4月18日，國土資源部通報了5起國土違法案的查處結(jié)果，其中的安徽和縣碧桂園案件最引人注目。不少媒體發(fā)文質(zhì)疑碧桂園使用不正當手段拿地數(shù)千畝，只向和縣政府支付73元／平方米費用，而碧桂園方面有關(guān)人士4月27日在與搜狐財經(jīng)連線時卻聲稱和縣案件主要是當?shù)卣�府官員的錯，碧桂園其實很冤枉，很受傷。

　　在聲稱冤枉的同時，碧桂園給搜狐財經(jīng)發(fā)來了一份兩千字的詳細說明。針對一些目前爭議很大的問題，搜狐財經(jīng)特意將各媒體和碧桂園的說明做了簡單梳理。

　　一，碧桂園如山湖城項目取得土地使用權(quán)支付的土地款究竟是多少？

　　媒體：和縣案中，碧桂園拿地數(shù)千畝，卻只向和縣政府支付每平方米73元的費用。

　　碧桂園：2011年3月1日，碧桂園以3.593115億元獲得宗地標號和土出[2011]2號國有建設(shè)用地使用權(quán)，總占地面積2130.5畝；折合單價16.86萬元/畝，約252元/平方米。此次出讓的土地性質(zhì)已全部轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。加上公建配套（市政道路、水廠、燃氣站、污水處理站等）費用，約為35萬/畝。碧桂園如山湖城所處地塊原多為山坡、灘涂，不適宜農(nóng)作物種植，開發(fā)前便是荒地。

　　二，和縣項目中究竟有沒官商勾結(jié)、行賄受賄？

　　媒體：碧桂園不僅以小球訓練基地建設(shè)的名義拿地，還以國家明令禁止的高爾夫球場項目拿地，如此不加避諱，足見違規(guī)到了何等囂張的程度。碧桂園案件發(fā)生時，朱愛民任和縣縣委書記。在查處碧桂園案件中，已經(jīng)就任臨泉縣縣委書記的朱愛民最終被安徽省紀檢監(jiān)察機關(guān)撤銷縣委書記職務。

　　碧桂園：對于安徽省和縣政府違法批、占土地案，國土部已經(jīng)在4月18日做出明確定論，主要是安徽省和縣政府違法批、占土地。對于二期土地，碧桂園在2010年2月已經(jīng)付清了地價款，當時報建手續(xù)正在辦理中，但因政府部門審批原因，遲至2010年4月才辦妥《建筑施工許可證》，碧桂園在2010年2月動工是迫于出讓合同約定的動工期限而不得不開工，并且只做了簡單的前期場平工作。

　　三，碧桂園是否有過零地價或低價購地行為？

　　媒體：幾年前就有人質(zhì)疑碧桂園涉嫌“零地價拿地”。2007年有記者拿到一組名為“張家界鳳凰酒店項目土地儲備出資協(xié)議”和“合作開發(fā)合同書”的復印資料顯示，“該期用地成功出讓后，按出讓成交價款的25%計土地出讓金，該25%出讓金的15%部分上繳省政府。甲方將該兩筆款項（一、成交價款扣除上繳省政府的土地出讓金15%部分，二、競得者上繳的契稅），于競得者支付完該地塊地價款之日起10個工作日內(nèi)一次性全額支付給乙方，作為償還乙方對該地塊的投資款和收益及對該地塊公建配套和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入。”也就是變相地零地價拿地。

　　碧桂園：碧桂園奉行一體化開發(fā)模式，這一模式在“快速開發(fā)、快速銷售”的前提下，能有效控制成本；與此同時，碧桂園開發(fā)模式卻以購房者可接受的合理價格迅速推向市場，為所在區(qū)域的購房者提供了大量物超所值的產(chǎn)品。

　　至于“零地價拿地”這個說法，則指張家界碧桂園鳳凰酒店的項目，屬于誤解。實際情況是這樣的：張家界市正源地價評估公司評估，該宗地評估價為9.3647萬元/畝，掛牌起始價經(jīng)永定區(qū)人民政府第65次常務會議研究，確定為9.3647萬元/畝。張家界碧桂園鳳凰酒店有限公司提交了書面報價單，報價為11.3647萬元每畝。根據(jù)最終確定的底價168元/平方米(即 11.2萬元/畝)，張家界碧桂園鳳凰酒店有限公司的報價有效，該宗地掛牌成交。土地面積為69萬平方米（約1039畝），總土地款為人民幣1.18億元。而后，政府將部分土地款劃撥給土地一級開發(fā)商張家界高駿公司，是土地一級開發(fā)成本。媒體將之理解為退還地價款給碧桂園，故誤解為“零地價”。這個問題，包括我司在內(nèi)的相關(guān)方早已澄清，希望大家不要再以訛傳訛。