而香港商鋪組合租金收入則下降1%至港幣11.18億元，倘剔除銅鑼灣和山頂廣場因優(yōu)化工程而關(guān)閉的面積，租金收入則上升2%。截至2017年6月底的整體租出率為93%。
如果僅從業(yè)績主力租金收入來看，恒隆交出的這份半年報(bào)似乎不能達(dá)到陳啟宗所言的“及格”水平，因港島樓市止跌反升帶來的物業(yè)銷售收入的增長無疑在某種程度上扮演著“救火”的角色。
頭條君從恒隆2017中期年報(bào)獲悉，期內(nèi)，受惠于售價(jià)上升及不同的產(chǎn)品組合，公司物業(yè)銷售溢利增加18%至港幣16.42億元，整體邊際利潤率為65%。
於2017年6月30日，可供銷售的住宅物業(yè)的賬面總值為港幣18.44億元。這些物業(yè)包括16座藍(lán)塘道23-39半獨(dú)立式大宅及39個(gè)浪澄灣單位。
租金微增背后的防守戰(zhàn)
過去5年，陳啟宗公開場合反復(fù)強(qiáng)調(diào)說“中國市場降溫”。直到2016年中旬，這種說法卻發(fā)生了些微變化。
“2016年中旬我開始說，好像有點(diǎn)復(fù)蘇的跡象，到今年，我就更有把握了。”陳啟宗在接受我們專訪時(shí)表示。
而這種“把握”離不開恒隆近些年進(jìn)行的“內(nèi)外調(diào)整”。“經(jīng)濟(jì)疲軟不是賺錢的時(shí)候，而是防守，剛好用來調(diào)整自己。”
早前4月12日，恒隆地產(chǎn)集團(tuán)董事陳家岳曾公開對媒體表示，自2012年起，集團(tuán)分階段投入逾20億港元，改善及翻新香港及上海項(xiàng)目，而香港項(xiàng)目占4億港元，其余則用于上海兩個(gè)大型廣場。
陳家岳預(yù)計(jì)，整個(gè)資產(chǎn)優(yōu)化工程優(yōu)化完成后可為公司帶來平均約30%的資金收入增長，回本期平均為3年。
而在恒隆地產(chǎn)2017中期業(yè)績報(bào)告中，“優(yōu)化工程”“翻新工程”亦是高頻詞匯，代表項(xiàng)目包括恒隆廣場·上海、港匯恒隆廣場·上海、銅鑼灣商鋪·香港、山頂廣場·香港等。
▲恒隆廣場商場調(diào)整一覽表（資料來源：企業(yè)年報(bào)）
其中，恒隆廣場·上海是這場調(diào)整防守戰(zhàn)一大成功案例。整個(gè)地庫自2016年3月關(guān)閉以進(jìn)行翻新工程，并于2017年1月起分階段重開，現(xiàn)已有超過30名租戶進(jìn)駐。
雖然翻新工程在一段時(shí)間內(nèi)給上海恒隆廣場的租金收入帶來負(fù)面效應(yīng)，但從恒隆半年報(bào)給出的數(shù)字來看，結(jié)果無疑是好的。“租金收入增長23%，整體零售額較去年同期大幅增長29%。”
上海恒隆廣場地庫重新開門納客后不久，上海的港匯恒隆廣場便啟動(dòng)大型優(yōu)化工程分期進(jìn)行，至2019年年中完成。對此，恒隆方面表示，這項(xiàng)精心籌劃的資產(chǎn)優(yōu)化工程將提升商場的長期競爭力及盈利能力。
無論是上海恒隆廣場還是香港銅鑼灣商鋪，它們都有風(fēng)光滿滿的過去，只不過瞬息萬變的市場需要其做出改變。而沈陽市府恒隆廣場開業(yè)伊始便困難重重，“出現(xiàn)了很多失誤的地方，比如地磚搞得一塌糊涂，要重新再來。錢還是小問題，最缺是時(shí)間”。
陳啟宗指出，沈陽恒隆廣場2011年開業(yè)，這是上海之外第一個(gè)商場，也是二線城市第一個(gè)項(xiàng)目開業(yè)時(shí)剛好撞上市場下行的時(shí)候。
“當(dāng)時(shí)全世界剛度過經(jīng)濟(jì)危機(jī)進(jìn)入緩沖期，團(tuán)隊(duì)構(gòu)建比我們想象的困難；市場仍舊低迷，政府通過加大基建力度來托舉中國經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致建筑成本大幅攀升。”
這類項(xiàng)目無疑是恒隆防守戰(zhàn)持續(xù)改造的對象。根據(jù)恒隆2017中報(bào)，市府恒隆廣場表現(xiàn)受優(yōu)化租戶組合以替換表現(xiàn)欠佳的租戶的影響，租金收入減少28%，租出率減少七個(gè)基點(diǎn)至77%。
但隨著更多新租戶進(jìn)駐商場以及辦公樓租出率上升，恒隆預(yù)計(jì)齊表現(xiàn)將逐步改善。另外，項(xiàng)目辦公樓最頂?shù)?9個(gè)樓層正在改建為康萊德酒店，預(yù)計(jì)于2019年開業(yè)。
“追求規(guī)模是傻的，有一些東西是要規(guī)模，有一些是不能追求規(guī)模。”陳啟宗說，香奈兒玩的就是限量。的確，未來為了保持著與香奈兒同樣的品味，恒隆并不會(huì)大規(guī)模擴(kuò)張，而調(diào)整防守戰(zhàn)將是其一項(xiàng)不可獲取的終極任務(wù)。
（來源：商業(yè)地產(chǎn)頭條 付慶榮）
共2頁 上一頁 [1] [2]
恒隆董事長陳啟宗：零售業(yè)最壞的日子過去了
恒隆地產(chǎn)半年收入微增1% 二線市場仍在拖后腿
恒隆退出 蘇寧置業(yè)24.35億摘得南昌中心商圈地塊
7-11在杭州加速開店 第二家店落戶蕭山恒隆廣場
恒隆出局華潤覬覦？誰將贏得杭州“商業(yè)王者”之戰(zhàn)
搜索更多: 恒隆
