紅商網(wǎng)訊：原本并不看好2012年市場(chǎng)的金地集團(tuán)股份有限公司(600383.SH，以下簡(jiǎn)稱“金地”)，順利地完成300億元的全年銷售目標(biāo)，業(yè)績(jī)還小有增幅。
據(jù)金地發(fā)布的最新銷售數(shù)據(jù)，2012 年 1-12 月，公司累計(jì)簽約金額 341.5 億元，同比增長(zhǎng) 10.4%，累計(jì)銷售面積 287.4 萬平方米,同比增長(zhǎng) 28.5%。
2012年下半年，金地耗資47億元在二線城市集中拿地。這些土地將開發(fā)中端或略偏高端的產(chǎn)品，原先一直開發(fā)高端產(chǎn)品的金地終于放下架子，通過此舉改善原先產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡的問題。
此外，金地在資本運(yùn)作上獲得完美收官。2012年，金地赴港收購(gòu)殼公司終于如愿以償，同時(shí)試水海外發(fā)債，資本的國(guó)際化終于踏出實(shí)質(zhì)性的一步。同時(shí)，“兩翼”商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，獲得實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)。經(jīng)過近三年的“冬泳”的金地，2013年即將迎來轉(zhuǎn)折之年。
四季度接近完成全年50%
回顧金地2012年的銷售數(shù)據(jù)，全年銷售獲得預(yù)期增長(zhǎng)，得益于其下半年積極地大量推盤應(yīng)對(duì)銷售回暖的市場(chǎng)。
據(jù)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，金地2012年上半年與下半年的推盤比例是37%：63%。進(jìn)入下半年，尤其是在9-12月，金地大量集中推中小戶型的剛需盤，銷售進(jìn)賬158億元，接近完成全年銷售額的50%。
由于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，普通住宅和中小戶型占比提升至65%，金地的全年銷售均價(jià)為11882 元，同比下降14%。但在12 月份，金地的銷售均價(jià)環(huán)比上升7%，達(dá)到12844 元/平方米。這表明，此前滯銷的高端產(chǎn)品的去化在第四季度出現(xiàn)了改善。
2012年初，金地管理層提出提高去化和周轉(zhuǎn)速度，效果顯著。從其項(xiàng)目進(jìn)展來看,金地從拿地到推盤的周期在1年左右,比此前的周期縮短不少，而未來金地將計(jì)劃開發(fā)周期提升至10個(gè)月。
不少機(jī)構(gòu)均看好金地，在2013年將迎來經(jīng)營(yíng)的拐點(diǎn)。
金地在2009、2010年高價(jià)拿下的地王項(xiàng)目已經(jīng)有所消化，銷售面整體改善。
經(jīng)過兩年多的結(jié)構(gòu)調(diào)整，金地在2013年將進(jìn)入銷售釋放期。
數(shù)據(jù)顯示，2012年新開工面積在300萬平方米左右，新增的項(xiàng)目全部定位為中小戶型，再加上160多萬平方米的存貨，預(yù)計(jì)可售量將達(dá)到600億元。其中，中小戶型的占比將進(jìn)一步提高10個(gè)百分點(diǎn)至75%。保守預(yù)計(jì)，金地2013年的銷售額可至390 億元，同比增長(zhǎng)15%。
改善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡問題
2012年上半年，金地在土地市場(chǎng)“零”進(jìn)賬。但到了下半年，進(jìn)入8月份，金地開始積極拿地。
8月23日，金地通過股權(quán)收購(gòu)的方式，獲取了沈陽市渾南新區(qū)濱河?xùn)|項(xiàng)目，土地成本約為2.52億元。8月30日，又通過公開土地市場(chǎng)拍賣競(jìng)得余姚市2012-71號(hào)地塊，土地成本約為5.11億元。
9月份，金地獲得4個(gè)住宅項(xiàng)目，分別為沈陽錦城項(xiàng)目、西安唐華路項(xiàng)目、西安雁翔路項(xiàng)目以及北京通州商務(wù)園項(xiàng)目。
11月份，金地獲得深圳坪山新區(qū) G11340-8011 項(xiàng)目以及上海松江區(qū)永豐街道項(xiàng)目，兩個(gè)均為住宅項(xiàng)目。
12月，金地再獲得3個(gè)住宅項(xiàng)目，分別位于武漢、天津、金華，總建筑面積81.2萬平方米，共需支付土地成本約為17.67億元。
據(jù)上述的公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，下半年金地在土地市場(chǎng)共獲取項(xiàng)目11個(gè),合計(jì)增加土地儲(chǔ)備為194萬平方米(權(quán)益建筑面積)，拿地金額為47億元，平均樓板價(jià)為2528元/平方米。
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