震蕩和變化似乎正成為這一屆2018戊戌年的主題。
中美貿(mào)易戰(zhàn)、P2P雷暴、金融降薪潮、地產(chǎn)裁員潮、實(shí)體經(jīng)濟(jì)難，過慣了好日子的地產(chǎn)行業(yè)似乎一夜之間就變了天。
還在高歌猛進(jìn)中的地產(chǎn)企業(yè)紛紛踩下了急剎車，頭等艙的住宅地產(chǎn)被掀得人仰馬翻，而一直在坐著“二等座”的商業(yè)地產(chǎn)，盡管有著頭等艙的緩沖，車廂還是震了一下，滿車焦慮。
商業(yè)地產(chǎn)的好日子到頭了嗎？
為什么無憂無慮過了10年突然找不到合適的工作了？
獵頭打電話，推薦的都是外地的項目，我到底去還是不去？
…… ……
此類的糾結(jié)和焦慮比比皆是。
為了解答這類問題，貓頭鷹研究所（MalltoWin Lab）下了一番功夫，動用了當(dāng)下最流行的“大數(shù)據(jù)”技能，試圖從各城市商業(yè)地產(chǎn)職位需求的角度來排解一下大家的焦慮氣息。
通過對互聯(lián)網(wǎng)招聘平臺（智聯(lián)招聘和前程無憂為主）過去一個月的招聘信息的數(shù)據(jù)采集及挖掘，我們共抓取約150萬條“物業(yè)管理/商業(yè)中心”類招聘信息，經(jīng)過數(shù)據(jù)清洗后，總共篩選出覆蓋一二線城市的8萬余條商業(yè)地產(chǎn)類招聘信息，這里面剝離了保潔、安保等物業(yè)部門普遍外包的相關(guān)信息。
1
出走的北方
近兩年商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，推動了一二線商業(yè)地產(chǎn)人才的需求增長。
據(jù)統(tǒng)計，自2016年起，全國每年開業(yè)購物中心就已達(dá)到500家，2018年上半年已開業(yè)230家，下半年仍有300多家分布在主要一二線城市的購物中心計劃開業(yè)。僅商管及物業(yè)層面新增吸納數(shù)萬個新增就業(yè)崗位，這極大的推動了商業(yè)地產(chǎn)人才的需求增長和快速流動。
然而，職位需求并不是每個城市“雨露均沾”的，商業(yè)地產(chǎn)需求呈現(xiàn)明顯的南北東西的不均衡。一個最突出的表現(xiàn)就是：
人才需求主要集中在華東和華南地區(qū)，東北和西北地區(qū)需求明顯偏弱。
實(shí)際上，整個東北、華北和西北為主的北方區(qū)域需求都明顯減弱。這從近年開業(yè)項目的比例上就能看得出來。據(jù)統(tǒng)計，占掉國土面積一半以上的北方區(qū)域2017-2018年新增開業(yè)項目僅占全國的20%左右，于是這些區(qū)域商業(yè)人才出走現(xiàn)象明顯。
最先出走的應(yīng)該是東北和西北人。如今，從北京、天津到江浙蘇杭，甚至東南、西南，最遠(yuǎn)到三亞，商業(yè)圈里東北人遍布天下。據(jù)統(tǒng)計2018年擬開業(yè)的項目中，40%來自于華東區(qū)域，而西南和華南則分別接近15%。
商業(yè)人才出走，北上廣深自然是首選。
事實(shí)上，從職位需求數(shù)量上，四大一線城市的需求占到總?cè)瞬判枨蟮?5%，遠(yuǎn)高于其他城市。而近年來，商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，武漢、成都、杭州、南京等強(qiáng)二線城市在全國人才吸納上也稍領(lǐng)風(fēng)騷。
2
是金子，永遠(yuǎn)不會甩賣
人往高處走，吸引商業(yè)人才流動的最重要的是職位機(jī)會，最終的選擇標(biāo)尺就是薪資水平。
北上廣深自然機(jī)會多，但并不意味著其他城市的薪資就差得很多。事實(shí)上，盡管北京、上海和深圳商業(yè)地產(chǎn)人才的平均薪酬在10000元/月 ，但商業(yè)地產(chǎn)人才需求最大的前20個城市有16個城市接近和超過8000元/月/ 。寧波、杭州、成都、重慶和東莞的平均薪酬待遇甚至超過廣州，足可見一二線城市對商業(yè)地產(chǎn)人才的薪酬待遇差距并未拉開。
究其原因，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)人才依舊稀缺，所以真正的復(fù)合型人才依舊金貴。
盡管發(fā)展多年，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)人才培養(yǎng)速度似乎趕不上商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的擴(kuò)張速度。全國各地開業(yè)項目的增多，對商業(yè)地產(chǎn)招商、運(yùn)營和物業(yè)項目的需求數(shù)量都快速增加。薪酬是一個市場化行為，由供給和需求決定價格。
而營商環(huán)境的不斷變化、移動互聯(lián)網(wǎng)時代消費(fèi)行為的變化、商業(yè)地產(chǎn)金融化背景下資產(chǎn)管理的需求，都對商業(yè)地產(chǎn)人提出了更高的要求。
踏實(shí)努力、善于學(xué)習(xí)、有良好教育背景和職業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人才到哪里都是搶手的，不論一二線。
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