大家在上面看到的這個(gè)停滿了車的地方，大概是全杭州最奢侈的 “停車場(chǎng)”了。
奢侈不是因?yàn)橘F，其實(shí)這里的停車費(fèi)價(jià)格并不高，只要 “每小時(shí)8元”——
奢侈是因?yàn)榈囟纬敿?jí)，只要看下面這張全景圖就瞬間全明白了——
這張非俯瞰圖也很直觀——
這塊目前停滿了車的地有多奢侈？
同樣地段的地，如果放到香港去賣，土地樓面價(jià)很可能會(huì)是50萬/平方米。
因?yàn)榫驮诓坏揭粋�(gè)月前的5月16日，恒基兆業(yè)以232.3億港元的價(jià)格，競(jìng)得了香港中區(qū)美利道一宗可建面積只有4.32萬方的商業(yè)用地，折合樓面價(jià)高達(dá)人民幣47.7萬/平方米。
因?yàn)樘^震撼，當(dāng)時(shí)這個(gè)消息在大陸也被刷爆。
香港如果太遠(yuǎn)的話，那么，可以對(duì)比一下上海。
2013年9月5日，徐家匯一宗占地9.9萬方的商業(yè)用地，拍出了217.7億的高價(jià)，同樣被來自香港的新鴻基競(jìng)得。
▲徐家匯217.7億地王出讓時(shí)的地塊全景，上面也停了很多車，但地段遠(yuǎn)沒有百井坊巷地塊核心
如果你是地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，應(yīng)該猜到我要說什么了，也應(yīng)該知道這塊武林廣場(chǎng)邊、銀泰零距離的 “停車場(chǎng)”，意味著什么。
沒錯(cuò)，這就是傳說中的百井坊巷地塊。
我們先來看一則最近的新聞。
6月6日上午，下城區(qū)區(qū)委書記陳衛(wèi)強(qiáng)會(huì)見華潤(rùn)置地(杭州)發(fā)展有限公司總經(jīng)理方朋一行，聽取企業(yè)對(duì)百井坊地塊概念性設(shè)計(jì)方案匯報(bào)。
陳衛(wèi)強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)方案表示充分肯定，認(rèn)為很好地處理了地塊空間狹長(zhǎng)的不足，做到了中國(guó)傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代建筑理念的結(jié)合、回遷安置房與商業(yè)用房的融合、高層與地層結(jié)構(gòu)布局的錯(cuò)落有致，令人耳目一新。他希望企業(yè)進(jìn)一步深化完善設(shè)計(jì)方案，非常歡迎參與到地塊的開發(fā)與建設(shè)中來。區(qū)領(lǐng)導(dǎo)趙行光，區(qū)商務(wù)局負(fù)責(zé)人參加座談。
▲下城區(qū)區(qū)委書記陳衛(wèi)強(qiáng)聽取華潤(rùn)置地杭州公司總經(jīng)理方朋方案匯報(bào)
這則新聞出現(xiàn)的時(shí)機(jī)非常微妙。
因?yàn)榘倬幌锏貕K出現(xiàn)兩個(gè)月前的杭州主城區(qū)《讀地手冊(cè)》上——
這意味著杭州商業(yè)地塊的 “最后王者”，今年極大可能迎來真正花落誰家的終局。
此時(shí)下城區(qū)的區(qū)委書記陳衛(wèi)強(qiáng)聽取華潤(rùn)杭州公司總經(jīng)理方朋的方案匯報(bào)，并對(duì)華潤(rùn)的設(shè)計(jì)方案 “充分肯定”，其意義頗值得玩味。
熟悉這塊地的業(yè)內(nèi)人士或許會(huì)有些意外。
不是一直都在傳恒隆將入主該地塊嗎？
2014年11月25日，恒隆地產(chǎn)有限公司助理董事梁煥添、高級(jí)經(jīng)理陳文博等五人來訪，下城區(qū)王翀副區(qū)長(zhǎng)陪同市委佟桂莉常委接見外方一行，市商務(wù)委金煥國(guó)副主任、市外辦鄔蓮平副會(huì)長(zhǎng)、區(qū)商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人參加會(huì)見。
恒隆地產(chǎn)前期已多次來訪我區(qū)，實(shí)地考察百井坊巷地塊，對(duì)地塊拆遷進(jìn)度、周邊商業(yè)氛圍、交通情況等做了深入的了解。
此次來訪，恒隆高級(jí)經(jīng)理陳文博表示希望將百井坊巷恒龍廣場(chǎng)項(xiàng)目打造成恒隆在內(nèi)地的第十一個(gè)世界級(jí)商業(yè)項(xiàng)目，并明確恒隆地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目將永久自持，對(duì)雙方的合作充滿信心。佟桂莉常委對(duì)恒隆地產(chǎn)進(jìn)入杭州市場(chǎng)表示了熱烈歡迎，并鼓勵(lì)恒隆以百井坊巷地塊為契機(jī)，激發(fā)杭州市民新的消費(fèi)需求，進(jìn)一步輻射周邊縣市，助力市政府打造城市群都市圈經(jīng)濟(jì)。
上面的這則新聞，見之于下城區(qū)商務(wù)局官方網(wǎng)站。
這也是恒隆將入主百井坊巷地塊最早的權(quán)威公開消息，但傳聞其實(shí)比這個(gè)早多了。
事實(shí)上，直到2015、2016年，關(guān)于百井坊巷地塊將定向招商恒隆的消息，依然是比較確切的樣子。
此時(shí)下城區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)與華潤(rùn) “結(jié)緣” 并被公開，是否意味著恒隆的出局？
據(jù) “地產(chǎn)杭州客” 從各方獲得的消息，基本是如此。
據(jù)悉，因?yàn)榈貎r(jià)等種種原因，恒隆已經(jīng)放棄了百井坊巷地塊的爭(zhēng)奪。
這背后，跟百井坊巷地塊一波三折的拆遷有關(guān)。
早在2009年，下城區(qū)就啟動(dòng)了百井坊巷的拆遷工作。
但是，因?yàn)檫@塊地過于核心的位置，因此，拆遷難度極大，中間一波三折。
最終，遲至2015年底，百井坊巷才最終完成了拆遷工作。此時(shí)，距離2009年，已經(jīng)過去了整整6年的時(shí)間。
遷延日久，變數(shù)自然大增。
更何況，隨著G20、亞運(yùn)會(huì)等重磅利好的刺激，杭州城市能級(jí)的提高，對(duì)于如此珍貴的市中心核心區(qū)的箱底級(jí)寶地，覬覦著不免越來越多。
據(jù)杭州客獲得的消息，最近兩年，除了恒隆，這塊地的主要爭(zhēng)奪者至少還包括前面提到的華潤(rùn)，以及銀泰復(fù)星聯(lián)合體和前海人壽。
很多人還不知道，在2015年年底，當(dāng)時(shí)寶能系和萬科股權(quán)之戰(zhàn)正酣的時(shí)候，姚振華旗下的前海人壽挾資本之威，以14.19億的價(jià)格收購(gòu)了杭州新天地集團(tuán)73.9%的股權(quán)，這是當(dāng)時(shí)的新聞——
在寶能萬科之爭(zhēng)激戰(zhàn)正酣之際，被稱為 “野蠻人” 的寶能系大手筆收購(gòu)了杭州新天地集團(tuán)。
近日，杭州國(guó)資委發(fā)布公告稱，浙江杭州新天地集團(tuán)混合所有制改革取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，寶能系前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司以14.19億元成功競(jìng)得杭州市實(shí)業(yè)集團(tuán)所持新天地集團(tuán)73.9%股權(quán)。
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