從管理規(guī)模來看，截至2022年12月31日，珠海萬達(dá)商管管理472個商業(yè)廣場，在管建筑面積達(dá)6560萬平方米。于2020年、2021年及2022年，在管商業(yè)廣場(不包括停車位)平均出租率為98.6%。
截至2022年12月31日，珠海萬達(dá)商管有181個儲備項目，總建筑面積約2130萬平方米，其中來自獨立第三方業(yè)主的儲備項目有163個，總建筑面積約1900萬平方米。
經(jīng)過了兩年輕資產(chǎn)擴(kuò)張，珠海萬達(dá)商管對母公司萬達(dá)集團(tuán)的依賴進(jìn)一步降低。
2020年，珠海萬達(dá)商管在管商場共計368個，在管面積5277.1萬平方米，其中76.43%由母公司提供。
2022年更新數(shù)據(jù)當(dāng)中，來自母公司的商場為288個，管理的第三方商場184個，在管建面來自母公司的比例降至65.13%。
即便對母公司的依賴有所降低，但目前該公司收入結(jié)構(gòu)中，母公司貢獻(xiàn)收入仍舊超過六成。
同時，進(jìn)入2023年，受上市端、資金端等方面的壓力，珠海萬達(dá)商管外拓步伐有所放緩，未來還需通過其他方式進(jìn)一步降低母公司影響。
上市篇
從2021年10月首次遞交招股書至今，已走過了500余天，珠海萬達(dá)商管上市旅程仍未抵達(dá)終點。
這是珠海萬達(dá)商管遞交的第四份招股書了，如果此次未能成功上市，公司將面臨較大風(fēng)險。
一方面，此前對戰(zhàn)略投資者承諾，公司將在2023年12月31日前成功上市，否則將回購戰(zhàn)投手中的股權(quán)。
另一方面，前不久大連萬達(dá)集團(tuán)境外總計13億美元的三筆銀行貸款已無觸發(fā)提前還貸風(fēng)險，目前萬達(dá)與銀團(tuán)參貸行已將合同約定的上市日期調(diào)整為2023年11月30日。
眼下約定條款臨近，上市也進(jìn)入了倒計時，珠海萬達(dá)商管面臨背水一戰(zhàn)。
不過，針對珠海萬達(dá)商管再度遞交招股書，當(dāng)前市場有兩種不同的聲音。其中不少投資者認(rèn)為，萬達(dá)上市之路仍舊坎坷，此類觀點大多源于萬達(dá)近期的市場關(guān)注。
自2023年開年以來，有關(guān)萬達(dá)集團(tuán)的各種消息接踵而來一時之間，市場上關(guān)于萬達(dá)的消息似乎出現(xiàn)了一邊倒?fàn)顩r，因此不少投資者在公開渠道表示，市場對萬達(dá)信心不足，即便上市，企業(yè)估值可能也會受到影響。
不僅如此，根據(jù)德勤此前發(fā)布的報告預(yù)計，2023年上半年香港有31只新股上市，共融資178億港元，對比2022年上半年的24只，新股數(shù)量增加29%，融資額微升1%。在2023年上半年，香港僅有1只大型新股上市和1只中概股回歸上市。
德勤表示，香港新股市場上半年縮量明顯，一二級市場均呈現(xiàn)出不同程度的萎縮，直接導(dǎo)致投行業(yè)務(wù)量急劇放緩。
即便市場表現(xiàn)不及預(yù)期，但也有投資者對萬達(dá)的上市表示看好。畢竟，前不久證監(jiān)會對萬達(dá)的上市申請做了新的批復(fù)。
今年2月證監(jiān)會發(fā)布上市新規(guī)要求，自3月31日起，境內(nèi)企業(yè)直接和間接境外發(fā)行上市均被納入備案監(jiān)管。
緊隨其后，珠海萬達(dá)商管于4月13日遞交了備案材料，申報類型為直接境外上市，備案接收日期為2023年4月20日。6月2日，證監(jiān)會國際部對珠海萬達(dá)商管等企業(yè)出具境外發(fā)行上市備案補(bǔ)充材料要求。
要求補(bǔ)充材料并不意味著獲得“上市路條”，不過有市場人士認(rèn)為，“提出要求”遠(yuǎn)比“杳無音訊”有希望，意味著該公司的上市申請在監(jiān)管層開始推動，若后續(xù)補(bǔ)充材料獲得審核通過，上市進(jìn)程取得突破也在情理之中。
距離補(bǔ)充材料過去不到30天時間，珠海萬達(dá)商管遞交了第四份招股書，似乎也意味著上市還在繼續(xù)推進(jìn)。
來源：觀點網(wǎng) 龔麗欣
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