天貓、京東、蘇寧在內(nèi)的線(xiàn)上線(xiàn)下零售商創(chuàng)造了又一年的狂歡。雙十一腳步漸遠(yuǎn)，零售行業(yè)的硝煙卻不曾熄滅。
宜家家居是一家瑞典零售巨頭，1998年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，截至目前，已經(jīng)開(kāi)設(shè)了25家商場(chǎng)，分別位于上海、北京、廣州、成都、深圳等20個(gè)大中城市。
近期，宜家在國(guó)際零售房地產(chǎn)展中表示，將在未來(lái)3年內(nèi)投資58億歐元用于“全球地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”，更綜合的體驗(yàn)中心、創(chuàng)意公寓、宜家酒店與辦公樓等等都包含在內(nèi)。
其中，19億歐元將用于上海、長(zhǎng)沙和西安三個(gè)城市的綜合體項(xiàng)目建設(shè)，余下1億歐元將用于對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行翻新。
零售市場(chǎng)的角逐，已逐漸演變成一場(chǎng)綜合實(shí)力的較量，線(xiàn)上線(xiàn)下的楚河漢界不復(fù)存在，所有零售商都意圖構(gòu)建統(tǒng)一的大零售生態(tài)系統(tǒng)。
因此，宜家也需要跟隨新的消費(fèi)趨勢(shì)，作出新的突破，來(lái)面對(duì)消費(fèi)升級(jí)、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、電商線(xiàn)下擴(kuò)張帶來(lái)的系列沖擊。58億歐元的零售豪賭，就隱藏著宜家“大躍進(jìn)”的心思。
宜家“三年計(jì)劃”
近期，宜家在國(guó)際零售房地產(chǎn)展中表示，將在未來(lái)3年內(nèi)投資58億歐元在全球市場(chǎng)中開(kāi)設(shè)新店，除了傳統(tǒng)的宜家家居零售店外，還包括集購(gòu)物中心、家居宜家辦公樓、宜家創(chuàng)意公寓和酒店于一體的城市綜合體項(xiàng)目。
消息中透露，此次投資的58億歐元中，有30億歐元將用于在歐洲、亞洲與北美市場(chǎng)建造城市綜合購(gòu)物體驗(yàn)中心。
在城市綜合購(gòu)物體驗(yàn)中心拓展計(jì)劃中，有20億將用于在中國(guó)上海、長(zhǎng)沙和西安3個(gè)城市投資綜合城市綜合體項(xiàng)目，并將對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行翻新。
數(shù)據(jù)顯示，截至目前，宜家在15個(gè)國(guó)家共有43個(gè)薈聚購(gòu)物中心，2025年購(gòu)物中心的數(shù)量或?qū)⒃鲋?0個(gè)。
宜家方面介紹，這類(lèi)綜合購(gòu)物體驗(yàn)中心與傳統(tǒng)的宜家家居門(mén)店不同，它結(jié)合了零售、休閑與娛樂(lè)區(qū)，年平均人流量約為4.8億。目前類(lèi)似的綜合購(gòu)物體驗(yàn)中心（薈聚購(gòu)物中心）在中國(guó)已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的有3個(gè)。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，3家購(gòu)物中心分別位于北京、無(wú)錫和武漢。其中，北京和無(wú)錫薈聚購(gòu)物中心在2014年開(kāi)業(yè)，武漢的宜家購(gòu)物中心則是在2015年開(kāi)出。2018財(cái)年，3家薈聚購(gòu)物中心共實(shí)現(xiàn)了65億元的銷(xiāo)售額。
其繼而表示，2022年將在上海開(kāi)出第一家新的綜合購(gòu)物體驗(yàn)中心，囊括300家不同的零售店與一個(gè)屋頂花園；長(zhǎng)沙、西安的店尚在計(jì)劃中。
統(tǒng)籌新店計(jì)劃的部門(mén)是Ingka中心，它成立于2014年，前身主要負(fù)責(zé)家居商城運(yùn)營(yíng)的宜家中心。更名后，在除了運(yùn)營(yíng)家居商城業(yè)務(wù)外，也主要負(fù)責(zé)宜家的綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，已參與投資規(guī)劃了95億歐元的地產(chǎn)項(xiàng)目。
“這項(xiàng)投資將幫助宜家進(jìn)軍新市場(chǎng)，并將我們目前的門(mén)店升級(jí)成多渠道零售的綜合門(mén)店。”Ingka部門(mén)主管Gerard Groener稱(chēng)，城市綜合體項(xiàng)目計(jì)劃源于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和用戶(hù)的分析，這是一種圍繞購(gòu)物中心發(fā)展的新思維方式，這筆3年投資計(jì)劃將為宜家拓展以零售為主導(dǎo)的混合用途地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
亦有市場(chǎng)人士分析稱(chēng)，新建城市綜合體項(xiàng)目可以幫助宜家收獲多樣化客流，同時(shí)也可以帶來(lái)一部分租金收入。
從傳統(tǒng)零售到新零售大行其道，無(wú)論是58億歐元的綜合體投資，還是近來(lái)的線(xiàn)上試水，似乎都體現(xiàn)出宜家改變線(xiàn)下單一發(fā)展模式，進(jìn)行革新的決心。
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