過(guò)去，專注于住宅開發(fā)的融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）一貫很少涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。如今，這個(gè)印象需要改變了。
2017年，在融創(chuàng)并購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)的世紀(jì)交易中，這是融創(chuàng)第一次面向如此大體量的商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)的。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在最近的亞布力論壇上透露，完成了對(duì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)的收購(gòu)后，融創(chuàng)大概會(huì)持有超過(guò)2000億元的文化旅游物業(yè)，以哈爾濱萬(wàn)達(dá)城為例，融創(chuàng)最后持有的酒店群、萬(wàn)達(dá)mall、游樂場(chǎng)再加上秀場(chǎng)，加起來(lái)資產(chǎn)為100多億元。
孫宏斌還曾經(jīng)在一次采訪中表達(dá)過(guò)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的看法，“商業(yè)我們一直在做，高端的產(chǎn)品肯定在地點(diǎn)比較好的地方，地點(diǎn)比較好的地方純住宅越來(lái)越少了，肯定是綜合的，所以這方面（商業(yè)）能力是必須有的，要不然你就做不了高端了。商業(yè)難度比住宅大一點(diǎn)，因?yàn)樗鼧I(yè)態(tài)的這種規(guī)劃，住宅你做不會(huì)太錯(cuò)，但是商業(yè)你要定位錯(cuò)的話，其實(shí)再做起來(lái)就會(huì)非常難。”
但他同時(shí)透露，目前融創(chuàng)做商業(yè)還是以銷售為主，將來(lái)持有的話，一定會(huì)持有一線城市如北京、上海這樣核心城市核心地段的物業(yè)，“其它的物業(yè)我們都不會(huì)持有。”
進(jìn)入2018年，種種跡象表明，融創(chuàng)在一線城市商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行了更大膽的嘗試。
3月初，融創(chuàng)上海區(qū)域集團(tuán)旗下的融創(chuàng)（上海）商置有限公司與盛煦地產(chǎn)宣布，將共同發(fā)起國(guó)內(nèi)首支存量資產(chǎn)并購(gòu)基金，基金規(guī)模達(dá)200億元人民幣，這只并購(gòu)基金的期限為5+1+1。。這是融創(chuàng)上海區(qū)域集團(tuán)首次以基金形式涉水商業(yè)地產(chǎn)存量市場(chǎng)。
過(guò)去數(shù)年，融創(chuàng)在上海的商業(yè)項(xiàng)目主要為一些住宅項(xiàng)目的配套商業(yè)，商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理面積逾百萬(wàn)平方米。而融創(chuàng)上海商置團(tuán)隊(duì)則是2018年剛剛成立的新公司，據(jù)商置總經(jīng)理顧明透露，未來(lái)這支團(tuán)隊(duì)將涵蓋商用物業(yè)投融資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)管理為一體。“商置希望今后深耕一線城市和上海區(qū)域的核心城市，在業(yè)務(wù)上尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)，能夠把我們的商置公司團(tuán)隊(duì)培養(yǎng)成在商用物業(yè)領(lǐng)域，在投資、融資、建設(shè)管理，以及退出領(lǐng)域綜合競(jìng)爭(zhēng)力非常強(qiáng)的專業(yè)公司。”顧明說(shuō)。
此次融創(chuàng)發(fā)行基金的合作方盛煦地產(chǎn)，于2015年由創(chuàng)始人王謙和戰(zhàn)略投資人美國(guó)華平投資集團(tuán)共同創(chuàng)立，其主要業(yè)務(wù)正是針對(duì)存量資產(chǎn)改造的城市更新，將優(yōu)質(zhì)地段的商業(yè)性資產(chǎn)，改造為長(zhǎng)租公寓、辦公和特色商業(yè)體后，進(jìn)行持有出租經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)管理。
公開資料顯示，成立近3年來(lái)，目前盛煦地產(chǎn)投入運(yùn)營(yíng)和在建項(xiàng)目已達(dá)38個(gè)，總投資規(guī)模近80億元，項(xiàng)目面積達(dá)30萬(wàn)平方米，覆蓋上海、北京等一線城市，旗下運(yùn)營(yíng)品牌有base佰舍、N2盛云創(chuàng)意等，以滿足不同業(yè)態(tài)的定位需求。
“我們兩家是花了一年的時(shí)間，通過(guò)項(xiàng)目的磨合，認(rèn)識(shí)到雙方各自的特點(diǎn)，才有進(jìn)一步的發(fā)展。”盛煦地產(chǎn)董事兼聯(lián)席總裁沈敏愷透露。2017年，盛煦地產(chǎn)以10億元收購(gòu)了上海融創(chuàng)壹號(hào)院酒店式公寓產(chǎn)權(quán)，雙方因此結(jié)緣。
據(jù)悉，融創(chuàng)此次的商業(yè)存量并購(gòu)基金將聚焦一、二線城市的核心商業(yè)存量資產(chǎn)，例如具備潛力的寫字樓、酒店、商場(chǎng)等�；鹚俄�(xiàng)目將由雙方合作運(yùn)營(yíng)平臺(tái)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，同時(shí)融創(chuàng)地產(chǎn)開發(fā)團(tuán)隊(duì)提供專業(yè)的開發(fā)及改造支持，待物業(yè)進(jìn)入成熟運(yùn)營(yíng)后，通過(guò)多種渠道從資本市場(chǎng)退出。雙方將各占一半權(quán)益，基金已處于募集環(huán)節(jié)，已經(jīng)與境內(nèi)外知名投資機(jī)構(gòu)洽談。
顧明則對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者透露，基金偏向于將一些老舊商場(chǎng)改造成大型綜合體，改造后的業(yè)態(tài)會(huì)更為豐富，包括寫字樓、商業(yè)、服務(wù)式公寓等等，“很快會(huì)有項(xiàng)目落地。”
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融創(chuàng)切入商業(yè)地產(chǎn)存量市場(chǎng) 發(fā)首只存量資產(chǎn)并購(gòu)基金
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