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有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，金地近期所新增項目大部分為合作拿地，且較多為底價拿地，這對金地毛利率形成支撐。
此外，國泰君安分析師指出，金地在2012年拿地集中在二線城市，區(qū)域分布亦更為均衡，產(chǎn)品類型集中在周轉(zhuǎn)較快的中端或略偏高端的產(chǎn)品，可在2013年形成供給，預(yù)計產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡問題將有明顯改善。
搭建國際融資平臺
2012年，金地的資本動作頻繁，海外融資平臺終于順利搭建成功，其“兩翼”商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，獲得實質(zhì)性的推進(jìn)。
9月28日，金地旗下子公司輝煌商務(wù)有限公司與星獅地產(chǎn)聯(lián)合公布，早前金地以16.5億港元控股星獅地產(chǎn)56.05%股權(quán)的相關(guān)交易已完成。
在完成股權(quán)收購交易之后，金地對香港星獅地產(chǎn)的重組工作也迅速啟動。
10月份，金地三位高管入主星獅，首先進(jìn)行人事重組。其中，金地財務(wù)總監(jiān)韋傳軍任星獅地產(chǎn)的執(zhí)行董事兼財務(wù)總監(jiān)、金地董秘徐家俊任星獅地產(chǎn)的執(zhí)行董事，總裁助理張曉峰出任星獅地產(chǎn)的行政總裁。12月20日，星獅地產(chǎn)被正式更名為“金地商置集團(tuán)有限公司”。
金地收購星獅地產(chǎn)，完成了其國際化實質(zhì)性的一步：突破原來的融資瓶頸，打通了海外融資的新渠道;借助新平臺，開拓海外房地產(chǎn)市場。
資料顯示，原星獅地產(chǎn)旗下主要資產(chǎn)為商業(yè)地產(chǎn)項目。除了位于上海松江的一幅住宅用地，星獅擁有100%深圳高新科技園已建成的辦公收租物業(yè)共計約14.3萬平方米，以及大廈部分商業(yè)及辦公出租物業(yè)，面積共計大約1.5萬平方米。這兩個物業(yè)每年可為公司帶來的租金分別為1.2億元和3000萬元。
市場大多預(yù)判，金地未來將借力星獅地產(chǎn)這一上市平臺，來加速旗下商業(yè)地產(chǎn)板塊的發(fā)展步伐。通過商業(yè)項目注入星獅地產(chǎn)的方式，實現(xiàn)其商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整體分拆上市。
2012年，金地的各個商業(yè)地產(chǎn)推進(jìn)順利，首進(jìn)二線城市鄭州。據(jù)金地相關(guān)工作人員介紹，金地位于深圳崗廈、西安以及紹興的商業(yè)項目均在穩(wěn)步推進(jìn)。北京金地中心完成改造升級后，于9月份正式亮相。
11月23日，金地與鄭州市政府正式簽訂框架協(xié)議，高端商業(yè)綜合體項目“金地廣場”將落戶鄭州。
另外，海外融資平臺的搭建，金地可借助海外較為成熟的金融和法律環(huán)境，讓旗下的房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)邁向新臺階，使商業(yè)項目打包REITs上市成為可能，為房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)打開新的發(fā)展局面。
與此同時，金地的融資創(chuàng)新也取得突破性進(jìn)展，成功試水境外發(fā)債，對融資多方向的拓展有積極意義。
2012年7月，金地成功發(fā)售人民幣12億元的首批離岸人民幣債券，受到投資者熱捧。11月，為優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，金地在境外發(fā)行3.5億美元五年期固息債券，該債券年利率 7.125%，每半年付息一次，債券已獲原則性批準(zhǔn)于新加坡交易所上市。
�。▉碓矗簳r代周報） 共2頁 上一頁 [1] [2] 星獅更名金地商置集團(tuán) 閃電配售七億港元 金地2013：調(diào)控產(chǎn)品線 47億二線城市補(bǔ)地 年內(nèi)銷售近300億 金地海外融資拿地補(bǔ)倉 金地格林、紫金新干線涉嫌違規(guī)銷售被查 金地集團(tuán)再度海外舉債22億或為拿地擴(kuò)張儲糧 搜索更多: 金地 |
