對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟建議，內(nèi)地企業(yè)搭建境外平臺(tái)，首先要打通融資渠道，比如可以引入一些境外的投資機(jī)構(gòu)或基金。
除了海外融資平臺(tái)方面的擴(kuò)張，直接發(fā)債是當(dāng)下內(nèi)地房企海外融資的首選項(xiàng)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，大部分房企2012年銷售升溫，而在2013年年初大舉啟動(dòng)融資，主因是看多市場(chǎng);而選擇在香港等海外市場(chǎng)融資，主要是因?yàn)槊绹?guó)QE3的推出，熱錢流入香港的步伐有所加速，內(nèi)地房企在香港融資的難度大幅降低。
穆迪惠譽(yù)唱好上半年樓市
某香港上市企業(yè)管理層說，由于內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)銷售的復(fù)蘇，企業(yè)資金狀況好轉(zhuǎn)，不少評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)升高了對(duì)它們的評(píng)級(jí)。而評(píng)級(jí)對(duì)于企業(yè)獲得資金的難易程度，以及利率的高低都有相當(dāng)大的影響。評(píng)級(jí)越高借貸成本越低。
此言不虛。1月29日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪在最新一期《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)焦點(diǎn)》報(bào)告中稱，隨著銷售增長(zhǎng)及流動(dòng)資金頭寸增加，多家納入該行評(píng)級(jí)范圍的內(nèi)地房地產(chǎn)商的信貸狀況已有改善。
自去年11月以來，穆迪已對(duì)受評(píng)開發(fā)商采取了9次正面評(píng)級(jí)行動(dòng)，而負(fù)面評(píng)級(jí)行動(dòng)僅有一次。截至今年1月25日，9家開發(fā)商的評(píng)級(jí)展望為負(fù)面，數(shù)量低于去年底的12家，也低于去年5月時(shí)17家的高點(diǎn)。
所謂負(fù)面評(píng)級(jí)，意味著評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)隨時(shí)可能下調(diào)評(píng)級(jí)。反之，則是正面評(píng)級(jí)。
據(jù)穆迪統(tǒng)計(jì)，該行追蹤的15家房企中，有14家去年的合同銷售收入達(dá)到或超出原先目標(biāo)。
穆迪預(yù)計(jì)，受運(yùn)營(yíng)環(huán)境的改善以及上年基數(shù)較低的因素影響，今年第一季度內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的簽約銷售額仍會(huì)實(shí)現(xiàn)同比(比上年同期)增長(zhǎng)。
另一評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)昨日則發(fā)布報(bào)告預(yù)言，鑒于2012年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售疲軟，2013年上半年房地產(chǎn)銷量同比增速可能高于下半年。
部分高風(fēng)險(xiǎn)債券陷困境
值得一提的是，盡管大開“融資盛宴”，今年中資地產(chǎn)開發(fā)商在發(fā)行債券時(shí)底氣漸足，給出的利率較2012年大為降低。
據(jù)路透社報(bào)道，以今年第一周為例，合生創(chuàng)展(00764.HK)當(dāng)時(shí)發(fā)行3億美元五年期債券，盡管息率僅為一年前發(fā)債時(shí)的一半，但卻獲得60億美元認(rèn)購。而世茂房地產(chǎn)本月9日發(fā)行的7年期美元債券，最終以6.625%的利率定價(jià)，遠(yuǎn)低于其2012年3月發(fā)行的一筆7年期債券票面利率11%。
即使是將2020年到期的5億美元優(yōu)先票據(jù)年利率定為10.25%的佳兆業(yè)(01638.HK)，其亦低于去年分別發(fā)行的2015、2017年到期的12.875%及13.5%。
不過，頭炮雖然打響，后續(xù)美元債的發(fā)行已蒙上陰影。
富力地產(chǎn)最近發(fā)行的債券只得到不足三倍的超額認(rèn)購。華爾街日?qǐng)?bào)稱，在長(zhǎng)達(dá)一年的盛宴過后，亞洲債券市場(chǎng)可能已經(jīng)達(dá)到了投資者的購買極限，追求高收益的投資者開始出現(xiàn)消化不良的癥狀——包括永久債券在內(nèi)的部分高風(fēng)險(xiǎn)債券陷入銷售困境。
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