紅商網(wǎng)訊：北京2月的最后一場(chǎng)土地拍賣可謂矚目，首開(kāi)、萬(wàn)科、保利、華遠(yuǎn)、合景等房企紛紛入局搶奪，全天土地成交額達(dá)到107億。
2月28日，北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合北京海賦興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)12億元，配建公共租賃住房面積1萬(wàn)平方米，競(jìng)得北京市大興區(qū)孫村組團(tuán)三期B-07地塊二類居住用地。該地塊建設(shè)用地面積89714平方米，建筑控制規(guī)模≤134571平方米，起始價(jià)8億元。
據(jù)悉，北京海賦興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司的全資子公司；而北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司則是金地集團(tuán)旗下公司。
多處拿地
同一日，金地還以13.85億遠(yuǎn)競(jìng)得佛山桂城D11街區(qū)B宗商住地塊，溢價(jià)率高達(dá)87%，樓面地價(jià)為7423元/平米，創(chuàng)2010年以來(lái)區(qū)域新高。
其實(shí)，中水電與金地合作拿地并非首次，該聯(lián)合體分別在2月4日及7日競(jìng)得北京門(mén)頭溝新城兩幅地塊。
2月4日，北京市土地儲(chǔ)備整理中心公布，中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司和金地（集團(tuán)）股份有限公司聯(lián)合體以21.3億元競(jìng)得北京門(mén)頭溝地塊。
據(jù)悉，該地塊于2月1日投標(biāo)，共吸引了中鐵建、中水電和金地聯(lián)合體、國(guó)投等在內(nèi)的7家企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)。其中，中水電和金地聯(lián)合體的報(bào)價(jià)最高，達(dá)到21.3億元。以此計(jì)算，該宗地的樓面價(jià)約1.31萬(wàn)元/平方米。
資料顯示，該地塊為門(mén)頭溝區(qū)門(mén)頭溝新城MC10-033、MC10-035-1、MC10-035-2、MC10-036、MC10-055、MC10-056地塊二類居住、商業(yè)金融、托幼及社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地，土地面積16.96萬(wàn)平方米，代征地面積2.78萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模≤16.26萬(wàn)平方米，出讓起始價(jià)為15.2億元。
隨后2月7日，中水電和金地聯(lián)合體再以19億元競(jìng)得北京市門(mén)頭溝區(qū)門(mén)頭溝新城MC10-037、MC10-038、MC10-040、MC10-041、MC10-060、MC10-065地塊二類居住、住宅混合公建及托幼用地（配建“公共租賃住房”）地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
另外，值得關(guān)注的是，2月20日，金地還以超6億元總價(jià)競(jìng)得杭州拱墅區(qū)一宗宅地，而這也是近兩年金地首次在杭州獲得土地。
事實(shí)上，金地加快拿地的腳步是從2012年第四季度開(kāi)始加快的。其中2012年12月金地共新增住宅項(xiàng)目三個(gè)，分別包括武漢曙光村項(xiàng)目、天津莘莊項(xiàng)目、浙江金華湖海塘項(xiàng)目，共需支付土地成本約17.67億元。
上述項(xiàng)目除金華項(xiàng)目以外，武漢、天津項(xiàng)目均為合作項(xiàng)目，金地分別擁有項(xiàng)目89.21%、50%的權(quán)益。
結(jié)構(gòu)調(diào)整
從土地儲(chǔ)備情況來(lái)看，截止2012年末金地土地儲(chǔ)備超過(guò)1300萬(wàn)平米，足夠公司開(kāi)發(fā)3、4年，短期拿地壓力不大。
并不缺地的金地連續(xù)拿下多幅地塊，或是延續(xù)其調(diào)整項(xiàng)目結(jié)構(gòu)的策略。
數(shù)據(jù)顯示，2012年金地全年銷售面積287萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)28.5%，實(shí)現(xiàn)銷售金額341億元，同比增長(zhǎng)10.2%，銷售增速相對(duì)萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)這類龍頭企業(yè)偏慢。
從估值上來(lái)看，受2011、2012年銷售增速較慢影響，公司在2012年末市銷率不足1倍，低于主流地產(chǎn)企業(yè)1.2倍的平均水平。
對(duì)此，相關(guān)分析指，主要由于金地產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中“剛需”產(chǎn)品價(jià)占比較低約50%，由于一、二線城市實(shí)施的限購(gòu)政策封殺了部分中高端住宅的購(gòu)買力，造成與實(shí)際市場(chǎng)需求存在脫節(jié)。
事實(shí)上，金地自2011年下半年開(kāi)始主動(dòng)調(diào)節(jié)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，2012年2季度開(kāi)始上調(diào)剛需項(xiàng)目的新開(kāi)工，3季度開(kāi)始加大在二三線城市的拿地力度。
而據(jù)國(guó)泰君安報(bào)告，金地2012年拿地集中在二線城市，區(qū)域分布更加均衡，產(chǎn)品類型集中再周轉(zhuǎn)較快的中端或略偏高端產(chǎn)品，可在2013年形成供給。預(yù)計(jì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡問(wèn)題將有明顯改善。
該行表示，原有項(xiàng)目結(jié)構(gòu)調(diào)整在2013年上半年持續(xù)體現(xiàn)，而新拿地塊則在下半年實(shí)現(xiàn)逐步入市，帶來(lái)結(jié)構(gòu)更新。
此外，金地所新增項(xiàng)目大部分為合作拿地，且較多為底價(jià)拿地，也對(duì)金地毛利率形成支撐。（來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
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