根據(jù)香港媒體報道，恒隆地產(chǎn)(00101.HK)近期正計劃推出3個非核心區(qū)域的住宅區(qū)商場，出售總估值達(dá)40億港元。

　　香港媒體報道稱，恒隆地產(chǎn)已邀請了多家測量師為其提供建議書，為之后的招標(biāo)出售做準(zhǔn)備，3家商場中估值最高的是香港長沙灣碧海藍(lán)天商場，估值達(dá)30億港元。由于該商場大部分樓面均由永旺(AEON)超級市場承租，客流頗為旺盛，該項(xiàng)目除了商場樓面大，還提供了400多個車位，因此屬于三個商場中估值最高的。

　　另外兩個物業(yè)分別為荃灣灣景花園商場和何文田君逸山商場。

　　事實(shí)上，2016年恒隆地產(chǎn)已出售了位于香港的多個物業(yè)。根據(jù)其2016年年報顯示，受惠于2016年內(nèi)售出更多住宅單位，物業(yè)銷售收入躍升345%至港幣53.22億元，而2015年，恒隆地產(chǎn)物業(yè)銷售收入僅為11.97億元。

　　與物業(yè)銷售數(shù)據(jù)形成鮮明對比的是，2016年恒隆地產(chǎn)物業(yè)租賃收入?yún)s同比有所下滑。2016年恒隆地產(chǎn)物業(yè)租賃收入為77.37億港元，相比2015年微幅下滑1400萬港元。不過，香港地區(qū)的物業(yè)租賃收入?yún)s有所上升，但內(nèi)地物業(yè)租賃收入下滑卻拖累了整個物業(yè)租賃收入的業(yè)績。2016年，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地物業(yè)租賃收入僅39.95億港元，相比2015年下滑1.99億港元。

　　對此，恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗表示，“近年，我們的零售租賃業(yè)務(wù)最受打擊。除了市道疲弱外，其他負(fù)面因素亦影響我們的表現(xiàn)。”陳啟宗透露，上海的港匯恒隆廣場的部分商戶亦需要關(guān)閉，因其優(yōu)化工程將于2017年第一季展開。故此，2016年，上海的租賃邊際利潤率下降了一個基點(diǎn)。而除了上海，各地均有租金下調(diào)壓力。

　　但盡管如此，陳啟宗對于內(nèi)地的房地產(chǎn)市場依然持看好的態(tài)度。在4月27日的股東會后，陳啟宗表示，長期看好內(nèi)地商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展，恒隆未來會發(fā)展較多商業(yè)項(xiàng)目。

　　根據(jù)香港媒體報道，陳啟宗在股東會上還稱，集團(tuán)在香港的土地儲備較少，在內(nèi)地則有較多土地。陳啟宗表示，恒隆與其他香港地產(chǎn)商一樣，都不理解中資高價買地的原因。他認(rèn)為，純理性的角度來看，中資難以賺取盈利。

　　陳啟宗認(rèn)為，未來中國商業(yè)地產(chǎn)的占比繼續(xù)提升，將來中國會依靠消費(fèi)帶動增長，而內(nèi)地居民富有的程度亦是有所聞。陳啟宗進(jìn)而表示，雖然內(nèi)地住宅土地價格上升，但商業(yè)地產(chǎn)的地價不是太敏感，將會主力在大城市開拓商業(yè)地產(chǎn)，會以600萬人口或以上的城市為發(fā)展地點(diǎn)。

　　而對于香港地區(qū)的物業(yè)銷售，陳啟宗在年報中表示，將繼續(xù)密切留意香港的住宅物業(yè)市場，伺機(jī)出售部分住宅單位，并于適當(dāng)?shù)臅r候購入土地，增加土地儲備。

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