低價拿地

　　新湖中寶透露，此次競得地塊是靜�？h義烏小商品國際商貿(mào)城建設(shè)用地之一，該公司已于去年競得該地塊周邊4宗地。

　　2012年1月11日，新湖中寶全資子公司義烏北方(天津)國際商貿(mào)城有限公司分別以1.123億和1.4億元競得津靜(掛)2011-106、2011-107號宗地，用地面積分別為74824平方米和93320.6平方米，合計總價2.523億元。

　　根據(jù)新湖中寶2011年2月23日的公告，上述全資子公司以2.591億元競得靜�？h北環(huán)工業(yè)區(qū)內(nèi)朝陽道西側(cè)2宗商服用地，占地面積分別為74037.9平方米和141790.5平方米。

　　同年5月16日，新湖中寶再次公告表示，該全資子公司競拍獲取津靜(掛)2011-22、011-23號宗地，競買價格分別為1.141億和1.758億，合計總價2.899億元。

　　這兩塊地的總用地面積分別為5014.6平方米和146479.6平方米，折合樓面地價僅為600元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士對此表示，由于新湖中寶在天津靜海做一級土地開發(fā)，在二級市場拿地就會有優(yōu)勢，因而地價是比較低的。另外，根據(jù)早前新湖中寶簽署的《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，天津市靜�？h人民府對該項目的建設(shè)發(fā)展提供各項優(yōu)惠策和管理協(xié)調(diào)。

　　由此，亦有業(yè)內(nèi)人士認為，該區(qū)域用地屬于政府扶植用地。

　　新湖方面表示，上述競得的地塊均為靜海縣義烏小商品國際商貿(mào)城建設(shè)用地，該公司將著力打造環(huán)渤海灣的區(qū)域性小商品批發(fā)物流市場。

　　小商品城

　　2010年12月27日，新湖中寶發(fā)布公告宣布，該公司審議通過了與義烏市個體勞動者協(xié)會中國小商品城分會簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》、《靜�？h義烏小商品國際商貿(mào)城合作協(xié)議》的議案。

　　根據(jù)《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，該公司擬與義烏小商品城分會合作經(jīng)營靜�？h義烏小商品國際商貿(mào)城。新湖中寶為項目投資經(jīng)營方，義烏小商品城分會負責該項目的招商引資及共同規(guī)劃管理等方面的工作，天津市靜�？h人民政府對該項目的建設(shè)發(fā)展提供各項優(yōu)惠政策和管理協(xié)調(diào)。

　　協(xié)議還表示，合作雙方將逐步開展在商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等方面的項目合作、業(yè)務(wù)合作等相關(guān)合作。

　　據(jù)了解，該項目目前已取得兩證，總體分為兩期進行建設(shè)，一期項目規(guī)劃占地面積1000畝，建筑面積100萬平方米，其中小商品市場面積55萬平方米，酒店辦公15萬平方米，住宅公寓20萬平方米，倉儲物流10萬平方米。

　　項目開發(fā)建設(shè)總投資為18.68億元，項目建設(shè)資金來源計劃為企業(yè)自有及自籌資金6.54億元，占總投資的35%；信托借款4億元，占總投資21.4%；剩余為預售及預收租賃款轉(zhuǎn)投。

　　轉(zhuǎn)型效果

　　對于靜�？h義烏小商品國際商貿(mào)城，新湖中寶顯得充滿信心。

　　新湖中寶認為，該區(qū)域位于天津市靜海新城，距靜�？h行政中心僅1公里，距天津市中心僅半小時車程，地理位置優(yōu)越。

　　并稱，公司將通過商貿(mào)城建設(shè)著力打造環(huán)渤海灣的區(qū)域性小商品批發(fā)物流市場，拓寬公司經(jīng)營領(lǐng)域，完成由住宅地產(chǎn)為主向住宅、商業(yè)地產(chǎn)并舉的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　早前，中信證券研報顯示，專業(yè)市場項目存在豐厚價值，專業(yè)市場類企業(yè)享受遠高于房地產(chǎn)企業(yè)的估值，由于項目租金和售價并不是和房地產(chǎn)周期相關(guān)，并不是和房地產(chǎn)政策關(guān)聯(lián)，而是和小商品/皮衣本身的市場需求關(guān)聯(lián)。小商品和皮衣，并不是國家調(diào)控的對象，因而，專業(yè)市場能夠享受遠超過房地產(chǎn)企業(yè)的估值。

　　而靜海可以輻射華北區(qū)域，有望誕生一個區(qū)域性批發(fā)物流小商品市場。

　　券商認為，單體品牌低和渠道品牌高，運輸成本較低，都有利于小商品的批發(fā)交易集中到某一個區(qū)域展開，而不是零散進行。

　　“新湖中寶曾經(jīng)公告靜海義烏小商品國際商貿(mào)城的管理方是義烏市個體勞動者協(xié)會中國小商品城分會，這有保證了該項目在供貨渠道方面占有優(yōu)勢。”中信證券認為。

　　然而，風險與機遇總是相伴的。有研究人士認為：“新湖中寶并沒有太多做商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗，是第一次向這個領(lǐng)域去拓展，這也是一個挑戰(zhàn)。”

　　該人士指出，是否能順利的將該項目建設(shè)成像義烏小商品城一樣，能否達到預想的效果還有待觀察。

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