5月10日晚，繼萬(wàn)科、招商地產(chǎn)等龍頭房企定增失敗后，又一大型房企新湖中寶（600208.SH）的定向增發(fā)事宜同樣“鎩羽而歸”。

　　公司表示，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策變化影響，新湖中寶2009年度非公開(kāi)發(fā)行股票事宜未取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，截至公告日（5月11日），公司2009年第六次臨時(shí)股東大會(huì)通過(guò)的《關(guān)于公司向特定對(duì)象非公開(kāi)發(fā)行A股股票預(yù)案的議案》有效日期已過(guò)，本次非公開(kāi)發(fā)行股票方案到期自動(dòng)失效。

　　定增計(jì)劃一波三折

　　而新湖中寶本次的定向增發(fā)計(jì)劃也可謂“一波三折”。

　　2009年7月，新湖中寶便公布了其本次定向增發(fā)的第一份預(yù)案，擬向特定對(duì)象以不低于10.19元/股的價(jià)格非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)3億股A股股票，所募集資金中的24億元將用于公司已在上海、杭州、蘇州、沈陽(yáng)、句容5地取得的房地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)，剩余6億元用于公司流動(dòng)資金的補(bǔ)充。

　　當(dāng)時(shí)的公告顯示，新湖中寶此次再融資募集資金項(xiàng)目集中于長(zhǎng)三角和東北，其中，位于蘇州和句容的項(xiàng)目是已經(jīng)開(kāi)工在建的，位于上海、杭州和沈陽(yáng)的項(xiàng)目則還處于前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。依照公司對(duì)這些項(xiàng)目的盈利預(yù)測(cè)，5個(gè)項(xiàng)目的整體投資收益率均在20%以上，但從這幾個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)周期來(lái)看，項(xiàng)目利潤(rùn)最終能體現(xiàn)在上市公司業(yè)績(jī)上，應(yīng)該還需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。公司方面表示，此次募投項(xiàng)目的盈利情況較好，這些項(xiàng)目如期實(shí)施和完成，將在未來(lái)5-6年為公司帶來(lái)較好的投資收益，有利于提高整個(gè)公司的盈利水平。

　　不過(guò)3個(gè)月后，即2009年10月27日，新湖中寶便調(diào)整了其定向增發(fā)方案。根據(jù)調(diào)整后的新計(jì)劃，公司將發(fā)行股票預(yù)計(jì)募集資凈額不超過(guò)24億元，發(fā)行數(shù)量由原方案不超過(guò)3億股調(diào)整為不超過(guò)2.4億股，發(fā)行價(jià)格也調(diào)整至不低于10.47元/股，并且募投項(xiàng)目從5個(gè)減少為4個(gè)。

　　而在此后一段時(shí)間，新湖中寶的股價(jià)持續(xù)走低。2009年10月份其公布修改后的定向增發(fā)計(jì)劃時(shí)，股價(jià)最高達(dá)到了13.08元/股，而到了2010年3月15日，其股價(jià)已經(jīng)跌至最低8.77元/股。為此，新湖中寶在2010年3月底第二次調(diào)整了其定向增發(fā)計(jì)劃，將發(fā)行價(jià)格調(diào)整至不低于8.23元/股。

　　然而隨著當(dāng)年4月份房地產(chǎn)調(diào)控大幕的拉開(kāi)，房企在A股市場(chǎng)的融資也開(kāi)始受到全面限制。新湖中寶的定向增發(fā)計(jì)劃也自然受到了影響，直至于日前宣布到期自動(dòng)失效。

　　此外，公司一季報(bào)顯示，其期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為42.3億元，較去年年底的62.5億元下滑32.32%，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~4.17億元，同比下滑11.62%。公司資金雖然還處于良好的狀態(tài)，但也開(kāi)始出現(xiàn)下滑的趨勢(shì)。

　　房企融資閘門(mén)仍未打開(kāi)

　　根據(jù)WIND的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)2010年在A股市場(chǎng)總?cè)谫Y額為155.6億元，與2009年的1210.1億元相比，大幅下降87.1%。其中，通過(guò)首發(fā)和配股募資的資金為零，而這一現(xiàn)象也延續(xù)到了2011年。

　　而近日，面對(duì)銀根收緊環(huán)境下捉襟見(jiàn)肘的企業(yè)融資環(huán)境，有投行人士透露，已接到證監(jiān)會(huì)通知，若“九大受限行業(yè)”的再融資申請(qǐng)，所募集資金不涉及新投項(xiàng)目，將不再征求發(fā)改委意見(jiàn)。

　　因此，市場(chǎng)上也有人開(kāi)始期盼證監(jiān)會(huì)對(duì)房企融資解除限制。不過(guò)中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)行監(jiān)管部副主任鄭莉4月15日表示，目前對(duì)所有涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司的再融資申請(qǐng)，都需要征求國(guó)土資源部的意見(jiàn)進(jìn)行審核，對(duì)于房地產(chǎn)上市公司融資的“閘門(mén)”沒(méi)有打開(kāi)。