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宣布收購星獅地產(chǎn)(中國)有限公司(00535.HK，星獅地產(chǎn))后僅5個月時間，金地集團(tuán)(600383.SH)迅速啟動海外融資平臺。
1月29日早間，星獅地產(chǎn)宣布，1月28日收盤后，以每股0.78港元的價格，配售了9億股新股(占擴(kuò)大后股本約11.59%)，集資凈額約7億港元。
同一天，星獅地產(chǎn)在港舉行股東大會，批準(zhǔn)星獅地產(chǎn)更名為金地商置集團(tuán)。
0.78港元的配售價，比星獅地產(chǎn)1月28日收盤價折讓了15.2%。金地方面在昨日發(fā)布的新聞稿中將此次配售行動稱作“閃電配售”，并自詡“在近年香港資本市場亦屬少見”。
此次閃電配售，因適逢內(nèi)地房企在海外掀起融資潮，而受到外界關(guān)注。據(jù)早報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，不包括配售和發(fā)行中期票據(jù)，今年以來，內(nèi)地房企海外發(fā)債額便已逾400億港元(詳見表格)，是去年同期的4倍有余。
1月29日，星獅地產(chǎn)收報(bào)0.91港元，跌1.087%。
金地再提一體兩翼戰(zhàn)略
對星獅地產(chǎn)此番閃電融資的原因，金地方面昨日在新聞稿中的解釋是，除了“擴(kuò)充資本金”、“助力金地集團(tuán)一體兩翼戰(zhàn)略”，此次融資還“引入了一批高質(zhì)量的長線投資者”，“為在香港資本市場的持續(xù)運(yùn)作打下了良好的基礎(chǔ)，并將持續(xù)加深金地集團(tuán)在國際資本市場的影響力”。
所謂“一體兩翼戰(zhàn)略”，于2010年便已敲定，即以住宅業(yè)務(wù)為核心，以商業(yè)地產(chǎn)和金融業(yè)務(wù)為兩翼。該戰(zhàn)略一度被外界解讀為，金地欲向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，但轉(zhuǎn)型顯然不是一帆風(fēng)順的，尤其是在調(diào)控風(fēng)暴之下。內(nèi)地資本市場融資大門緊閉，令諸多內(nèi)地房企把目光投向海外。
2012年9月，金地集團(tuán)宣布斥資16.54億港元收購星獅地產(chǎn)56.05%股權(quán)。2012年11月，金地集團(tuán)完成對星獅地產(chǎn)的全面要約收購，將星獅地產(chǎn)76.29%股權(quán)納入囊中。
值得一提的是，昨日有港媒引述星獅地產(chǎn)管理層在股東大會上的表態(tài)稱，星獅地產(chǎn)的公眾持股量不足25%是配股的考慮因素之一，而所籌資金或用于買地。
根據(jù)金地方面去年9月披露的資料，星獅地產(chǎn)雖然既涉足住宅，又擁有商業(yè)及辦公物業(yè)，但眼下資產(chǎn)儲備有限，主要資產(chǎn)包括：位于上海松江的住宅用地一幅，計(jì)容積率面積約74.5萬平方米，星獅地產(chǎn)所占權(quán)益為54.85%;深圳高新科技園已建成的辦公收租物業(yè)共計(jì)約14.3萬平方米，目前每年租金總計(jì)收入約1.2億元人民幣，星獅地產(chǎn)所占權(quán)益為100%;北京搜狐大廈部分商業(yè)及辦公出租物業(yè)，面積共計(jì)大約1.5萬平方米，每年的租金約3000萬元人民幣，星獅地產(chǎn)所占權(quán)益為60%。
內(nèi)地房企掀海外融資潮
不僅是金地，近期內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)紛紛在境外搭建融資平臺。
繼旭輝控股(00884.HK)、新城發(fā)展(01030.HK)去年赴港上市分別募資15.3億港元、18.96億港元后，江蘇金輪天地(01232.HK)也于本月16日在港掛牌，募資7.56億港元。
早前收購南聯(lián)地產(chǎn)(01036.HK，已更名為萬科置業(yè))的萬科(000002.SZ)近日亦公布“B轉(zhuǎn)H”方案，綠地集團(tuán)則透露將分拆酒店集團(tuán)和海外業(yè)務(wù)赴港上市。此外，瑞安房地產(chǎn)也計(jì)劃近期分拆中國新天地赴港上市。 共2頁 [1] [2] 下一頁 金地2013：調(diào)控產(chǎn)品線 47億二線城市補(bǔ)地 年內(nèi)銷售近300億 金地海外融資拿地補(bǔ)倉 金地格林、紫金新干線涉嫌違規(guī)銷售被查 金地集團(tuán)再度海外舉債22億或?yàn)槟玫財(cái)U(kuò)張儲糧 金地集團(tuán)三高管入主星獅 張曉峰任CEO 搜索更多: 金地 |
