時值金秋,多家房企進行了對自家2019年三季度業(yè)績的披露工作。
9月是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的銷售旺季,盡管不少房企高管此前曾公開表態(tài)2019年行情不太好,銷售業(yè)績卻紛紛在這個秋天走出了“金九銀十”。期間的全民營銷、折價出讓,恒大單月銷售800億元等,業(yè)內(nèi)嘩然。
近期,受房企三季度業(yè)績提振,地產(chǎn)概念股市也迎來了一波上漲。
一向以穩(wěn)健著稱的龍湖也報出了自己的成績。龍湖9月表現(xiàn)謹慎,業(yè)績保持溫和上升,單月實現(xiàn)合同銷售金額270億元,全年累計銷售額1746.2億元,離2200億目標僅差450多億,達標率近八成。
從區(qū)域貢獻來看,雖然龍湖希望在西部、長三角、華中、華南、環(huán)渤海五大區(qū)域能夠做到均衡布局,長三角仍是業(yè)績的中堅力量,9月合約金額占比達37.59%。
回顧龍湖本年度的簽約金額,除2月以外,前9個月份的數(shù)據(jù)呈穩(wěn)定態(tài)勢。正如吳亞軍此前于8月業(yè)績發(fā)布會上所說,“時間過的很快,我們一直是干這個業(yè)務(wù)的,企業(yè)不斷按照公司戰(zhàn)略意圖發(fā)展壯大。”
數(shù)據(jù)來源:企業(yè)公告,觀點指數(shù)整理
在企業(yè)融資方面,今年來國家對銀行開發(fā)貸、信托、海外債等加強了調(diào)控和監(jiān)管,龍湖仍獲得一定的融資空間。據(jù)悉,龍湖于9月9日發(fā)行了一筆8.5億美元10年期投資級優(yōu)先票據(jù),票息3.95%。
而據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù),恒大、佳兆業(yè)、景瑞、花樣年、弘陽地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、陽光城、朗詩、新湖、泛海、當代置業(yè)、融信等多家房企2019年美元融資成本均逾10%。對比之下,龍湖的這筆融資成本較低。
此前,龍湖CFO趙軼曾于8月業(yè)績會上公布,公司融資成本為4.56%,而海外債的有效期是明年1月,再融資壓力不大。
土地方面,龍湖延續(xù)了上半年的節(jié)奏,三季度共新增25個項目,集中在二線省會城市和都市圈城市群,新進入惠州、太原、海口。7-9月,龍湖新增土儲158.09萬平方米,總建面449.43萬平方米,權(quán)益建面377.55萬平方米,權(quán)益地價199.78億元,平均單價5291元/平方米。
其中對于龍湖與香港置地合作競得的重慶市沙坪壩區(qū)西永組團地塊,龍湖方面表示,目前項目整體處于前期研發(fā)及設(shè)計階段,預(yù)期2020年入市。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計,盡管“下半年拿地會嚴格地量入為出”,龍湖總土儲已達7251萬平方米,今年新增75個項目,平均每個月新增8個項目。
龍湖相關(guān)人士回應(yīng),2019年下半年,集團在售主力項目將達到167個,其中新項目46個, 老項目推新112個。觀點地產(chǎn)新媒體查閱龍湖官網(wǎng)獲知,10月,合肥天境、南京時代上城等新項目將相繼入市,老項目重慶春江天鏡、嘉天下、景粼玖序、舜山府、千山新嶼,成都景粼玖序,西安紫宸,常州星圖等將陸續(xù)推新。
對此,龍湖表示:“公司產(chǎn)品將涵蓋剛需、改善型、商業(yè)經(jīng)營等不同細分的需求,并根據(jù)客戶需求調(diào)整不同產(chǎn)品和業(yè)態(tài)間的比例,力求在調(diào)控的市場中精準定位、達成目標。”
龍湖管理層還做出了更多傳遞信心的表態(tài):增持股份。其中,董事兼首席執(zhí)行官邵明曉于8月29日增持龍湖40萬股,吳亞軍女兒家族信托于9月2日增持429.55萬股至持股43.99%。
至于管理層后續(xù)是否還會增持,龍湖方面對觀點地產(chǎn)新媒體表示不便透露,以公司公告為主。
而在一向倚重的商業(yè)地產(chǎn)上,龍湖的步子邁得更開一些。杭州濱江天街B館、上海華涇天街已陸續(xù)開業(yè),而按照龍湖的規(guī)劃,到2020年商業(yè)項目將超過50個。這意味著未來1年龍湖還將推出至少18個商業(yè)項目。
于龍湖的發(fā)展而言,8月26日,吳亞軍曾表示“沒有故事就是好故事”;11月19日,龍湖將迎來上市10周年。屆時,龍湖又將向大眾講述什么樣的故事?
時間會揭曉答案。
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