龍湖集團(tuán)（00960． HK）繼中期業(yè)績會(huì)變維權(quán)會(huì)后，持續(xù)深陷質(zhì)量爆雷泥潭，口碑全線失守。
精裝房高價(jià)低配 已忘初心
一切爆發(fā)于8月26日，龍湖集團(tuán)2019中期業(yè)績會(huì)，2019年也正是龍湖上市的第十個(gè)年頭。
一句“龍湖在長沙已成為維權(quán)的代名詞”，不知向來淡定處之的龍湖集團(tuán)董事長吳亞軍心里有何感想。
事后經(jīng)了解，涉事項(xiàng)目的名稱為長沙“龍湖水晶酈城”，合同約定以精裝房交付。
近日，《長江商報(bào)》記者赴實(shí)地考察，稱該樓盤于2017年12月24日開盤，2019年7月交房，體量不大，2棟高層，1棟公寓，500余戶。
業(yè)主維權(quán)的問題主要集中在“高價(jià)低配”，實(shí)際住房與樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)相差甚遠(yuǎn)，款式建材等都降了檔次，完全不像2500元/平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)。
有業(yè)主聘請第三方驗(yàn)房公司驗(yàn)收，結(jié)果是“不達(dá)標(biāo)”。并且，龍湖方面還存在房屋精裝修沒有第三方造價(jià)清單備案文件等問題。
同時(shí)，還有業(yè)主在微博實(shí)名反應(yīng)，新房墻體開裂、墻內(nèi)滲水是直觀感受，而新風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)漏洞更是可能造成身體損害及安全事故。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，此次維權(quán)所說的問題，或許與龍湖對于“施工標(biāo)準(zhǔn)的放寬”有關(guān)。新風(fēng)系統(tǒng)的違規(guī)安裝是偷工減料行為，從而節(jié)省人力成本，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位及總包方都負(fù)有不可推卸的責(zé)任。
經(jīng)搜索梳理可知，除長沙外，龍湖集團(tuán)還有成都龍湖世紀(jì)峰景、成都龍湖三千庭、鄞州龍湖天瑯、上海龍湖天璞、杭州龍湖香醍溪岸、濟(jì)南龍湖春江酈城、南京龍湖春江酈城、廈門龍湖、晉江龍湖觀宸、京郊龍湖長城源著等，均不同程度出現(xiàn)精裝高價(jià)低配、房屋質(zhì)量、工程減配、虛假宣傳等問題。
從頻發(fā)的住房質(zhì)量問題可以看出，龍湖集團(tuán)的只顧高歌猛進(jìn)，已忘初心。畢竟吳亞軍給大家講過一個(gè)故事，其創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)正是因?yàn)橘I房時(shí)的糟心經(jīng)歷。
“蓋出質(zhì)量卓越的好房子”，這樣的初心已不再，取而代之的則是不斷攀升的銷售目標(biāo)。
過于追求銷售目標(biāo) 負(fù)債攀升
“善待你的一生”，龍湖的Slogan。
突然頗有趣味，業(yè)主日夜拼搏換來的住房究竟是善待了誰的一生？業(yè)主本人？龍湖員工？還是龍湖股東？
不容否認(rèn)，2019中期業(yè)績會(huì)上公布的數(shù)據(jù)，著實(shí)亮眼。半年報(bào)顯示，期內(nèi)營業(yè)額為385.7億元，同比增長42.2%。同期歸屬股東溢利為63.1億元，同比增長16.1%。
銷售方面，龍湖合同銷售額為人民幣1056.2億元，較上年同期增長8.8%。
對于2019年2200億元的銷售目標(biāo)龍湖很有信心，志在必得。
龍湖銷售額的猛增始于2015年，要知道從2007年突破100億，到銷售額500億，龍湖用了8年時(shí)間，而500億到2000億只用了3年。
2015年545.3億元，2016年881.4億元，2017年1560.8億元，2018年2006.4億元，躋身全國十強(qiáng)。
2018年為了維持高增長，龍湖拿地速度猛增，負(fù)債總額也有2017年末的2565.85億元同比增長42.67%，至2018年末的3660.66億元。
據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截止2019年6月末，龍湖集團(tuán)總負(fù)債已增至4553.98億元。
高周轉(zhuǎn)帶來銷售額，但如何維持卻是一個(gè)大問題。
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