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紅商網(wǎng)訊：原本并不看好2012年市場的金地集團股份有限公司(以下簡稱“金地”)，順利地完成300億元的全年銷售目標，業(yè)績還小有增幅。
據(jù)金地發(fā)布的最新銷售數(shù)據(jù)，2012 年 1-12 月，公司累計簽約金額 341.5 億元，同比增長 10.4%，累計銷售面積 287.4 萬平方米，同比增長 28.5%。
2012年下半年，金地耗資47億元在二線城市集中拿地。這些土地將開發(fā)中端或略偏高端的產(chǎn)品，原先一直開發(fā)高端產(chǎn)品的金地終于放下架子，通過此舉改善原先產(chǎn)品結構失衡的問題。
此外，金地在資本運作上獲得完美收官。2012年，金地赴港收購殼公司終于如愿以償，同時試水海外發(fā)債，資本的國際化終于踏出實質(zhì)性的一步。同時，“兩翼”商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融業(yè)務，獲得實質(zhì)性的推進。經(jīng)過近三年的“冬泳”的金地，2013年即將迎來轉折之年。
四季度接近完成全年50%
回顧金地2012年的銷售數(shù)據(jù)，全年銷售獲得預期增長，得益于其下半年積極地大量推盤應對銷售回暖的市場。
據(jù)機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，金地2012年上半年與下半年的推盤比例是37%：63%。進入下半年，尤其是在9-12月，金地大量集中推中小戶型的剛需盤，銷售進賬158億元，接近完成全年銷售額的50%。
由于產(chǎn)品結構調(diào)整，普通住宅和中小戶型占比提升至65%，金地的全年銷售均價為11882 元，同比下降14%。但在12 月份，金地的銷售均價環(huán)比上升7%，達到12844 元/平方米。這表明，此前滯銷的高端產(chǎn)品的去化在第四季度出現(xiàn)了改善。
2012年初，金地管理層提出提高去化和周轉速度，效果顯著。從其項目進展來看，金地從拿地到推盤的周期在1年左右，比此前的周期縮短不少，而未來金地將計劃開發(fā)周期提升至10個月。
不少機構均看好金地，在2013年將迎來經(jīng)營的拐點。
金地在2009、2010年高價拿下的地王項目已經(jīng)有所消化，銷售面整體改善。
經(jīng)過兩年多的結構調(diào)整，金地在2013年將進入銷售釋放期。
數(shù)據(jù)顯示，2012年新開工面積在300萬平方米左右，新增的項目全部定位為中小戶型，再加上160多萬平方米的存貨，預計可售量將達到600億元。其中，中小戶型的占比將進一步提高10個百分點至75%。保守預計，金地2013年的銷售額可至390 億元，同比增長15%。
改善產(chǎn)品結構失衡問題
2012年上半年，金地在土地市場“零”進賬。但到了下半年，進入8月份，金地開始積極拿地。
8月23日，金地通過股權收購的方式，獲取了沈陽市渾南新區(qū)濱河東項目，土地成本約為2.52億元。8月30日，又通過公開土地市場拍賣競得余姚市2012-71號地塊，土地成本約為5.11億元。
9月份，金地獲得4個住宅項目，分別為沈陽錦城項目、西安唐華路項目、西安雁翔路項目以及北京通州商務園項目。
11月份，金地獲得深圳坪山新區(qū) G11340-8011 項目以及上海松江區(qū)永豐街道項目，兩個均為住宅項目。
12月，金地再獲得3個住宅項目，分別位于武漢、天津、金華，總建筑面積81.2萬平方米，共需支付土地成本約為17.67億元。
據(jù)上述的公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，下半年金地在土地市場共獲取項目11個，合計增加土地儲備為194萬平方米(權益建筑面積)，拿地金額為47億元，平均樓板價為2528元/平方米。 共2頁 [1] [2] 下一頁 星獅更名金地商置集團 閃電配售七億港元 金地2013：調(diào)控產(chǎn)品線 47億二線城市補地 年內(nèi)銷售近300億 金地海外融資拿地補倉 金地格林、紫金新干線涉嫌違規(guī)銷售被查 金地集團再度海外舉債22億或為拿地擴張儲糧 搜索更多: 金地 |
