子。
另外，我們在坪山中心區(qū)的新項目大概會在十月份推向市場，超過七成的產(chǎn)品都是中小戶型。我們目前還在運作一個舊改項目，現(xiàn)在在做前期性工作，預計最快將在12月份推向市場，或者明年一二季度推出。
此外，我們在崗廈的合作項目也是重點產(chǎn)品，會陸續(xù)推向市場。但因為項目地理位置比較特殊，位于市中心區(qū)，所以總價和單價都會比前面幾個剛需類產(chǎn)品高些。
現(xiàn)場提問：今年公司在拿地的力度上有所加大，且新開工面積也有所增加，這是否預示著金地在未來兩年會進入高速發(fā)展的時期？
黃俊燦（總裁）：我們希望通過體系的整合，使公司未來在資源的獲取方面，包括融資、土地拓展方面的投資，乃至運營、開發(fā)、銷售等方面都能夠進一步提高。而且，我們覺得，雖然現(xiàn)在行業(yè)處于調(diào)整期，但首置首改的需求非常堅實。所以，主要抓住市場時機，整合好資源，拿好地，做好開發(fā)銷售，還是能夠實現(xiàn)比以前更快速度的增長。
現(xiàn)場提問：去年生命人壽舉牌了金地，這個事之后，生命人壽有沒有派出董事的計劃？如果它繼續(xù)舉牌，是否會影響公司的管理？
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