理財周報房地產(chǎn)實驗室研究員 王麗云 李劭婷/文
煙臺項目價格突降，降價幅度高達(dá)26%，業(yè)主損失約20萬
在別的公司漲價的時候，萬科卻突然在煙臺降價！
8月22日，煙臺萬科登出降價廣告，海云臺93～137平方米城區(qū)一線典藏海景裝修房起價為6280元/平方米。而此前該項目的網(wǎng)上報價為8500元/平方米。這樣算來，每平方米降了2220元。很多前期業(yè)主都是在8000元/平方米左右買的房，按照一套房來算，業(yè)主將損失20萬元左右。降價幅度高達(dá)26%。
業(yè)界一直有句戲言：“萬科打個噴嚏，大家就會擔(dān)心市場要感冒。”這一次，萬科降價動作之急，幅度之大，態(tài)度之堅定，引人揣測。難道萬科認(rèn)為今年“金九銀十”的預(yù)期不會太好？下半年政府對房地產(chǎn)調(diào)控的力度將會加大？還是項目本身有硬傷？
這一次降價，引發(fā)了百余名海臺山的業(yè)主齊聚售樓處“討說法”，要求萬科給予降價補償。
對此，煙臺萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報記者采訪時表示，商品房的價格是由市場決定的，企業(yè)順應(yīng)市場的變化調(diào)整價格，屬于正常的市場行為，是企業(yè)的正當(dāng)權(quán)利。海云臺項目6#、8#推出部分特價房源，完全合法合規(guī)，公開透明，不存在對前期客戶合法權(quán)益的任何損害。
而對于業(yè)主索賠補償?shù)囊�，上述�?fù)責(zé)人表示，不可能接受沒有法律與合同依據(jù)的索賠要求，這是干擾正常的銷售秩序，而且無助于問題的解決。
海云臺項目為何突然大幅降價，這不得不令人揣測。記者從業(yè)主論壇發(fā)現(xiàn)，一篇題為“你所不知道的海云臺，萬科降價不會說的秘密”的帖子稱，該項目緊鄰污水處理廠，煙臺市區(qū)所有污水處理均集中在這里進(jìn)行，嚴(yán)重影響周圍環(huán)境，而這成為阻礙該項目銷售進(jìn)展的重要因素之一。還有網(wǎng)友爆料，海云臺開盤一年多僅售出不到三分之一。
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道稱，萬科海云臺降價的房源不僅僅局限于6#、8#兩棟樓，目前在售的其他樓座也可以參與認(rèn)購。另外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在樓市“金九銀十”到來之際，萬科首先扛起了降價大旗，這無疑是為了進(jìn)一步拉動銷售。
萬科半年報顯示，上半年實現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米，銷售金額625.4億元，完成不到全年1400億元目標(biāo)的一半，其下半年的銷售任務(wù)難言輕松。而“金九銀十”對于沖刺全年銷售目標(biāo)來說或許是一個不錯的突破口。
上述業(yè)內(nèi)人士表示，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)上半年的銷售差強人意，面臨較大庫存壓力，萬科此次帶頭降價或?qū)⒃俅我l(fā)新一輪降價潮。
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