連日來(lái)，新湖中寶股份有限公司（600208.SH，以下簡(jiǎn)稱“新湖中寶” ）和其實(shí)際控制人黃偉備受各界質(zhì)疑。
質(zhì)疑稱，新湖中寶近年大玩資本騰挪游戲，積極拿地的同時(shí)卻惰于開發(fā)房地產(chǎn)。質(zhì)疑者表示新湖中寶拿地之后，便以“規(guī)劃微調(diào)”抑或是其他名義，將土地閑置多年。與此同時(shí)，卻又不斷以同一宗項(xiàng)目為質(zhì)押，頻繁獲銀行的授信和貸款。
“它位于上海閘北區(qū)和奉賢的項(xiàng)目就是典型的例子。”上海本地一名業(yè)內(nèi)人士告訴時(shí)代周報(bào)記者。新湖中寶在多年之前就已獲得了這兩宗土地，而后迅速獲得銀行的巨額貸款。但是項(xiàng)目遲遲不開工。
位于閘北區(qū)的“新湖·中寶青藍(lán)國(guó)際”在2009年就已獲得了12億元的貸款。但直到今年才得以開工；而位于奉賢區(qū)的“華商大公館”在2010年也獲得了2.4億元的貸款，但直到如今其施工現(xiàn)場(chǎng)仍然雜草叢生，一片荒蕪。
奉賢當(dāng)?shù)刂鞴軉挝蝗耸扛嬖V記者，“華商大公館”項(xiàng)目因股東內(nèi)部矛盾而停工，但值得追問(wèn)的是，明明項(xiàng)目仍處停工狀態(tài)，為何卻依然能夠獲得銀行貸款？
接近新湖中寶的人士質(zhì)疑道，從一開始新湖中寶介入華商大公館項(xiàng)目便有著全盤計(jì)劃：“以開發(fā)的名義拿地，進(jìn)而圈錢。”另有舉報(bào)人向時(shí)代周報(bào)記者披露：“新湖中寶方面每年以財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)的名義向發(fā)放貸款的奉賢農(nóng)業(yè)銀行交200萬(wàn)元。剩下的你就去想吧。”
時(shí)代周報(bào)記者就相關(guān)問(wèn)題，致電新湖中寶董事長(zhǎng)林俊波和其他相關(guān)人士，均未獲正面回應(yīng)。
股東矛盾致上海項(xiàng)目閑置多年
新湖中寶在上海總共有三宗地塊，其中有兩宗已經(jīng)閑置多年。
1月27日上午，時(shí)代周報(bào)記者來(lái)到位于閘北區(qū)的東寶興路與芷江中路交叉路口。此地便是新湖中寶的“新湖·中寶青藍(lán)國(guó)際”的項(xiàng)目所在地。項(xiàng)目被一片低矮的棚戶區(qū)包圍。周邊懸掛著諸如“積極支持舊區(qū)改造的全過(guò)程參與和監(jiān)督”的條幅。
施工現(xiàn)場(chǎng)被包圍在一圈高墻中，有約十輛工程車來(lái)往運(yùn)輸，一片繁忙景象。據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)張貼的施工銘牌顯示，“新湖·中寶青藍(lán)國(guó)際”項(xiàng)目的建設(shè)單位是新湖中寶的全資子公司上海中瀚置業(yè)有限公司。開工日期為2012年7月29日，竣工日期為2015年10月15日。
但是附近居民卻告訴記者：“項(xiàng)目也只是在今年1月動(dòng)工的。之前因?yàn)榫用癜仓玫膯?wèn)題一直拖延了很久。”
新湖中寶在1月26日發(fā)布的澄清公告內(nèi)容顯示，“新湖·中寶青藍(lán)國(guó)際”項(xiàng)目屬上海市新一輪“365舊城改造”重點(diǎn)項(xiàng)目之一，是閘北區(qū)舊城棚戶改造的民生工程，也是政府為了改善棚戶區(qū)百姓生活，利用社會(huì)資金參與民生工程的案例之一。項(xiàng)目占地100余畝，是一個(gè)完整的棚戶大街坊，規(guī)劃分兩期動(dòng)遷、兩期開發(fā)。
但據(jù)了解，此宗地新湖中寶在多年前就已獲得。
早在2009年，新湖中寶就公布了30億元的定增方案。在方案中，此項(xiàng)30億元的募集資金用途就包括了“新湖·中寶青藍(lán)國(guó)際”項(xiàng)目在內(nèi)的5個(gè)項(xiàng)目。
另外據(jù)一名與新湖中寶接觸頗深的人士向時(shí)代周報(bào)記者透露，在新湖中寶30億元定增方案出臺(tái)的當(dāng)年，其已將此項(xiàng)目質(zhì)押給當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行獲得了19.6億元的授信，并且獲得了12億元的三年期貸款。同時(shí)，上述人士還明確告訴記者：“不久，這一項(xiàng)目還將獲得國(guó)開行30億元的貸款，已經(jīng)差不多通過(guò)了。”
在上述人士看來(lái)，新湖中寶選擇在此時(shí)開工建設(shè)“新湖·中寶青藍(lán)國(guó)際”也只是“為了做做樣子。不然，在銀行那邊，它也說(shuō)不過(guò)去。拿了這么多的貸款又不開工總是不好的”。
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