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紅商網(wǎng)訊：萬科A(000002)正以行動印證其“下半年加速拿地”的說法。繼9月5日以13.65億元擊退中海地產(chǎn)拿下廣州開發(fā)區(qū)地塊后，萬科9月6日上午再次豪擲33.06億元，攬得合肥一宗775.34畝的巨無霸地塊。加上8月30日在上海松江7.9億元拿下的地塊，萬科在一周內(nèi)已經(jīng)耗資逾54億元拿地。
6日上午，合肥廬陽區(qū)出讓總面積達(dá)到775.34畝的超大連體地塊N1210、N1211、N1212號地塊，最終這宗巨無霸地塊分別以400萬/畝、440萬/畝的價格被1號競買人萬科拿下，總價為33.06億元。據(jù)悉，該次拍賣共有3名競買人參與競拍，其中1號為萬科、6號為中海地產(chǎn)、8號為保利地產(chǎn)。
結(jié)果顯示，N1210地塊的最終總價為10.58億元，樓面地價為2181.81元/平方米，溢價率為42.86%，N1211地塊最終總價達(dá)13.11億元，樓面地價為2357.13元/平方米，溢價率為37.5%;而N1212地塊的最終總價為9.37億元，樓面地價為2639.99元/平方米，溢價率為37.5%。從資料看，這塊巨無霸地塊位于核心商圈。據(jù)悉，該地塊地理位置優(yōu)越又屬稀缺地塊，未來商業(yè)氛圍濃厚，萬科極有可能用來開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。
萬科在5日廣州土地市場上已與另一巨頭中海地產(chǎn)發(fā)生22輪競拍的廝殺，最終以13.65億元攬下廣州開發(fā)區(qū)一宗用地面積達(dá)11萬平方米的住宅用地，其成交樓面價為4720元/平方米，溢價率僅8.3%。加上8月30日，萬科斥7.9億元拿下的位于上海松江的純住宅地，萬科一周內(nèi)已經(jīng)耗資54億元拿地。
而萬科剛在8月內(nèi)創(chuàng)下今年拿地金額新高，以36.14億元拿下8宗地塊，其中就包括上述上海松江地塊。鐵板釘釘?shù)氖�，萬科進(jìn)入9月后，將刷新其今年拿地紀(jì)錄。萬科董秘譚華杰曾表示，下半年各地將加大供地力度，土地供應(yīng)規(guī)模將超過上半年，由于開發(fā)企業(yè)的投資能力尚未全面恢復(fù)，資金充裕的企業(yè)在下半年或許會有更好的機(jī)會。
事實上，萬科近期拿地動作頻繁，與其土地儲備去化周期指數(shù)有一定的關(guān)系，萬科2011年土地儲備與當(dāng)年總的銷售面積的比值已經(jīng)降低為3.3，遠(yuǎn)低于近年一直維持的4左右的水平，這意味著，萬科此前土地儲備只夠其3.3年開發(fā)。
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