另外，新湖中寶在上海的另一項(xiàng)目“華商大公館”也閑置多年，一直未得到實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)。
1月28日，時(shí)代周報(bào)記者來(lái)到項(xiàng)目所在地奉賢區(qū)匯豐北路518號(hào)。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)大門(mén)緊鎖，大門(mén)口懸掛著“新湖中寶投資開(kāi)發(fā)是幌子 圈地融資是事實(shí)”的條幅。
現(xiàn)場(chǎng)人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，這一項(xiàng)目由新湖中寶控股公司上海新湖明珠置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新湖置業(yè)” ）建設(shè)，現(xiàn)在仍是停工。
實(shí)際上，在2010年初，奉賢區(qū)政府方面就為包括“華商大公館”在內(nèi)的9大重點(diǎn)項(xiàng)目共同舉辦了開(kāi)工儀式。據(jù)記者了解，在此之前的2009年12月，“華商大公館”就已開(kāi)工。
在項(xiàng)目開(kāi)工不到5個(gè)月后，在2010年4月10日的股東大會(huì)上，新湖中寶方面提出對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行微調(diào)。此后項(xiàng)目便停工，直到現(xiàn)在。
2012年7月1日新修訂《土地閑置處理辦法》正式實(shí)施。該辦法規(guī)定，在沒(méi)有特殊情況的條件下，超過(guò)合同規(guī)定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的土地即為閑置土地，其中，未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿一年的，要按地價(jià)20%征繳土地閑置費(fèi)，未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿兩年的政府則有權(quán)無(wú)償收回。
時(shí)代周報(bào)記者聯(lián)系上上海市奉賢區(qū)南橋新城開(kāi)發(fā)管理委員會(huì)辦公室。辦公室一名工作人員談及華商大公館項(xiàng)目時(shí)顯得諱莫如深。她向時(shí)代周報(bào)記者表示：“土地在6年前就轉(zhuǎn)手給了新湖中寶，但是一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)。他們股東之間對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)有分歧，這個(gè)我們也不好說(shuō)。”但是對(duì)于土地閑置多年，卻為何遲遲沒(méi)有收回的原因，辦公室工作人員表示并不知曉詳情，卻同時(shí)肯定地答復(fù)記者：“土地不會(huì)收回。”
項(xiàng)目所在的金海社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴時(shí)代周報(bào)記者，停工是因?yàn)樾潞脴I(yè)股東內(nèi)部之間矛盾所致。“我們不好從中進(jìn)行協(xié)調(diào)，希望雙方能盡快達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)，不然此事會(huì)影響社會(huì)的穩(wěn)定。”
每年支付200萬(wàn)財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)
“華商大公館”與“新湖·中寶青藍(lán)國(guó)際”一樣，充滿爭(zhēng)議。
2006年起，上海中農(nóng)國(guó)際水產(chǎn)城市場(chǎng)管理有限公司（下稱“上海中農(nóng)” ）前后投資2.2億元取得了奉賢區(qū)匯豐北路329畝土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，其中，商業(yè)用地205畝、工業(yè)用地124畝。上海中農(nóng)計(jì)劃在此建立世界各地華商在上海的一個(gè)商業(yè)洽談和辦公集聚地，立志將項(xiàng)目建成奉賢北大門(mén)的標(biāo)志性建筑。
2008年時(shí)，上海中農(nóng)的注冊(cè)資本為5678萬(wàn)元。紫天投資為第一大股東，占股40%，溫州市甌海菜籃子有限公司占股28%；自然人張錦云和林木法分別持股20%和12%。
據(jù)知情人透露，溫州市甌海菜籃子有限公司創(chuàng)始人黃恩洪2008年身患重病，意欲退出。在此情形下，新湖中寶開(kāi)始介入。“一來(lái)，大家都看好新湖中寶的實(shí)力。另外，新湖中寶的實(shí)際控制人黃偉也是溫州瑞安人，和黃恩洪、紫天投資的老板蔣德良都是同鄉(xiāng)。”一名知情人士回憶說(shuō)。
黃偉對(duì)此項(xiàng)目也分外熱心，曾親身前往奉賢當(dāng)?shù)嘏c相關(guān)部門(mén)洽談，并表達(dá)了希望投資100億元建設(shè)的意愿。
2008年6月12日，原股東紫天投資、溫州市甌海菜籃子有限公司、自然人張錦云及林木法與新湖中寶簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。原股東向新湖中寶轉(zhuǎn)讓其持有的上海中農(nóng)70%股權(quán)。紫天投資僅保留30%股權(quán)。
合同簽訂之時(shí)，新湖中寶還與原股東之間簽訂了一份《備忘錄》。“一開(kāi)始，新湖中寶只支付了一部分的錢(qián)。簽《備忘錄》，新湖中寶在其中玩了一個(gè)花招，就是以這種形式，將本來(lái)該付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用以借款的形式先拖欠著。”紫天投資一內(nèi)部人士透露。
記者獲得的《備忘錄》顯示：“截至2008年3月31日，原股東共向上海中農(nóng)提供股東借款本金及利息合計(jì)10922萬(wàn)元，其中：本金9022萬(wàn)元，利息1900萬(wàn)元。”
《備忘錄》還顯示：“各方同意從2008年4月1日開(kāi)始，對(duì)于原股東提供的借款及利息合計(jì)10922萬(wàn)元，上海中農(nóng)按年率15%計(jì)算利息。”并且，承諾在2009年6月30日前原股東歸還完所有的借款本金及按實(shí)際天數(shù)計(jì)算的利益。“新湖中寶對(duì)此項(xiàng)承諾提供保證。”
然而，新湖中寶的此項(xiàng)承諾并未如期兌現(xiàn)。2009年6月30日將近，新湖中寶方面召集原股東開(kāi)會(huì)。新湖中寶方面在會(huì)議中堅(jiān)持將所謂的“借款”延期半年，同時(shí)將利息從之前約定的15%下降為12%。
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